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王健林稱:萬達迎來新起點 我們買和賣之間賺錢了

時間:2018-01-22 13:29:56 來源: 北京晨報


“我們買和賣之間賺錢了”

2017年,對于王健林和他的萬達集團,是“史上難忘的一年”。上周末,王健林在長達萬言的工作總結中,也仍不忘用數據再度回應去年四起的謠言。王健林說,雖然在去年“承受了磨難”,但萬達“三十而立”,要做百年企業,又迎來了新起點。

賤賣資產?

“三年以后再看這個決定”

“買就說這個公司好,賣就說這個公司不好,這是根本不懂商業思維。”王健林說。去年,萬達多次轉讓資產,不少交易被業界認定為“賤賣資產”。對此,王健林顯然不同意。

他在工作報告中表示,不管買也好、賣也好,關鍵看買賣之間能否賺錢。對萬達的買和賣,關鍵看價格。“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償,說明我們買和賣之間賺錢了。”

去年萬達賣出去的資產中多以酒店和文旅項目為主。王健林表示,萬達已持有大量較高收益的萬達廣場物業,沒有必要再去持有文旅項目物業。“如果再持有文化旅游項目和酒店,重資產規模太大。”王健林表示,文化旅游項目肯定可以收回投資的,但每個大型文化旅游項目需要七年、八年有息負債才能往下走,十幾年才能收回投資。萬達十幾個文旅項目疊加在一起,雖然通過銷售物業能回收大部分現金,但至少五到六年內,每年凈增1000億負債,壓力相當大。

對于賣酒店資產,他解釋道,萬達酒店建得不錯,成本也很低,但是酒店整體年平均回報率低于4%。“全部酒店每年吃掉十幾個萬達廣場的凈利潤,所以我們決定把重資產的文旅項目和酒店賣掉,做輕資產這種只賺不賠的買賣,絕對是上策。”王健林表示,不管社會上理不理解,他堅信三年以后再看這個決定是正確的。

轉型成功?

“輕資產戰略超出預期”

“一百年來,全球大型房企無一例轉型成功,萬達已經改寫商業歷史,成功轉型為服務型為主的企業。”王健林的語氣依然霸氣。

“輕資產戰略超出預期。”王健林表示,萬達轉型關鍵是萬達商業轉型,萬達商業轉型關鍵是從單一重資產企業轉為輕資產為主、輕重并存發展的企業。“但說萬達轉型就不再持有物業,這完全錯了,只是萬達不像以前百分之百自己持有。”

此外,王健林還表示,今年將加快輕資產步伐。萬達品牌是非常管用的,要加快萬達廣場輕資產發展速度,每年不少于50個,合作項目數量上不封頂。

“有人寫文章說商業中心建設,一個企業一年建設50個是極限,他可能是以萬達作為分析條件。但萬達要突破這個‘極限’。”王健林表示,今年萬達輕資產租金分成超過10億元,以后可能每年以十億級別增加,可以看出輕資產的前景很好。

負債太高?

“絕不會出現任何信用違約”

王健林表示,去年7月,萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議,僅此一項協議就減債440億元,回收現金670億元,相當于減債1100億元。

而去年,萬達備受質疑的問題還有高負債,王健林曾親自在發布會上辟謠“負債太高”的傳言。

就在去年7月萬達轉讓資產的發布會上,王健林表示,萬達負債4000億的說法完全錯誤,稱房地產企業負債不等于借債,包括預售收入,竣工結算才能轉為收入,預售收入越大負債越大。除非房地產停止銷售了負債才能減掉。

王健林表示,今年還將繼續降低企業負債,并表示,萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約,“萬達30年沒有出現一起信用違約,我們把信用看得比資產、利潤更重要。”

同時,王健林透露,萬達集團將采用一切資本手段降低企業負債,包括出售非核心資產、保持控制權前提下的股權交易、合作管理別人的資產等等。萬達要逐步清償全部海外有息負債,萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。同時計劃用兩到三年時間,將企業負債降到絕對安全的水平。“萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約!”王健林說。

北京晨報記者 姜樊

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萬達稱93%資產在國內

北京晨報訊(記者 姜樊)上周六,萬達集團發布年報數據,剛好回應了這一去年最受關注的話題:2017年萬達集團以成本法計算,資產為7000億元,其中國內資產93%,國外資產只占7%。

“2017年是萬達集團歷史上難忘的一年,萬達經歷了風波,承受了磨難。”在萬達集團經營年報上寫到,2017年,萬達商業轉讓文旅項目、酒店資產,使萬達集團的資產、收入兩項指標有所減少。

數據顯示,2017年萬達集團以資產同比減少11.5%;收入2273.7億元,同比減少10.8%。“不僅因為轉讓資產使收入減少,還有162億旅游收入去年不能并入報表。”萬達集團年報寫到。

值得注意的是,萬達最賺錢的商業板塊收入在去年雖然也完成年計劃的104.1%,但同比減少21%。其中,房地產收入831.7億元,完成年計劃104%,同比減少23.7%,主要因為轉讓文旅項目大幅減少地產收入。

去年7月份,萬達曾將旗下上百個酒店業務文旅項目低價轉讓給了富力和融創,隨后幾番變更轉讓項目,但最終仍被業內認定是廉價賣出,市場謠言不斷。

不過,經歷了這些風波之后的萬達凈利潤卻完成年目標的114%,同比基本持平。源于萬達其他業務均有所增長。在各板塊中,萬達文化集團、金融集團等的收入均超額完成了全年計劃,且同比均有上漲。

數據顯示,2017年萬達文化集團收入637.8億元,完成年計劃的100.1%,同比增長32.6%;其金融集團收入321.2億元,完成年計劃的125.5%,凈利潤完成年計劃的1961%。

“文化產業收入占萬達集團總收入的28%,成為萬達另一個支柱產業。”萬達相關負責人表示,其中,影視集團收入同比增長35.9%,新增影城199家,體育集團收入同比增長12.3%;文旅集團收入19.5億元,完成年計劃139.5%。

關鍵詞: 萬達 之間 起點

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