【大河財立方 記者 賈永標 上海報道】備受外界關注的上海豪宅項目“云錦東方”有了最新進展。

5月30日，上海東航置業有限公司發布公告稱：為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。

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該公告還提到，對于已認購客戶，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。

“類似樓盤的銷售工作暫停，并進入到整頓和購房秩序嚴管的環節，這充分說明上海已關注到這一樓盤所存在的問題，此類事件也標志著當地將對一些有炒房現象的新盤項目進行嚴管。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴大河財立方記者。

在他看來，此類事件某種程度上說明此前的認購情況要重新調整。換句話說，類似通過造假尤其是假結婚進行購房的，可能會喪失購房資格。這反過來也警示購房者，違規操作試圖鉆政策漏洞，反而會造成損失。

網紅豪宅認購率高達905%

創今年上海新房認購率紀錄

此事還要追溯到5月12日，上海徐匯區樓盤云錦東方三期二批次開啟認購后，有數據顯示，截至5月16日認購結束，云錦東方認購總數已超950組，而此次放出的房源僅105套，認購率高達905%，已然打破今年上海新房認購率紀錄。

不僅如此，由于上海新房限價，一二手房單價出現了巨大差額，導致此次認購“買到就是賺到”。更有網傳信息顯示，不少人為了購房采取假結婚、代持買房和倒賣高積分房票等不正當行為，該樓盤也迅速登上熱搜。

資料顯示，云錦東方位于徐匯濱江中心位置，附近有展示館、美術館、演藝中心等各大文化地標。根據該樓盤宣傳資料，云錦東方此前主推戶型有約199㎡的三房、約245㎡的四房、約266㎡的四房，依據產品配置和社區純粹度來看，云錦東方在當地也被稱為第一梯隊的頂級豪宅社區。

據了解，云錦東方本次的新房均價164907元/㎡，其中洋房均價13.2萬/㎡，別墅均價17.8萬/㎡。與此同時，云錦東方一期二手房成交均價約23萬元，二期二手房成交均價約25萬元，對比之下，每平方的倒掛超過10萬元，可謂買到就是賺到。

大河財立方記者注意到，云錦東方當時發布的認購要求條件也堪稱苛刻，首套房客戶存款證明金需達到900萬，二套房的存款證明金需達到2900萬，這也限制了此次購房的群體。

據了解，認購前幾日現場并不算火熱，隨后疑似黃牛的出現，“有資格的購房者”一下子變多了。

對于此次云錦東方暫停開盤搖號，有業內人士認為，此次事件也是上海嚴管部分市場亂象的標志性事件，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現。“此類樓盤本身就屬于房價倒掛比較明顯的樓盤項目，各類打新的沖動很強，都是沖著房價倒掛、買到即賺到的心理。而此次叫停，說明政府層面對于此類事件會有嚴管，這也是促使房地產市場秩序回歸正常的重要體現。”上述人士稱。

嚴躍進也表示，此類事件對于市區項目或豪宅項目的影響還是比較大的。此次叫停后，后續上海其他一些樓盤的銷售或也要進行整頓。一些豪宅項目要重視并積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時要加強資格審核。

上海部分樓盤推出10%首付政策？

事實上，除了此次大火的“云錦東方”樓盤項目，近期的上海樓市還曾因為10%首付房項目備受外界關注。

5月29日，有網傳營銷信息顯示，上海市青浦區出現了首付10%的新盤項目。位于上海青浦的安聯虹悅項目營銷海報顯示，該項目推出限時首付分期政策，首付僅需10%，剩余首付可在10個月內補齊，一年內全款交齊。

根據中介公司提供的消息，目前上海青浦華新部分住宅項目推出了首付10%、其余首付12個月補齊的促銷活動，有效期至6月底。同時其他中介公司也反饋，奉賢也有兩個項目采取了此類方式。

5月30日，安聯虹悅項目售樓部工作人員告訴大河財立方記者，該項目推出限時首付分期政策已經結束。

“在當前房地產市場復蘇的過程中，金融風險尤其是信貸風險依然是需要積極管控的內容。”上述業內人士稱，雖然近期上海市場出現了房價倒掛差較大樓盤炒作的現象，但只是局部現象。一些郊區的新盤項目銷售并不好，容易產生一些新的風險問題，此類現象也說明市場結構或區域分化比較嚴重。

責編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉