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4月28日晚，旭輝控股發(fā)布2022年度未經(jīng)審核綜合管理層賬目。公告稱，為使本公司股東及潛在投資者掌握本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度業(yè)績，經(jīng)本公司管理層建議，本公司董事會決議刊發(fā)未經(jīng)審核的2022年管理層賬目。于此同時，旭輝在公告中表示，公司管理層正著手盡快完成經(jīng)審核的2022年全年業(yè)績，在2023年6月30日或之前發(fā)布2022年經(jīng)審計全年業(yè)績，以盡快恢復(fù)本公司之普通股份在聯(lián)交所的買賣。

因匿名信遲發(fā)年報 公司否認(rèn)相關(guān)指控

此前，旭輝控股于3月31日晚發(fā)布公告稱，公司的核數(shù)師收到一封匿名信件，該信件對旭輝及其非全資附屬公司旭輝永升服務(wù)之間存在的若干交易提出一些質(zhì)疑，聲稱涉及總金額為人民幣18億元。公司管理層認(rèn)為信函所指內(nèi)容空泛且無實質(zhì)內(nèi)容，但公司將與審計師緊密合作，推進(jìn)完成額外的審計程序。

今天的公告中，旭輝再次否認(rèn)相關(guān)指控，稱公司管理層已對本公司認(rèn)為屬于該信函所指的相關(guān)交易進(jìn)行進(jìn)一步檢視。在進(jìn)行有關(guān)檢視后，本公司管理層繼續(xù)認(rèn)為相關(guān)交易已于本集團(tuán)管理賬目中妥善反映。

受行業(yè)及疫情影響 營收下滑首次虧損

管理業(yè)績顯示，旭輝2022年實現(xiàn)合同銷售1240億，營業(yè)收入474.4億元，同比下降56%；毛利23.3億，核心歸母凈利潤虧損52億元。歸母凈利潤虧損130.5億元，其中，基于審慎原則的物業(yè)提前減值42.9億元，以及人民幣貶值匯兌凈損失計提19.7億元。此外，公司總資產(chǎn)3861億，有息負(fù)債1084.5億。

旭輝的虧損也反應(yīng)了行業(yè)的常態(tài)，據(jù)中信建投研究報告統(tǒng)計，123家A+H房企2022年實現(xiàn)營收40,732億元，同比下降9.7%，為2010年以來首次負(fù)增長，歸母凈利潤虧損498億元，同比下降120.3%，為2010年以來首次出現(xiàn)虧損。據(jù)不完全統(tǒng)計，在港上市的中房企，有36家2022年凈利潤為負(fù)，總虧損超過2000億元。

23年1季度銷售跌幅收窄 逐步復(fù)蘇態(tài)勢

進(jìn)入2023年以來，在各項支持政策的支撐下，房地產(chǎn)市場逐步好轉(zhuǎn)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，旭輝2023年1季度實現(xiàn)銷售211.3億，銷售同比跌幅較2022年4季度有所收窄，銷售金額更是逐月提升。誠如中信證券研報中所言，2023年房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇正在路上，房企2022年業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳，一些企業(yè)出現(xiàn)了罕見的虧損，另一些企業(yè)業(yè)績也明顯下降。不過，已經(jīng)優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)的企業(yè)將會迎來利潤表的改善，預(yù)計2023年及以后會有所提升。