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業主出示的交款憑 證上蓋著政源公司印章

?焦作市和諧嘉苑小區，因交房難曾引發業主維權。近日，又曝出該小區出現了“一房多賣”現象，作為曾經的政府單位團購房，為何會成為“問題樓盤”呢?對此，東方今報·猛犸新聞記者進行了調查采訪。

[維權]600余套政府單位團購房4年交不了房

和諧嘉苑位于映湖路西段，對面是映湖路小學。有許多業主稱，當年是考慮到孩子的上學問題，才想把家安在那里，不承想6年時間過去了，孩子都已經上了初中，這里的房子卻遲遲無望交房。

據了解，和諧嘉苑小區的8~12號樓，屬于政府單位的團購房。2013年8月，隸屬于焦作市公共資源交易中心的焦作市政源咨詢服務有限公司(以下簡稱政源公司)，與房地產商河南博祺置業有限公司(以下簡稱博祺置業)簽訂政府單位內部包銷協議，組織焦作市機關事務管理局、城管局、公共資源交易中心等幾家單位簽訂團購買房合同。

600余套交付了50%房款的團購房，原本承諾在2015年3月3日交房，但卻因為種種原因一直交不了房，為此，從2015年到現在的4年里，該小區的業主們四處維權。

“我們找公共資源交易中心，找開發商等多個部門后才打聽到我們團購的房子土地性質屬于安置用地，因為不能劃轉為住宅用地，所以土地證等其他五證辦不下來。”和諧嘉苑參與維權的王先生告訴記者。

[轉折]眼看交房有望，卻暴露“一房多賣”信息

最終在焦作市政府多個部門的協調下，博祺置業在2016年發布公告，承諾2017年5月1日前達到竣工驗收標準，如5月1日未交房的，公司愿意承擔已付房款每日萬分之三的違約金。有愿意退房的，退還已交房款和銀行同期利息。

“政府都出面了，但是我們的房子還是沒有達到交房的標準。”業主小張告訴記者，2017年6月，博祺置業和政源公司聯合發布公告稱，將和諧嘉苑小區13、15號樓轉換為南水北調提升區拆遷安置用房，由西于村出資購買用于安置南水北調拆遷戶，購買資金集中管理、專款專用，用于和諧嘉苑的建設。

因為遲遲等不到交房的那一天，一些取得團購房的職工不愿意承擔風險，紛紛將手里的團購房加價后賣向社會，加價少則兩萬元，多則六萬元。

2019年5月初，和諧嘉苑8、9號樓的業主們被博祺公司通知，再繳納五萬至六萬元便可以拿到裝修鑰匙。“可就在許多人交錢拿鑰匙過程中，才發現竟然有兩戶，甚至數戶業主拿的是同一套房的手續。”王先生說，和諧嘉苑一房多賣的問題至此曝出。

沒有涉及一房多賣的少數業主雖然拿到了鑰匙，但因為水電等沒有開通，也沒有辦法進行裝修。

[尷尬]政源公司團購房負責人失聯

據和諧嘉苑的8號樓業主介紹，政源公司是以靳華為總經理全權負責團購房事宜，在業主出示的團購合同上，記者看到8號樓兩個單元216套住房，每平方米3250元，合同總價728萬多元，地下室約800平方米，每平方米2200元，合同價格176萬元。

“現在光我們知道的8號樓就多出了26個戶主，有的房是一房兩賣，有的房則是一房多賣。”一名女業主稱，她是2018年把錢打到了博祺置業責人劉洪生的賬戶上后，劉洪生帶著她去公共交易中心辦理了相關手續。

記者了解到，涉及一房多賣的業主，大多是在2017年和2018年，通過劉洪生到公共資源交易中心辦理的手續，或者直接在公共資源資源中心讓靳華給走的手續，這些交款手續上統統蓋著政源公司的章。

據焦作市公共資源交易中心一知情人士透露，2015年之后，一些團購業主看到房子爛尾要求退房，最終讓政源公司總經理靳華與博祺置業溝通，向該置業公司提供退房房號，通過“自賣、引入中介、博祺公司自售”3種方式出售這些房產。其中，博祺置業公司所收的房款通過靳華和政源公司返還給退房業主。

博祺公司負責人劉洪生告訴記者，最后賣出的房款他都轉給了靳華，應該是靳華沒有將這些房款退還給對應的業主，所以才造成了現在“一房多賣”的現象，而隨著這一信息的暴露，靳華也聯系不上了。

[回應]公安已經立案，紀委已經介入

作為公職人員的靳華是何時失聯的?業主交的房款流向了哪里?5月28日，記者來到焦作市公共資源交易中心了解情況。

該中心王姓負責人告訴記者，5月初開發商曾來找過他。“當時我說了，你們當時搞團購房時是和誰對接的，現在還去找誰。”該負責人表示，對于團購房一事他從頭到尾并不清楚。當知道靳華失聯以及“一房多賣”的問題后，他立即讓員工封存了政源公司的所有東西，并讓開發商報了案。

對于靳華是從什么時候不上班的?該負責人稱，焦作市公共資源交易中心的組織架構為“一委一辦一中心”，即焦作市公共資源交易管理委員會，公共資源交易管理委員會辦公室，公共資源交易中心。他和靳華并不在同一部門，對其了解甚少，不知道其失聯的具體時間。

此外，該負責人稱，對于此事，目前市紀委已經介入調查，公安部門也已經立案。

[進展]博祺置業發布公告再次承諾交房

在各方面糾紛不斷的情況下，博祺置業于5月28日，發布了《關于焦作和諧嘉苑8#9#業主公告》，稱對于后續繳納房款的業主，會給予一定優惠條件，并與其簽訂交房協議，承諾在約定時間內達到交房條件。

交款金額時根據不同時限分為兩個檔次：6月1日~30日，大套房8萬，小套房7萬;7月1日以后，大套房10萬，小套房9萬。此外，對于銀行按揭貸款業主，待按揭手續辦理齊全后由公司售樓登記處根據業主繳納房款情況具體辦理交房手續。

顯然，這個公告并沒有提涉及“一房多賣”的業主，該何去何從?也沒有明確顯示達到交房條件的具體期限。

[說法]協商將損失降到最低或通過法律途徑維權

這幾日，和諧嘉苑8號樓的業主群像炸了鍋一樣，面對博祺置業的公告，業主們內心十分糾結：“如果再交了錢，仍然交不了房怎么辦?”

現在8號樓的業主，一撥是可以交錢等待交房的業主，而另一撥則是涉及“一房多賣”的業主。面對這樣的怪象，和諧嘉苑的業主們該如何維權?

焦作市蒼穹律師事務所秦麗萍律師接受采訪時稱，先天不足的項目，混亂的購房程序，是造成和諧嘉苑小區成為“問題樓盤”的主要原因，她建議博祺置業與政源公司及業主進行協商，從而加快小區交房的期限，將業主的損失降到最低。對于涉及“一房多賣”的業主，她建議業主走法律程序進行維權。

此外，在6月5日，有業主向記者反映，政源公司總經理靳華已經投案。(記者 李國營 李雪妮/文圖)