個人住房房產(chǎn)稅多地試點！國家又發(fā)布了購房新規(guī)！2023 年起，個人住房轉(zhuǎn)讓納稅都按這個來！

上海、重慶等多地開征房產(chǎn)稅！

(相關(guān)資料圖)

自 2021 年最新的房產(chǎn)稅通知出臺以來，近期，個人住房房產(chǎn)稅正式落地開征了！

根據(jù)通知書顯示，應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額= 新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）× 新購住房單價 × 70% × 稅率

稅率，實行差別化比例稅率，即：

適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格 2 倍 ( 含 2 倍 ) 的，稅率可暫減為0.4%。

本次上海房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示了以下幾個信號：

1、距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了（目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點）；

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮；

3、租賃市場價格將出現(xiàn)一定程度的下降。

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住房轉(zhuǎn)讓（買賣、贈與、繼承）涉稅處理

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至 2024 年 12 月 31 日。

注②：" 滿五唯一 " 指自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈與

注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

婚內(nèi)更名、離婚財產(chǎn)分割等

個人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項涉稅處理

一、夫妻婚內(nèi)更名

二、離婚財產(chǎn)分割

房產(chǎn)稅減免稅項目匯總