華夏幸福重組迎來新進展。

信托百佬匯記者獲悉，1月20日中融信托向相關投資人發布通知，經過多次談判，由其擔任受托人，涉華夏幸福及其子公司的延期信托計劃已獲得明確的還款安排。

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根據雙方談判的結果，相關信托計劃延期至2027年底，延期期間利率調整以此前債務重組統一安排為準，定為2.5%/年，延期期間以半年為單位償還本金。

據記者了解，中融信托共有中融-融昱100號、中融-驥達11號等4個集合信托計劃涉及華夏幸福項目，合計債權本金金額約60億元，合計質押有華夏幸福對各地政府的應收賬款超160億元。

一波三折的還款方案

這份還款方案的達成可謂一波三折。

中融信托相關人士表示，2021年11月，中融信托召開受益人大會通過了華夏幸福的債務重組方案，彼時的還款計劃為5年清償、年利率2.5%計息。然而，其后華夏幸福將還款期限拉長到了8年，且未出具明確的還款方案，還要求中融對應收賬款進行解押。由于條件過于苛刻，中融信托表示拒絕加入華夏幸福債委會。

在此之后，中融信托多次要求華夏幸福與相關方履約未果，開始啟動司法程序。期間，雙方的談判一直在繼續，終于2022年12月31日達成一致，由中融信托代表本信托計劃與華夏幸福及相關方簽署了《債務重組協議》。

上述協議對本信托計劃持有的債權償做出了具體安排，大致內容為相關信托計劃延期至2027年底，延期期間利率調整以此前債務重組統一安排為準，定為2.5%/年，延期期間以半年為單位償還本金。雙方還以“兼顧信托投資人利益、資金使用效率、工程進度”為原則，對風控措施和司法流程進行了進一步安排。

一位接近談判的人士認為，“目前還款方案中的一些細節要優于2021年華夏幸福出具的那版，比如鎖定5年不再展期、有明確還款時點和大致金額、不要求完全放棄質押權等條件。”

中融信托表示，后續將積極履行受托人職責，要求華夏幸福及相關方履行合同義務，推動信托計劃盡快退出。

房地產信托仍未復蘇

2022年11月房地產“金融十六條”出臺以來，中央陸續出臺一攬子救市政策，貸款、發債、股權融資“三箭齊發”支持房地產行業的合理融資需求。

中國信托業協會特約研究員王玉國指出，隨著房地產相關調控政策不斷放松和政策效應的疊加，各地“保交樓”工作不斷推動，居民購房信心和房企現金流均有望邊際改善，房地產市場將逐步重啟良性循環進程，能夠有效緩釋當前房地產信托業務風險，為出險項目處置提供窗口期，也對未來房地產相關業務的有序發展創造良好空間。

但盡管如此，行業人士普遍認為，房地產信托回暖尚待時機。

用益金融信托研究院研究員喻智表示，短期內，房地產行業以防風險、求穩定為主，信托展業空間有限，主要集中在化解風險和“保交樓”方面，與傳統的房地產信托業務有所區別。“近期房地產信托的成立雖有所增長，但絕對規模相對較低，信托公司展業仍保持謹慎。”

華夏幸福1月16日晚間公告，截至2022年12月31日，公司累計未能如期償還債務金額為517.05億元（不含利息）。公司債務重組計劃中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1388.08億元。債務重組計劃仍在推進中。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉