【大河報(bào)·大河財(cái)立方】（記者 朱娟）9月底，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“階段性放寬部分城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”后，已有超十個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸利率降至4%以下。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未得到明顯改善，部分房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動(dòng)住房需求釋放。同時(shí)，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，產(chǎn)生引導(dǎo)效應(yīng)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

多地首套房貸利率“破4進(jìn)3”

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9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng)，對(duì)于2022年6月份至8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調(diào)首套住房貸款利率。調(diào)整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20BP，也就是4.1%。

上述政策發(fā)布后，多個(gè)符合條件的二三線城市跟進(jìn)，下調(diào)首套房貸款利率。

山東省濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月5日發(fā)布公告稱(chēng)，從10月5日（含）至年底，濟(jì)寧階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)（BP），由“LPR-20 BP”調(diào)整為“LPR-35 BP”，調(diào)整后全市首套房商貸利率下限為3.95%。該公告還指出，以30年期的100萬(wàn)元商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例，調(diào)整后將為購(gòu)房者節(jié)省利息3.12萬(wàn)元，每月節(jié)省利息支出86.61元。

10月14日，安徽省阜陽(yáng)市房屋管理局也發(fā)布階段性下調(diào)首套房商貸利率下限公告。調(diào)整后，阜陽(yáng)市首套房商貸利率可低至3.95%，下調(diào)政策執(zhí)行至12月31日。根據(jù)公告，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行立即執(zhí)行了這一利率下限，其他各商業(yè)銀行也將陸續(xù)落地執(zhí)行新的下調(diào)商貸利率。

此外，符合政策要求的石家莊、天津等地的銀行也下調(diào)了首套房貸款利率，其中，石家莊地區(qū)的多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，天津地區(qū)的多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.9%。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。

除了符合要求的城市外，其他不符合利率階段下調(diào)的城市，大多仍然執(zhí)行首套4.1%，二套4.9%的商業(yè)房貸利率。而北京、上海等一線城市則執(zhí)行更高的標(biāo)準(zhǔn)。

陳文靜認(rèn)為，一線城市近期房地產(chǎn)政策優(yōu)化力度相對(duì)有限，主要由于一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)整體好于全國(guó)，住房需求有支撐，但今年一線城市內(nèi)部市場(chǎng)表現(xiàn)也存在差異，北京、上海市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，市場(chǎng)維持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，深圳與廣州市場(chǎng)存在一定下行壓力，政策具有優(yōu)化空間。

“整體來(lái)看，本輪樓市政策優(yōu)化多以因城施策的方式推進(jìn)，一線城市作為市場(chǎng)及政策的風(fēng)向標(biāo)，政策出臺(tái)更加謹(jǐn)慎，目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點(diǎn)數(shù)存在下調(diào)空間。”陳文靜說(shuō)。

多重政策利好下，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)

除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套個(gè)人住房公積金貸款利率也陸續(xù)下調(diào)。9月30日，中國(guó)人民銀行公告稱(chēng)，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。截至目前，已有北京、上海、天津、杭州、鄭州等多個(gè)城市開(kāi)始執(zhí)行。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)省份和城市從降首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。下半年以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏有所加快，僅在三季度各地出臺(tái)樓市政策就超300條。

在多重政策利好下，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。中國(guó)人民銀行發(fā)布的2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月，有17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。

貝殼研究院分析認(rèn)為，階段性首套房貸降息結(jié)合調(diào)整限購(gòu)、限貸政策，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。在改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性調(diào)整二套房貸款利率政策的可能。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購(gòu)房需求釋放，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉