“共有產權公寓”的設計和普通公寓一樣

去年“3·30新政”實施后，商用公寓無法再賣給個人，且商用物業最小分割單元面積不能小于300平方米，為公寓產品銷售帶來不小的壓力。

近日，廣州市場上出現“共有產權公寓”——以商家自持，將物業化整為零、出售使用權的方式，破解公寓銷售困境。

“共有產權公寓”現身廣州

日前，羊城晚報記者在黃埔區巡盤時，看到克拉廣場門口有一張大大的“銷控表”，不少“一口價”單位被貼上“已租”標簽，而非“已售”。

據項目銷售人員介紹，這是“共有產權公寓”，即樓盤出售的是物業使用權，或者說是長租權。

據了解，該盤是去年“3·30新政”后才報建的商業項目，按照新政規定，單位面積不得小于300平方米，但300平方米以上的大單位很難賣，所以商家只能將其分割成小戶型出租以迎合市場需求。

銷售人員說，該盤的一整棟物業只有一個大房產證，分割出來的小單位沒有獨立的房產證，所以只能“賣”使用權，“買家”所簽的只是租賃合同，租期40年(注：租期20年是有法律保障的，其余20年具體看合同規定)。

40年后怎么辦?上月底，該盤發出承諾書稱：“該房屋所有的不動產權證使用期滿后，如法律、法規允許權屬人補交土地出讓金后可繼續使用所在的土地，我司同意按相關規定補繳該地塊的土地出讓金;乙方按《物業租賃合同》履行相關義務后，我司承諾不向承租人收取任何租金，該房屋可供乙方繼續使用。”

產品和傳統公寓一樣

據了解，克拉廣場為碧桂園旗下項目，位于黃埔區長嶺居板塊，與珠江嘉園一路之隔。目前，該盤推售的公寓單位面積為42-79平方米，層高4.5米，帶裝修主流售價1.4萬-1.5萬元/平方米，部分特惠單位約1.3萬元/平方米。

羊城晚報記者在實體樣板房看到，這里每層有26戶，南北兩邊各有10套單位，東西兩邊各有3套。每層只有兩套是約79平方米的四房兩廳單位，其余均為40多平方米的兩房兩廳單位。兩房戶型的設計大同小異，除了緊湊、實用的特點外，絕大部分還有額外贈送空間。

雖然“賣”的只是使用權，但總價只需六七十萬元、最低首付只要6萬元左右，所以吸引了不少看樓客到場。“我們現在也是租房住，如果在這里能有40年使用權，也算是有一個安定的家。”現在黃埔區上班的徐先生說。