【大河財立方 記者 賴蘇婷】開年以來，A股多家房企密集披露2022年業績預告。大河財立方記者統計，截至2月2日，已有65家上市房企發布2022年業績預告，其中有37家房企預計業績出現虧損，占比達57%。其中藍光發展、榮盛發展和中天金融，虧損均超過百億元。

展望新的一年，機構表示，監管部門密集出臺利好政策，地產業在經歷此前快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅動行業盡快走出困境。

(資料圖)

65家房企發布業績預告

近六成出現虧損

大河財立方記者通過企查查統計了解到，截至2月2日，在已發布2022年業績預告的65家上市房企中，有37家房企預計業績出現虧損，占比達57%。

IPGLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，多家房企出現預虧，主要原因之一是去年樓市不振導致市場整體去化困難，房企選擇降價促銷，毛利空間被壓縮所致。

按照預虧凈利潤上限金額計算，當前虧損最多的前三家企業分別是藍光發展、榮盛發展和中天金融，均虧損超過百億元。其中藍光發展虧損金額最大，預計達219億元，其次是榮盛發展預計達190億～250億元，中天金融預計虧損125億～139億元。

值得關注的是，華僑城A是出現較大虧損中為數不多的國資企業，在其發布的業績預告中提到，預計2022年虧損80億～110億元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年歸母凈利潤為盈利37.99億元。這是華僑城A近6年來首次錄得虧損，也是華僑城集團換帥之后，華僑城A交出的首份成績單。

柏文喜認為，由于前幾年華僑城A快速擴張和加杠桿，導致企業負債高企。雖然華僑城A近年來進行戰略收縮與調整，但在樓市下行的環境下，地產開發業務受影響嚴重，疊加疫情對企業另一主業文旅業務造成的重創，從當前業績預告來看，華僑城A以文旅驅動地產開發與運營的商業模式或面臨巨大挑戰。

預告中一個亮點是扭虧轉盈的華夏幸福。1月30日，華夏幸福發布2022年度業績預告，該公司2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸母凈利潤為11億～16億元；預計公司2022年度實現歸母扣非凈利潤虧損173億～168億元。

2021年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利虧損為390.30億元；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤虧損329.49億元。

華夏幸福表示，扭虧為盈主要系因本報告期內公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，本報告期經營業績仍為虧損。

柏文喜認為，華夏幸福當前的盈利主要來自于債務重組等形成的非經常性損益，不具備盈利可持續性。但值得肯定的是，華夏幸福通過重組轉型輕資產模式以后，主營業務實現盈利的可能性被大大提升。華夏幸福屬于債務重組首先獲得成功的標桿房企，值得其他出險房企借鑒與學習。

多家業績預虧房企收問詢函

房企業績預告發布后，多家虧損企業被交易所問詢函“點中”。從問詢函內容可知，房企還債能力是其關注的重點問題之一。

2月1日，金科股份收到深圳證券交易所關注函。深圳證券交易所要求金科股份說明各項資產減值準備計提的具體情況及主要測算過程，列示截至目前有息負債的債務類型、金額及到期償付安排，說明公司是否具備足夠債務償付能力，是否存在流動性風險等事項。

同日，美好置業同樣收到深圳證券交易所關注函。深圳證券交易所要求美好置業結合公司各項主要業務經營計劃、所處行業發展現狀及趨勢等，說明影響公司未來經營業績的主要因素，公司為提高主業盈利能力及改善持續經營能力擬采取的具體措施，公司持續經營能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關風險。

美好置業業績預告顯示，預計2022年度虧損11億～16億元，扣非后凈利潤預計虧損9.4億～13.4億元。業績變動原因是公司裝配式建筑業務經營虧損，房地產開發項目毛利率較低，項目進度不及預期。

此外，宋都股份收到上海證券交易所問詢函，要求說明2022年第四季度出現大額虧損的具體原因及合理性，結合控股股東自身資信、債務情況及履約能力，具體說明控股股東2023年還款計劃，是否存在無法按期履行承諾的風險等事項。

業內人士表示，房地產上市公司償債能力是房地產上市企業信用評價的重要一環。企業償債能力弱意味著房地產企業經營狀況較不理想，未來可能陷入生存和發展的困境，嚴重的導致房地產企業破產。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受大河財立方記者采訪時表示，此次房企發布預虧公告后，交易所紛紛發函重點關注大額計提減值原因等問題，體現機構對于房企經營狀況的高度關注。建議各類企業要積極做好債務方面的管理工作，防范債務風險擴大，促進債務工作問題的積極化解和解決。

去年TOP100房企銷售額均值下降四成

在發布預虧的房企中，多家房企闡述虧損原因時提及當前房價下行造成資產減值損失。

其中，鳳凰股份表示，受項目所在地房地產市場行情、金融監管政策及疫情持續疊加影響，公司開發的部分住宅及商業項目銷售價格不及預期，為順應市場變化，加快銷售及現金回籠，公司根據各項目所處區域的市場環境、產品結構等情況，對部分項目售價進行調整，使得可變現凈值低于成本，本年度計提資產減值損失3.65億～4.38億元。

華僑城A提到，考慮部分城市新房銷售價格進入下行通道，出于審慎客觀考慮，計提存貨跌價準備同比增加。

金科股份表示，房地產項目交付量和毛利率均大幅下降，公司基于謹慎性原則對存在減值跡象的資產計提減值準備。

深圳頭部房企高級投資經理Emmons告訴大河財立方記者，去年房價整體下跌，導致房企銷售收入下降，進而引發資產減值損失，在一定程度上拉低房企凈利潤水平。

根據中指研究院統計2022年典型房企數據，TOP100房企銷售額均值759.7億元，同比下降41.3%；銷售額破千億房企僅剩20家，較上年同期（41家）減少21家；百億房企130家，較上年同期（158家）減少28家。

從房企增速情況也可看出端倪，企查查顯示，去年上半年我國新增房地產開發相關企業7394家，同比下降0.9%，比2019年上半年下降3.1%，兩年平均下降1.6%。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示，去年主要受疫情影響，房地產交投不活躍，大多數房企銷售不及預期。長期來看，當前大城市房價依然過高，以收入房價比作為參照，購房需求不足現象已經初見端倪。

中指研究院表示，2022年房地產市場銷售繼續探底，未出現較為明顯的復蘇信號，土地市場整體較為低迷，城市分化加劇。隨著核心二線城市優化調控政策及防疫形勢的好轉，核心城市市場或率先企穩，企業應聚焦收斂于城市群建設來有效把握市場機遇，合理安排銷售和拿地節奏，向新發展模式平穩過渡。

盤和林預計，未來國資房企能夠較快從頹勢中復蘇，另一部分率先復蘇的房企，將會是前幾年主動降杠桿、去庫存的房企。

業內人士表示，今年房地產行業將逐漸回暖。萬聯證券分析師潘云嬌認為，房地產行業是我國國民經濟支柱產業，在疫情管控放松的背景下，宏觀經濟的修復仍離不開地產的企穩，預計政策面仍以寬松為主。地產在經歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅動行業走出困境。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉