【大河財(cái)立方 記者 徐兵 楊薩】2月7日，鄭州迎來2023年首輪集中土拍。

本輪鄭州市共有11宗地塊進(jìn)行掛牌，折合共計(jì)932.09畝，起始價(jià)共計(jì)90.59億元。

(資料圖片僅供參考)

記者梳理競(jìng)拍最終名單發(fā)現(xiàn)，鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元摘下鄭州高新區(qū)42.47畝地塊。天眼查App顯示，鄭州建泓置業(yè)有限公司是鄭州建業(yè)高新置業(yè)有限公司的全資子公司。

在2022年第三次集中土拍中流拍的鄭東新區(qū)11號(hào)地塊，此次再次流拍。鄭州房地產(chǎn)分析人士稱，該地塊流拍可能與起拍價(jià)格較高有關(guān)。

本輪土拍從地塊性質(zhì)看，此次出讓鄭政出〔2022〕63、70號(hào)（網(wǎng)），鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2022〕64、65、66、67號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2022〕68、69號(hào)（網(wǎng)）以及鄭政東出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）、鄭上出〔2022〕09號(hào)（網(wǎng)）地塊為政府儲(chǔ)備地。

從區(qū)域劃分看，中原區(qū)3宗，管城區(qū)2宗，金水區(qū)1宗，惠濟(jì)區(qū)1宗，二七區(qū)1宗，高新區(qū)1宗，上街區(qū)1宗，鄭東新區(qū)1宗。

附各區(qū)土拍結(jié)果：

高新區(qū)

鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，土地使用權(quán)面積為42.47畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.0且＜4.87，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)49277萬元，熔斷價(jià)56477萬元。

鄭政高出[2022]11號(hào)地被鄭州建泓置業(yè)有限公司以49277萬元摘得。

金水區(qū)

鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市金水區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，土地使用權(quán)面積為139.1畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)123944萬元，熔斷價(jià)142444萬元。

最終，鄭政出〔2022〕67號(hào)地被中豫置業(yè)（鄭州）有限公司123944萬元摘得。

惠濟(jì)區(qū)

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，土地使用權(quán)面積為178.98畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1且＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)153754萬元，熔斷價(jià)176754萬元。

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿走。

管城區(qū)

鄭政出〔2022〕65號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市管城區(qū)左江路（豫二路）南、興業(yè)路東，土地使用權(quán)面積為45.42畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1且＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)35029萬元，熔斷價(jià)40279萬元。

最終，該地塊被鄭州市拓友置業(yè)有限公司35029萬元摘得。

鄭政出〔2022〕66號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市管城區(qū)左江路（豫二路）南、蘇莊路東，土地使用權(quán)面積為44.11畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1且＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)32832萬元，熔斷價(jià)37732萬元。

最終，鄭政出〔2022〕66號(hào)地被鄭州市倍瑞置業(yè)有限公司32832萬元摘得。

中原區(qū)

鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市中原區(qū)樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，土地使用權(quán)面積為53.14畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1且＜4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)51710萬元，熔斷價(jià)59310萬元。

最終，鄭政出〔2022〕63號(hào)（網(wǎng)）地被鄭州市文翰置業(yè)有限公司51710萬元摘得。

鄭政出〔2022〕68號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市中原區(qū)鄭峪路北、雪松路西，土地使用權(quán)面積為38.62畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1且＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)31815萬元，熔斷價(jià)36565萬元。

鄭政出〔2022〕68號(hào)地被鄭州瀚林置業(yè)有限公司31815萬元摘得。

鄭政出〔2022〕69號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市中原區(qū)星海路南、創(chuàng)文路東，土地使用權(quán)面積為36.28畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1且＜2.1，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)31294萬元，熔斷價(jià)35944萬元。

鄭政出〔2022〕69號(hào)地被鄭州鄭西置業(yè)有限公司31294萬元摘得。

二七區(qū)

鄭政出〔2022〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市二七區(qū)椰風(fēng)路北、怡心路東，土地使用權(quán)面積為32.24畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1且＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。競(jìng)拍起始價(jià)20906萬元，熔斷價(jià)24006萬元。

最終，鄭政出〔2022〕64號(hào)地被鄭州市二七區(qū)新地博達(dá)開發(fā)建設(shè)有限公司以20906萬元摘得。

鄭東新區(qū)

鄭政東出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)永平路北、黃河南路西，土地使用權(quán)面積為274.12畝，土地用途為地上：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容商務(wù)金融用地；地下：零售商業(yè)、餐飲用地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率＞1.0且＜3.58，建筑密度＜31.31%，二類居住用地建筑高度＜80米、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地建筑高度＜120米，綠地率＞31.77%，出讓年限地上70年、40年（地下40年、50年），開發(fā)程度五通現(xiàn)狀。競(jìng)拍起始價(jià)367700萬元，熔斷價(jià)422855萬元。

該地塊因?yàn)槲恢煤茫环Q為此次土拍中最受關(guān)注地塊。但是，上午9：00開拍，該地塊即顯示流拍。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉