“共有產(chǎn)權(quán)公寓”的設(shè)計(jì)和普通公寓一樣

去年“3·30新政”實(shí)施后，商用公寓無(wú)法再賣給個(gè)人，且商用物業(yè)最小分割單元面積不能小于300平方米，為公寓產(chǎn)品銷售帶來(lái)不小的壓力。

近日，廣州市場(chǎng)上出現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)公寓”——以商家自持，將物業(yè)化整為零、出售使用權(quán)的方式，破解公寓銷售困境。

“共有產(chǎn)權(quán)公寓”現(xiàn)身廣州

日前，羊城晚報(bào)記者在黃埔區(qū)巡盤時(shí)，看到克拉廣場(chǎng)門口有一張大大的“銷控表”，不少“一口價(jià)”單位被貼上“已租”標(biāo)簽，而非“已售”。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，這是“共有產(chǎn)權(quán)公寓”，即樓盤出售的是物業(yè)使用權(quán)，或者說(shuō)是長(zhǎng)租權(quán)。

據(jù)了解，該盤是去年“3·30新政”后才報(bào)建的商業(yè)項(xiàng)目，按照新政規(guī)定，單位面積不得小于300平方米，但300平方米以上的大單位很難賣，所以商家只能將其分割成小戶型出租以迎合市場(chǎng)需求。

銷售人員說(shuō)，該盤的一整棟物業(yè)只有一個(gè)大房產(chǎn)證，分割出來(lái)的小單位沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以只能“賣”使用權(quán)，“買家”所簽的只是租賃合同，租期40年(注：租期20年是有法律保障的，其余20年具體看合同規(guī)定)。

40年后怎么辦?上月底，該盤發(fā)出承諾書稱：“該房屋所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用期滿后，如法律、法規(guī)允許權(quán)屬人補(bǔ)交土地出讓金后可繼續(xù)使用所在的土地，我司同意按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳該地塊的土地出讓金;乙方按《物業(yè)租賃合同》履行相關(guān)義務(wù)后，我司承諾不向承租人收取任何租金，該房屋可供乙方繼續(xù)使用。”

產(chǎn)品和傳統(tǒng)公寓一樣

據(jù)了解，克拉廣場(chǎng)為碧桂園旗下項(xiàng)目，位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊，與珠江嘉園一路之隔。目前，該盤推售的公寓單位面積為42-79平方米，層高4.5米，帶裝修主流售價(jià)1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，部分特惠單位約1.3萬(wàn)元/平方米。

羊城晚報(bào)記者在實(shí)體樣板房看到，這里每層有26戶，南北兩邊各有10套單位，東西兩邊各有3套。每層只有兩套是約79平方米的四房?jī)蓮d單位，其余均為40多平方米的兩房?jī)蓮d單位。兩房戶型的設(shè)計(jì)大同小異，除了緊湊、實(shí)用的特點(diǎn)外，絕大部分還有額外贈(zèng)送空間。

雖然“賣”的只是使用權(quán)，但總價(jià)只需六七十萬(wàn)元、最低首付只要6萬(wàn)元左右，所以吸引了不少看樓客到場(chǎng)。“我們現(xiàn)在也是租房住，如果在這里能有40年使用權(quán)，也算是有一個(gè)安定的家。”現(xiàn)在黃埔區(qū)上班的徐先生說(shuō)。