據(jù)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由“只認貸”升級成“認房又認貸”。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸;借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規(guī)獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格并報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

貸款額度、期限、首付款比例及利率

成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。

貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍。

連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。

貸款期限：

應(yīng)以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

(一)住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。

(二)月收入的認定。

1.單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關(guān)系說明等資料佐證。

2.個人自愿繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

3.未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

公積金貸款住房套數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)

(一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：

無住房且無未結(jié)清的住房貸款。

(二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

1.有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;

2.無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;

3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。

(三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

1.有兩套及以上住房;

2.有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;

3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

首付款比例及利率：

(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

(三)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率;

(四)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

貸款對象和條件

在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自愿繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

要求沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款;在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。