4 月 21 日，2023 年臺山首宗商住地出讓。

(資料圖)

經多輪競拍，新寧小學南側約 42 畝商住地成功拍出，成交總價 11329 萬元，競得人為臺山市華耀房地產開發有限公司。

綜合其配建成本，地塊綜合成交總價為 13424 萬元，綜合樓面價 2412 元 /㎡。

該地塊位于臺山市臺城南新區新寧小學南側地塊四；土地用途為城鎮住宅用地、商服用地；出讓建設用地面積 27821.94 平方米（約 41.7 畝）；土地使用年限：住宅 70 年、商服 40 年 ( 自交地（簽訂交地確認書）之日起計 ) 。

地塊大致位置圖

地塊詳情：

宗地掛牌起始價為 10687 萬元，折合樓面價約 1921 元 /㎡。

宗地競買保證金：2138 萬元，最低增價幅度 107 萬元 / 次，土地使用年限：商服用地 40 年、住宅用地 70 年，自簽訂《交地確認書》之日起計。

規劃條件：

地塊容積率：1.0-2.0。；建筑密度 ≤30%；綠地率 ≥30%；計算容積率建筑面積：27821.94-55643.88㎡，其中商業建筑面積占總計容建筑面積的比例不大于 20%。

競價規則：競價規則為限價 + 競配建，以 " 最高限價 16030.5 萬元 + 承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位 " 數量最高者為競得人。

配建競買以 "200 平方米住宅建筑面積及 2.4 個有產權的標準小汽車停車位 " 為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

本地塊需配建保障性住房和人才住房。

配建要求：此外，競得人必須嚴格按照規劃文件的要求進行幼兒園（幼兒園建成后無償移交政府，產權屬政府）、道路等設施配套建設。東北側預設不少于 1000 平方米廣場綠地、東南側預設不少于 1500 平方米廣場綠地，廣場綠地形狀可結合修規方案調整，面積不得減少。廣場綠地由地塊競得人進行設計和建設。

地塊北側規劃路 ( 寬 24 米，長約 210 米 ) 、東側規劃路 ( 寬 60 米，長約 278 米 ) 由地塊競得人按規劃標準進行建設 ( 建設內容含路基路面、地下管線、道路綠化、交通、路燈等 ) 。

其中北側規劃路建設費用不少于 545 萬元，東側規劃路建設費用不少于 1550 萬元。新建道路應與周邊已建道路做好銜接 ( 道路建設范圍詳見規劃條件附圖 ) 。上述道路納入首期建設，并與項目同步設計、同步報建、同步建設和竣工驗收。

地塊規劃條件附圖

據悉，該地塊周邊配套醇熟，教育資源豐富，有周邊新寧小學、廣旭實驗學校、新寧中學等書香為伴，也有新寧體育館、金星湖濕地公園、鉅悅廣場、星光城等生活配套。

來源：江門市公共交易資源中心