
“共有產(chǎn)權(quán)公寓”的設(shè)計(jì)和普通公寓一樣
去年“3·30新政”實(shí)施后,商用公寓無(wú)法再賣給個(gè)人,且商用物業(yè)最小分割單元面積不能小于300平方米,為公寓產(chǎn)品銷售帶來(lái)不小的壓力。
近日,廣州市場(chǎng)上出現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)公寓”——以商家自持,將物業(yè)化整為零、出售使用權(quán)的方式,破解公寓銷售困境。
“共有產(chǎn)權(quán)公寓”現(xiàn)身廣州
日前,羊城晚報(bào)記者在黃埔區(qū)巡盤時(shí),看到克拉廣場(chǎng)門口有一張大大的“銷控表”,不少“一口價(jià)”單位被貼上“已租”標(biāo)簽,而非“已售”。
據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹,這是“共有產(chǎn)權(quán)公寓”,即樓盤出售的是物業(yè)使用權(quán),或者說(shuō)是長(zhǎng)租權(quán)。
據(jù)了解,該盤是去年“3·30新政”后才報(bào)建的商業(yè)項(xiàng)目,按照新政規(guī)定,單位面積不得小于300平方米,但300平方米以上的大單位很難賣,所以商家只能將其分割成小戶型出租以迎合市場(chǎng)需求。
銷售人員說(shuō),該盤的一整棟物業(yè)只有一個(gè)大房產(chǎn)證,分割出來(lái)的小單位沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證,所以只能“賣”使用權(quán),“買家”所簽的只是租賃合同,租期40年(注:租期20年是有法律保障的,其余20年具體看合同規(guī)定)。
40年后怎么辦?上月底,該盤發(fā)出承諾書稱:“該房屋所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用期滿后,如法律、法規(guī)允許權(quán)屬人補(bǔ)交土地出讓金后可繼續(xù)使用所在的土地,我司同意按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳該地塊的土地出讓金;乙方按《物業(yè)租賃合同》履行相關(guān)義務(wù)后,我司承諾不向承租人收取任何租金,該房屋可供乙方繼續(xù)使用。”
產(chǎn)品和傳統(tǒng)公寓一樣
據(jù)了解,克拉廣場(chǎng)為碧桂園旗下項(xiàng)目,位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊,與珠江嘉園一路之隔。目前,該盤推售的公寓單位面積為42-79平方米,層高4.5米,帶裝修主流售價(jià)1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米,部分特惠單位約1.3萬(wàn)元/平方米。
羊城晚報(bào)記者在實(shí)體樣板房看到,這里每層有26戶,南北兩邊各有10套單位,東西兩邊各有3套。每層只有兩套是約79平方米的四房?jī)蓮d單位,其余均為40多平方米的兩房?jī)蓮d單位。兩房戶型的設(shè)計(jì)大同小異,除了緊湊、實(shí)用的特點(diǎn)外,絕大部分還有額外贈(zèng)送空間。
雖然“賣”的只是使用權(quán),但總價(jià)只需六七十萬(wàn)元、最低首付只要6萬(wàn)元左右,所以吸引了不少看樓客到場(chǎng)。“我們現(xiàn)在也是租房住,如果在這里能有40年使用權(quán),也算是有一個(gè)安定的家。”現(xiàn)在黃埔區(qū)上班的徐先生說(shuō)。
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