【大河財立方 記者 王寧寧 深圳報道】抓住7月的尾巴，世茂集團控股有限公司（下稱世茂集團）在停牌16個月后，宣布7月31日在港交所復牌交易。

7月28日，世茂集團集中補發了三份財報，披露了世茂集團的負債與資產情況。雖已復牌，但公司想解決債務危機依舊道阻且長。復牌首日，公司股價暴跌65.61%至1.520港元/股。

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易居研究院研究總監嚴躍進對大河財立方記者表示：“解決債務問題需要有新技巧，尤其是世茂集團復牌后恰是中國房地產政策持續全面放寬的重要階段，企業需積極關注此類新政策，積極主動做好銷售等工作。”值得一提的是，年內已有多家內房股，如佳兆業集團、中國奧園已復牌和擬復牌。

2022年末世茂集團總負債5367.06億元

7月初，因旗下的優質資產“世茂深港國際”在首輪拍賣中流拍，世茂集團的債務情況再度被揭開。

7月28日，世茂集團集中補發了2021年、2022年上半年和2022年全年三份財務報告，為復牌上市做準備。財報顯示，2022年，世茂集團收入630.4億元，同比下降約41.5%，主要因為公司完工進度不及預期。從收入來源來看，物業銷售占總收入比重為87.7%，酒店經營等業務占比12.3%。

2021年，是世茂集團業績轉折之年。2021年中報顯示，世茂集團銷售額1528億元，創下歷史新高，賬面現金823.8億元，凈負債率為50.9%；但2021年年報顯示，公司的賬面資金還有578.84億元，凈負債率則變成了152.61%，這說明自2021年下半年開始，公司凈負債率大幅攀升。

財報顯示，2021年下半年，世茂集團的短期有息負債從444.78億元增加到了2021年底的1078.87億元，增幅達142.56%。對此，世茂集團表示，集團的境內附屬公司新增融資提款以支持項目開發建設，該部分借款大部分以項目資產做抵押或股份質押做擔保。

世茂集團還披露了公司資產情況，截至2022年末，世茂集團經審核總資產為6162.1億元，總負債高達5367.06億元，凈負債率約為302.2%，公司在建面積3814萬平方米，竣工面積約585萬平方米。預計2023年，世茂在建面積及竣工面積將分別達到約3450萬平方米、約600萬平方米。

值得注意的是，世茂集團復牌首日，股價暴跌65.61%至1.520港元/股，雖成功復牌交易，但公司的債務危機仍是一道難題。

存量債務“變賣”仍需努力

2021年在債務危機下，世茂集團走上了變賣資產之路，包括上海核心位置的世茂佘山洲際酒店、上海世茂廣場，以及深圳世茂深港國際中心等項目。

7月5日，世茂集團旗下的世茂深港國際中心在京東拍賣網站拍賣，起拍價約130.44億元，因起拍價過高加上資產體量較大，首輪進入流拍。

大河財立方記者在世茂深港施工現場注意到，施工區并未有動工跡象。5月初，市場曾有消息稱，世茂深港國際中心二期項目被新資方接手，但施工地安保處工作人員曾告訴記者，并未收到動工通知。

事實上，這也是世茂集團旗下資產變賣的現狀之一，部分優質資產變賣得不順利，僅靠變賣資產回血的效果似乎也不顯著。6月2日，ST世茂曾發布公告，公司及子公司近期公開市場債務7.39億元未能按期支付。

截至2022年末，世茂集團凈負債率約為302.2%；剔除預收款項后的資產負債率約為83.8%；現金短債比為0.03。對此，世茂集團表示一直在積極推進境外債務重組事宜，同時也在積極尋求其他替代融資和借貸，側重物業銷售，繼續尋求合適的機會處置某些項目股權，以產生額外的現金流入。

“此次復牌的過程中，世茂的各類貸款余額規模還是比較大，尤其是涉及一些信托貸款等類別。這也說明復牌后，其依然要在存量債務處置方面持續發力。”嚴躍進向大河財立方記者表示。

年內已有多家內房股擬復牌

記者注意到，自今年3月以來，中國奧園、佳兆業集團、景瑞控股、融創中國等多家停牌的內地房企，已經成功實現復牌或取得復牌的關鍵進展。

7月31日，中國奧園集團股份有限公司（下稱中國奧園）披露重組進展，已獲得64%債權人同意，公司境外債權人重組協議截止日期延長至8月10日。此前7月3日，中國奧園補發三份財報，2021年至2022年公司累計虧損逾400億元，虧損額大幅下降。公司管理層表示有信心順勢抓住市場機會，盡早復牌上市交易。

4月13日，融創中國控股有限公司（下稱融創中國）復牌交易。7月28日，融創中國披露境外債務重組進展，將于10月5日召開實質聆訊，以裁定是否批準境外債務重組。

3月14日，景瑞控股有限公司（下稱景瑞控股）復牌上市交易。財報顯示，截至2022年6月30日，景瑞控股總資產594.18億元，凈債務資本比率約為129%，公司表示集團有充足的財務資源支持其按照原定還款時間表償還貸款。

3月10日，佳兆業集團控股有限公司（下稱佳兆業集團）復牌上市，成為今年港交所首個成功復牌的出險內地企業。佳兆業集團曾被稱為“大灣區城市更新土儲之王”，截至2022年末，公司土地儲備2753萬平方米，可售貨值約4100億元，但由于城市更新業務項目周期長、資金周轉慢等特點，目前債務處置問題依舊是公司眼下需要完成的重點工作。

對于上市企業而言，若停牌時間過長或面臨退市的壓力，對于企業后續的經營將是致命的，房企解決債務問題也需要有新技巧。

對此，嚴躍進表示：“尤其是此次復牌后恰是我國房地產政策持續全面放寬的重要階段，企業需要積極關注此類新政策，積極主動做好銷售等工作，修復外部投資者對其的信心。”

責編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉