本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)：華夏時(shí)報(bào)(ID：chinatimes)，作者： 袁曉瀾 黃瓊(實(shí)習(xí)) 。虎嗅網(wǎng)獲授權(quán)轉(zhuǎn)載。

7月中旬，在市里還有套房子的陳先生(化名)，將目前閑置在天通苑西二區(qū)的一套120平方米的三居室掛在58同城上面，打算出租。

而接下來的“中介搶房大戰(zhàn)”，令陳先生更是哭笑不得。陳先生向華夏時(shí)報(bào)記者表示，預(yù)期價(jià)格在7500元每月，而在自如和蛋殼公寓兩家中介的三輪抬價(jià)之后，每月成功漲價(jià)3300元，達(dá)到10800元每月，房租每年漲2%。陳先生向華夏時(shí)報(bào)記者表示，蛋殼公寓的中介當(dāng)時(shí)說，不管自如出多少，都多加300元。

租金在多輪抬價(jià)后增加3300元

在網(wǎng)上幾乎很少看到房東自爆中介抬價(jià)事件，而房東陳先生以網(wǎng)名“仙翩”，在水木社區(qū)發(fā)的這條帖子，引起了熱議。

8月1日，陳先生以網(wǎng)名“仙翩”，在水木社區(qū)發(fā)表了一篇帖子，截止8月6日，共得到了532個(gè)回復(fù)。其內(nèi)容原文如下：

“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500元很不錯(cuò)了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報(bào)價(jià)8500元，租11個(gè)月，蛋殼給加價(jià)到9000元，自如報(bào)價(jià)提高到9500元，蛋殼急了，說總比自如高300，最后幾輪過后蛋殼給到10800元每月，租11個(gè)月……”

記者聯(lián)系上陳先生，其對記者表示，自己年輕時(shí)候也是租房，覺得年輕人很不容易，所以想把這件事情曝光出來。

而在該帖子的幾百條回復(fù)中，記者發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友又相同的經(jīng)歷。

網(wǎng)名叫做解答的網(wǎng)友，在8月3日回復(fù)道：我家周圍，正常7500元到7800元一個(gè)月，中介現(xiàn)在9500×11個(gè)月大規(guī)模收。網(wǎng)名叫做Leonardo的網(wǎng)友，在8月2日回復(fù)道：2年前我就發(fā)現(xiàn)是這個(gè)套路，去年過年鄰居的2居出租市場價(jià)5k—5.5k開始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年，他心動(dòng)了租給他。一個(gè)星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當(dāng)3居分租，整租9.5k。

……

在接受記者采訪中，陳先生道出了另一個(gè)隱情。蛋殼公寓中介對他說過，他們?nèi)诹艘还P錢可以高價(jià)代理和運(yùn)營租房，已經(jīng)掌握的多少套房源數(shù)據(jù)，以后可以拿著這些數(shù)據(jù)再去講故事融資，上市……

裝好后可多租65%租金

剛剛以8000元/月租金成交了東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，中天置地中介李先生顯得有點(diǎn)開心，在記者以租房者的身份與李先生交談時(shí)，李先生十分熱情。

同時(shí)，在記者將陳先生的經(jīng)歷與中介李先生說明時(shí)，李先生表示，多家抬價(jià)搶房是很正常的事情。

李先生向記者表示，剛成交的這套房子，正是同鏈家、潤邦一起和房東談的。房東出6500元，鏈家給出了7500元，最后自己以8000元和房東簽了三年。最終成交價(jià)比房東的出價(jià)高出23%。

在之后的對話中，記者了解到，李先生剛成交的這一套簡裝房，李先生可分得利潤的百分之十。除去第一年裝修、家居的費(fèi)用，頭年分紅在1萬左右，未來兩年收入更多。從裝修到入住，李先生表示，十天之內(nèi)便可完成，然后即可掛在平臺(tái)上面，供租房者選擇。由于面積足夠，李先生打算給每個(gè)房間再建一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，裝修完之后，按3300元每月租出去，將會(huì)十分搶手。按裝修后的3300元每月的房租，該套房月收入達(dá)13200元每月，比成交價(jià)高出65%。同時(shí)，中介李先生告訴記者，在中介平臺(tái)上發(fā)布的房源，每年還要給服務(wù)費(fèi)，大概為一個(gè)月的房租。

多方因素導(dǎo)致租金上漲

“近幾個(gè)月房租價(jià)格不會(huì)低了，年前可能會(huì)降也不會(huì)降太多。”蛋殼公寓中介小張向記者表示，“現(xiàn)在是人多房少，拆遷的太多。”

某公寓負(fù)責(zé)人告訴記者，北京拆掉了很大一部分不合規(guī)的租房，對租賃市場越來越嚴(yán)格，房源少了很多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，北京對于違規(guī)房源查處比較多，房源相對減少，裝修配置好的公寓，租金自然更高。另外，二手房交易開始活躍，也會(huì)帶來房租的上漲。

同時(shí)，對于出現(xiàn)租金上漲，房源緊張，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者解釋道，出現(xiàn)這種狀況，一個(gè)是市場的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購較嚴(yán)重，購房需求沒有得到滿足，只能通過這個(gè)租賃的方式解決自己的居住問題。這導(dǎo)致租賃市場需求量上升了，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在各區(qū)市場的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭奪。

對于集中式長租公寓運(yùn)營方來說，租金價(jià)格的快速上漲又意味著什么，華夏時(shí)報(bào)記者采訪了樂乎公寓CEO羅意，羅意針對此事表示，在這一輪北京房租上漲的過程中，分散式公寓競爭者之間肯定是有更加激烈的房源競爭。而競爭如此瘋狂，羅意表示，可能是北京這一輪租金上漲，給了他們更多的想象空間。而對于集中式公寓來講，今年的房源并不比往年緊張，但是受到拿房成本和品質(zhì)提升的影響，樂乎今年出租的公寓價(jià)格平均上漲了10%左右。

關(guān)于中介高抬租金爭搶房源事件，華夏時(shí)報(bào)記者已經(jīng)向蛋殼公寓公開聯(lián)系渠道發(fā)出了采訪函，詢問不惜高價(jià)拿房的原因，但截至下午發(fā)稿，未收到對方回復(fù)。

受被采訪者委托，以上名字均為化名。