近日，寶能集團(tuán)在上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目寶能公館 1288 二期開啟認(rèn)購。

不過，該項(xiàng)目的認(rèn)購活動(dòng)全程通過線上進(jìn)行，訪客們被謝絕參觀售樓處，僅能通過電子戶型圖和文字資料了解。

11 月 20 日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，寶能公館 1288 此次推出的是第二期房源，共 192 套精裝新房。售樓處一位客戶經(jīng)理通過電話里告訴記者，" 如果喜歡的話，就得接受‘盲買’。我們售樓處不開放，也沒有樣板間。"

(資料圖)

即便項(xiàng)目坐擁黃浦江一線景觀，又緊靠規(guī)劃中的地鐵站點(diǎn)，但是其銷售方式的反常，并未能激起市場的浪花。據(jù)鳳凰網(wǎng)消息，寶能公館 1288 首日認(rèn)購人數(shù)約 10 余組，認(rèn)購率僅 7%。

記者查詢上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年至今，該項(xiàng)目的網(wǎng)簽房源僅有 4 套。

寶能公館 1288 項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源 | 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

" 盲賣 " 千萬豪宅

寶能公館 1288 位于龍吳路與龍騰大道之間，東面隔著黃浦江與前灘國際商務(wù)區(qū)相望，西側(cè)是占地 81.86 公頃的上海植物園，周邊環(huán)境優(yōu)越。

記者在寶能公館 1288 現(xiàn)場看到，在售的樓房已經(jīng)建完，外立面采取干掛石材，以灰色與暗紅色相間，工地里不時(shí)傳來工程車作業(yè)的聲音。

寶能公館 1288 項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源 | 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

項(xiàng)目售樓處在北面的夏泰浜路上，門口的一名保安見記者前來便上前攔住，另一位寶能公館 1288 一期的業(yè)主也被擋在門外。" 公司暫時(shí)不開放售樓處，有疑問的可以電話咨詢客戶經(jīng)理，業(yè)主也暫時(shí)不方便進(jìn)入工地。" 寶能公館 1288 的保安人員稱。

售樓處門口的一側(cè)，擺放了巨幅的展示板，貼著第二期新開盤的房源信息、銷售公告和許可證件等。

公示信息顯示，寶能公館 1288 的二期房源的認(rèn)購時(shí)間為 11 月 13 日 ~17 日，認(rèn)購金 185 萬元，首套房需提供存款證明 275 萬元，二套存款證明為 925 萬元。本次共推出 192 套，戶型包括 140~170 平方米的三房和四房，精裝修交付，均價(jià)約 12.5 萬元 / 平方米。正式開盤選房的時(shí)間則是 12 月 5 日。

寶能公館 1288 所在的徐匯濱江板塊，是上海新房市場的熱門板塊之一。區(qū)域內(nèi)不止具備前沿的發(fā)展規(guī)劃，更緊鄰上海徐家匯，生活配套優(yōu)質(zhì)齊全。同時(shí)匯集了交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等尖端資源。

交通配套方面，區(qū)域內(nèi)有上海南站、內(nèi)環(huán)高架、龍耀路隧道、龍水南路越江隧道、11 號(hào)線龍耀路地鐵站，項(xiàng)目距規(guī)劃中的地鐵 23 號(hào)線上海植物園站僅約 100 米。

值得一提的是，徐匯濱江還聚集了眾多人文藝術(shù)場館，比如龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心、油罐藝術(shù)中心和水邊劇場等。

自百匯園三期項(xiàng)目售罄之后，徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東方三期等新房等待入市。其中，百匯園入市均價(jià)約 12.8 萬元 / 平方米，周邊二手房的均價(jià)則在 8 萬元 / 平方米左右。

寶能公館 1288 的申報(bào)價(jià)目表顯示，新推出房源的單價(jià)最高達(dá)到 15.8 萬元 / 平方米，有些低層房源約 10.3 萬元 / 平方米。

寶能公館 1288 項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源 | 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

部分樓棟被查封

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，寶能公館 1288 的備案名為寶能華庭，開發(fā)企業(yè)是上海濠泉房地產(chǎn)有限公司，該公司控股股東是深圳訊安投資有限公司，其總經(jīng)理林俊良與寶能關(guān)系頗深。

企查查資料顯示，林俊良和寶能集團(tuán)掌門人姚振華曾在寶能文化發(fā)展公司共事，姚振華任寶能文化董事長，林俊良擔(dān)任監(jiān)事。

寶能公館 1288 備案的住宅套數(shù)為 393 套，自去年 1 月份開始銷售，目前還有 199 套房源可售，去化率約 50%。值得注意的是，今年以來，該項(xiàng)目僅在 1 月份、2 月份和 7 月份有銷售簽約記錄，分別為 2 套、1 套、1 套。

來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

記者從上海濠泉房地產(chǎn)有限公司公示的信息還發(fā)現(xiàn)，此次寶能公館 1288 推出的房源沒有司法查封的情況，但是受建設(shè)過程中所產(chǎn)生的訴訟糾紛等因素影響，后續(xù)開發(fā)的天鑰橋路 1288 弄 1 號(hào)、9 號(hào)及地下車庫地下 1- 地下 2 層車庫目前尚處于司法查封狀態(tài)。

該公司表示，由于訴訟存在不確定性因素，可能會(huì)在竣工驗(yàn)收、產(chǎn)證辦理等環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，" 客戶宜對(duì)此予以審慎判斷，自主決定。"

上述寶能公館 1288 的客戶經(jīng)理也稱，" 我們項(xiàng)目是開盤一批，解封一批。目前，一期項(xiàng)目已解除查封，預(yù)計(jì)明年交房后再辦產(chǎn)證。"

寶能公館 1288 所在地塊于 2012 年由百聯(lián)集團(tuán)獲得。2014 年初，百聯(lián)集團(tuán)將地塊轉(zhuǎn)讓給上海衡源公司，因錯(cuò)綜復(fù)雜的原因，寶能集團(tuán)從上海衡源處獲得該地塊，但雙方也由此陷入產(chǎn)權(quán)糾紛官司。據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》2020 年報(bào)道，該項(xiàng)目中途停工將近 1 年。

公開資料顯示，截至目前，寶能系公司總負(fù)債至少超過 5000 億元，已不得不強(qiáng)制減持控股、參股的多家上市公司股份。

記者 |劉頌輝 編輯 |魏文藝 盧祥勇 易啟江

校對(duì) |張益銘