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2023年1月，中國百城新房和二手房價均現微跌。

中指研究院1日發布的數據顯示，2023年1月，百城新建住宅均價為每平方米16174元(人民幣，下同)，環比下跌0.02%，跌幅較2022年12月收窄0.06個百分點；同比下跌0.03%。

百城二手住宅價格繼續下跌，不過，部分城市業主預期回升，環比跌幅有所收窄。1月百城二手住宅均價為每平方米15858元，環比下跌0.11%，跌幅較2022年12月收窄0.11個百分點；同比下跌0.81%。

2022年，中國百城新房價格同比由漲轉跌，為2015年以來首次出現年度累計下跌；百城二手房價同樣轉跌。進入2023年，盡管房價仍維持跌勢，但新房和二手房價格環比跌幅均有所收窄。

從成交量來看，中指研究院指數事業部分析師孟新增當日指出，2023年1月，中國重點100城商品住宅成交面積仍處低位，環比降幅近三成，同比降幅仍超兩成。主要受1月份春節假期影響，市場活躍度下降。

具體來看，2023年1月前兩周，重點50城商品住宅總成交面積同比降幅較之前明顯收窄，但第三、第四周受春節假期影響，多地網簽暫停，成交面積同比降幅再度擴大。

今年以來樓市政策“暖風”不停，近期首套房貸利率調整高峰出現。貝殼研究院統計數據顯示，截至1月31日，重點監測的103個城市中，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個。具體來看，首套房貸利率4.0%的有兩個城市，3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，3.7%的城市有四個，目前為全國首套房商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。

展望后市，孟新增表示，短期來看，樓市供需兩端提振政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，但大部分城市經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。