作 者丨吳抒穎

編 輯丨林虹

見習編輯丨張銘心

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圖 源丨視覺中國

備受期待的深圳人才房配售規則于近期發布。

11 月 9 日，深圳市住建局發布《深圳市住房保障署 寶安區住房和建設局 龍崗區住房和建設局 龍華區住房和建設局 光明區住房和建設局關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》（以下簡稱《通告》），公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，據此，深圳首批人才房配售規則正式出爐。

根據《通告》，深圳首批人才房將涉及 6 個人才住房項目，共 4422 套房，其銷售均價為周邊項目的約 60%；出讓規則是在簽訂買賣合同滿 10 年可申請取得住房完全產權。

從認購規則來看，本次人才房配售顯示出深圳對人才敞開大門的心態，只需要滿足本科及以上學歷、深圳戶口、社保繳費 3 年以上，即可以參加申購。

近年來，深圳在保證住房供應上多措并舉，并取得了一定的成效。" 十四五 " 期間，深圳提出將建設籌集各類住房 75 萬套，基本形成保障性住房體系和機制。

房企人士和市場人士也普遍認為，隨著人才房等各類住房的大規模建設，深圳房價、地價和預期也逐漸穩定，步入健康發展的周期。

拋出橄欖枝

深圳本次對人才房的申購要求，與預期相比條件更為友好。

具體而言：

對人才房的申請人，要求在學歷方面需具有全日制本科及以上學歷，或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師，或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才。

戶籍方面則要求申請人、共同申請人均具有深圳戶籍；

社保繳納年限方面，申請人參加深圳社會保險累計繳費 3 年以上。

除此以外，申請人的住房情況也有相應要求。

例如，申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；此外在深圳也未擁有任何形式自有住房且在《通告》發布之日前 5 年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

本次申購，對單身居民還有一條限制是應當在《通告》發布之日年滿 35 周歲，而以家庭為單位申請則無此限制。

當然，作為人才房，其本身具有一定的福利性質，因此在選房以及流轉上也有相應的限制。

其中，在選房環節將實行集中統一認購、選房，選房順序和選房名單通過公證搖號方式確定。領軍人才優先選房則無須通過公證搖號方式確定選房順序。

這就意味著，只要滿足申請條件，則無需與商品房一樣進入積分排名環節可直接進入搖號階段；也無需與安居房一樣進入輪候排隊的環節，由此看來，人才房對滿足條件的人士的確具有相當吸引力。

針對住房產權問題，通告明確，購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿 10 年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。

據此，深圳本次在人才房申購原則上的條件基本上是為人才敞開大門，也由此受到了潛在購房者的期待。

一位深圳戶籍居民在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時就稱，" 對我來說，這個要求其實跟深圳商品房限購的條件差不多的，除了單身 35 歲這一條，其他的對我來說都能滿足。"

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從配售的準入門檻來說，盡管有部分限制，但考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

持續穩預期

深圳首批人才房除了在申購門檻上敞開大門以外，價格上、區位上也具有十足的優勢。

深圳本次所推出的 6 個項目，分別位于大鵬、寶安、龍光、龍華和光明，提供房源 4422 套，配售均價 20520-44900 元 / 平方米，約為周邊項目的 60% 左右。

不僅是價格上十分友好，其區位條件也同樣優越。例如，位于龍華民治街道的星河開市客環球商業中心，其周邊配套就相當齊全，不僅有開市客這樣的商業配套，離地鐵距離也在 1 公里左右，因此備受潛在購房者的關注。

一位已經落戶深圳 5 年且有意在深圳購房的人士告訴記者，" 我了解了這次的項目，價格很心動，像龍華還有寶安的，周邊也都很好，我夠一夠就能上車，很合適。"

由于人才房所具備的優點在除了限售以外幾乎與普通商品房不存在巨大差異，市場也普遍認為，人才房的入市能夠起到穩定市場預期的作用，且對商品房市場也有一定的引導作用。

一位深耕深圳的房企人士告訴 21 世紀經濟報道記者，人才房的申請條件還有最終價格都很有沖擊力，" 現在對于在賣的樓盤是有影響的。畢竟現在深圳的樓市也不火，還來了個條件各方面不錯的人才房吸引剛需。"

李宇嘉也指出，對于深圳新市民來說，除了人才住房、安居房以外，近兩年集中供地，還會供應大量限價的普通商品住房、保租房。深圳圍繞年輕人和新市民，已經建立起來了多層次、供應和價格都可預期，且價格可控的住房體系。

在構建多渠道住房供應體系上，深圳正在不斷發力。

根據深圳住房發展 " 十四五 " 規劃，" 十四五 " 期間將優先安排保障性租賃住房用地，籌建不少于 40 萬套（間）保障性租賃住房。

而目前各項工作也在穩步推進中。可供對比的是，深圳人才安居集團成立六年來累計開工 77 個項目，完成總投資 1487 億元；累計籌建公共住房 16.8 萬套，供應 6.1 萬套。2022 年年底前，也將再 4 個項目，實現年內開工 8 個項目、籌建 5096 套住房的目標。

2023 年，深圳人才安居集團將通過利用國有企事業單位自有用地建設保障性租賃住房渠道重點拓展 26 個項目，計劃開工 12 個項目，籌建住房約 1.5 萬套。

" 這種供給側的改革，未來還將繼續顯現其穩定市場預期、穩定價格的效果。隨著深圳土地供給側結構性改革、住房供給側結構性改革繼續推進，房價穩定、預期穩定的效果進一步夯實。" 李宇嘉續稱。

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本期編輯 劉巷 實習生 林曦瑩