近日，房地產研究機構中國指數研究院發布了《2018年11月中國房地產政策跟蹤報告》。報告顯示，11月，全國各省市共發布50余次房地產相關政策，內容涉及房地產金融監管、完善房地產市場監管體系、住房保障、引才及優化落戶等方面。

房地產金融方面，值得關注的亮點是，財政部等四部委11月1日發布了《關于科技企業孵化器、大學科技園和眾創空間稅收政策的通知》，對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅;對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。

房地產市場監管方面，報告指出，目前中央和地方合力加大房地產市場監管力度，完善房地產市場監管體系。11月8日，中央人民政府網站消息顯示，住建部重拳治理房地產市場失信行為，擬將101種違法違規行為“拉黑”。11月13日，住建部通報各地專項行動查處的第三批違法違規房地產開發企業和中介機構。

各地樓市層面，北京加大對公租房轉租、轉借行為的打擊力度，從11月12日起在全市開展為期1個月的公租房使用專項檢查;深圳則于11月23日發布《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案征求意見稿)》，對房地產行業監管基本制度、房地產開發經營相關規定、房地產經紀相關規定等方面進行了修訂和完善，同時增加房屋租賃的監管規定。武漢、廣州、西安、馬鞍山、十堰、蘇州等城市也出臺了相關政策規范房地產市場。

同時，各地也在加快建立健全住房保障體系。廣州引導各區在城中村有序推進規模化租賃改造，首宗集體用地建設租賃住房試點項目在花都啟動，同時出臺措施明確禁止自持租賃住房分割、銷售、轉讓及拆分抵押;武漢6個熱點區域剛需房源比例提高至100%，且無房家庭優先;海口將打造人才房保障性住房并進的住房保障體系，爭取在年底開工建設2萬套人才房;深圳明確可銷售人才住房的地價，將按照商品房市場定價的30%確定;北京為全市政策性住房建設計劃的項目設立審批綠色通道，并集中公示了5個集體土地租賃房用地的規劃，初步預計可提供近萬套租賃房。

此外，各地新政繼續發力引才，優化落戶條件。11月，多個城市為吸引人才，加大了各種優惠政策及補貼力度。蘇州引進人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個稅和社保繳納時間等限制;柳州新引進人才在柳州市購置首套家庭住房的，可獲最低2萬元、最高500萬元的購房補貼;江門出臺人才引進計劃，提及包括免費獲得住房，購房折扣等人才福利，其中個人最高補貼達100萬。而濟南、青島、江蘇、佛山等地則通過調整落戶條件吸引人才。

報告認為，11月房地產調控政策雖相較此前幾月有所減少，但調控并未松動，加強市場監管，穩控樓市秩序仍然是調控重點。在中央遏制房價上漲的決心不會發生改變的情況下，未來各地將繼續嚴格執行前期已出臺的調控政策，調控政策將依然維持收緊狀態。在有效供給房源逐步上升的情況下，供需結構將逐漸改善，引導市場預期趨向理性。