新年上班第一天就被鄭州刷屏了！

【資料圖】

1月29日，鄭州銀行、中原銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行公告鄭州市首套房貸利率自即日起下調至3.8%，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，打響新年“降利率”第一槍。

3.8的利率到底有多香？

之前鄭州買房站在高崗的人，利率是6.37%，以30年等額本息貸款100萬來算，與現在的3.8%相比每月月供差額：

6235 - 4650 = 1585 元。

如果沒有其它變化的話，每月要多還1585元，30年下來一共多還：

570600元。

整整57萬，直接一輛寶馬5系。

就算按本次調整之前鄭州普遍執行4.1％的標準，100萬元房貸，月供即由4831.98元降至4659.57元，每月少還172.41元。

30年下來一共少還62067元。

買不了寶馬也能買個宏光MINI了，只是苦了那些高位站崗的人。

鄭州緣何打響“第一槍”

首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率。

2022年9月鄭州同比-3.8、環比-0.3

2022年10月鄭州同比-3.8、環比-0.5

2022年11月鄭州同比-3.6、環比-0.4

鄭州滿足環比和同比連續3個月均下降的城市條件，可以自主決定房貸利率下限。

其次，當前各地經濟都把提振住房消費作為重要的工作去抓，尤其對于是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法。

三是土地市場成交規模或仍將處于低位，市場熱度持續低迷。從土地成交金額來看，2022年全國300城土地成交額比去年下降了32%。鄭州未能進入TOP15城市，財政收入增速大幅放緩，城市債務負債壓力大。

四是庫存存量較大。截至2022年12月底，鄭州市區商品住宅累計銷售面積522.68萬平方米，可售庫存去化周期為39.2個月，較2021年延長約17個月，整體處于庫存較大的狀態。

樓市“3”時代的期許

2023年，延續“保交樓、保民生、保穩定”仍是政策基調主旋律。

現如今，鄭州在全力解決房地產發展過程中遇到的困難，市場治理不斷加速，樓市政策不斷優化。但是對于鄭州來說，這一輪房地產市場的調整與變化，要解決的不僅是面子問題，更要撫平因樓盤問題所帶來的有形的傷痕，以恢復民眾的信心。

清酒pa：現在鄭州房價高工資低，家底如果很一般的話在鄭州買房極為困難。

建國大業008：銀行不放棄既得利益，之前高位上車利率太高，什么時候能把我們的利率降一降。

@英俊且智慧：房貸6.1，真的扎心，有沒有辦法轉個貸啊。

總棲息于腦內：還是希望鄭州加強管理，先把爛尾房解決了，那我們就有信心買房了。

冉凡935：鄭州前期站在高崗上的買房人得哭暈，關鍵提前還款銀行預約都得兩三個月后，竟然還有黃牛專吃這一路。

嘟嘟鵝兒：鄭州樓市應該持續加大政策刺激，房企渡過難關亦需要更多幫扶。

綜合證券時報、正觀新聞、中國經濟新聞網