還是房子最耀眼!二線城市：搶人才還是找“接盤俠”?

人才代表著未來。去年以來，一場二線城市之間的“搶人大戰(zhàn)”爆發(fā)，并呈愈演愈烈之勢。

然而，半月談記者梳理發(fā)現(xiàn)，在花樣繁多的各種搶人政策中，最耀眼的是“房子”這張牌。

大規(guī)模引進年輕人這一主力購房群體落戶，讓外界產(chǎn)生“曲線救國”放松房地產(chǎn)調(diào)控的揣測。

到底是“人才爭奪戰(zhàn)”還是尋找“接盤俠”?半月談記者近期走訪了部分二線城市。

引才政策千千萬，還是房子最耀眼

2017年底，剛從華中科技大學(xué)畢業(yè)半年、在武漢基層當選調(diào)生的李婉終于在武漢有了屬于自己的“小窩”：這套一居室的公寓房地處輕軌站旁，精裝修，每月租金1599元。“我入住后，就裝了個窗簾。”這一切讓剛走出校門的李婉很滿意，“武漢的人才租賃房讓我在異鄉(xiāng)找到家的感覺”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年10月以來短短3個月，全國就有近20個城市與地區(qū)發(fā)布了人才引進新政。其中，大部分城市的新政中都有關(guān)于購房、租房的優(yōu)惠措施。

鄭州針對新引進落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，出臺在鄭州購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明的政策。

六朝古都南京直接提出高層次人才在南京購首套房不受戶籍限制。

長沙則將人才的范圍進一步擴大，凡是具有專科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

天津、青島、西安……各地都用不同的安居夢作為吸引人才落戶的重要砝碼。

廣納賢才or曲線救市？

過去拼GDP、拼招商引資的二線城市，為何突然拼起了人才吸引力?業(yè)內(nèi)人士分析，這反映出二線城市在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展、應(yīng)對人口老齡化壓力等方面存在諸多現(xiàn)實需求。

武漢市招才局相關(guān)負責人說，武漢市共有89所高校，出臺一系列招才引智舉措的最終目的，還是為留住大學(xué)生，留下城市未來發(fā)展的潛力與希望。

與此同時，武漢市面臨的人口老齡化壓力也是迫使武漢實施“百萬大學(xué)生留漢工程”的重要因素。武漢市戶籍人口中，60歲以上老人占全市人口比2016年首度超過20%。

不過，這場火熱的“搶人大戰(zhàn)”背后，也有分析質(zhì)疑，熱衷于這波人才爭奪戰(zhàn)的二線城市恰好也是去年以來國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，這些人才政策很大程度上不是為了吸引人才，而是為吸引購房者，給樓市限購曲線松綁，是變相的房市調(diào)控政策。

數(shù)據(jù)顯示，2017年30.1萬名大學(xué)畢業(yè)生留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，全年新增落戶大學(xué)生14.2萬人，是2016年的7倍多。而日均約390名新增大學(xué)生落戶的人口流入量，也帶火了武漢“樓市”。

武漢市一位房產(chǎn)中介從業(yè)者表示，現(xiàn)在留在武漢的大學(xué)生越來越多，他們本身就是購房剛需。盡管根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，武漢2017年11月新房價格環(huán)比10月份持平，與2016年同期相比，僅上漲0.1%，但武漢樓市依舊火爆。

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授馬智利認為，當下二線城市的人才引進策略確實可能實現(xiàn)一箭雙雕的目的：“一方面能解決城市產(chǎn)業(yè)升級的需求，另一方面也能擴大購房人群，有利于補充因限購導(dǎo)致的市場需求急劇萎縮，避免引起房地產(chǎn)市場大起大落。”

警惕：勿傷人才心，淪為“接盤俠”

半月談記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，以大學(xué)畢業(yè)生為主體的人才大軍對今后長遠發(fā)展抱有更高期望，而不僅僅滿足于眼下的短期政策。

中部某省督查組在去年一次暗訪中發(fā)現(xiàn)，一個準備來該省創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生反映，申請律師執(zhí)業(yè)證時有關(guān)部門稱需要提供居住證，而居住證辦理條件必須在當?shù)鼐幼“肽暌陨希瑒倎硗獾貙W(xué)生很難符合以上要求。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為，吸引大學(xué)畢業(yè)生落戶，制定購房、租房等優(yōu)惠居住政策只是輔助手段，也是切實解決剛畢業(yè)不久大學(xué)生收入有限、購房困難等實際困難的必要手段，但切勿因果倒置，主次混淆。

馬智利也認為，要吸引人才，但更要留得住人才。

一方面要找準自己的定位，將當?shù)氐谋容^優(yōu)勢發(fā)揮出來，做大做強產(chǎn)業(yè)鏈，為人才創(chuàng)造更多發(fā)展機遇;

另一方面則要創(chuàng)造良好的教育、醫(yī)療、營商環(huán)境及城市環(huán)境、居住條件等，讓人才能夠在這些城市扎根。

在部分地方政府樓市庫存上升、土地出讓金收入下滑明顯等大背景下，不排除一些地方利用吸引大學(xué)生落戶等政策，達到擴大購房群體數(shù)量、變相刺激樓市的情況，對這一現(xiàn)象需要予以高度警惕。