市場如預(yù)期一般，2019年開年，返鄉(xiāng)置業(yè)整體退燒，開發(fā)商開年銷售放緩，標(biāo)桿房企銷售額同比下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，26家房企合計(jì)銷售3340億元，比2018年同期下調(diào)了13.6%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在過去的一個(gè)月，超三成百強(qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi)。

總體來看，雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

熱點(diǎn)城市“休假”

從春節(jié)期間樓市情況看，一、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，“北上廣深”均為個(gè)位數(shù)。三、四線城市成為長假期間樓市的成交主力軍，但大部分三、四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比，成交量出現(xiàn)一定降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。

據(jù)《證券日報(bào)》記者獲悉，有些房企為了完成全年業(yè)績目標(biāo)，在2018年年末之際加快推盤，搶收業(yè)績。達(dá)到目標(biāo)后，推盤節(jié)奏有所放緩。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節(jié)前一周開始，熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入了休假模式，開年首月，各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交回落。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿企業(yè)在1月份推案量環(huán)比明顯下滑，開盤去化率也維持在低位，導(dǎo)致TOP100房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑，權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期下滑了8.6%。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，一線城市整體成交環(huán)比下降38.0%，其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%;北京降幅次之，超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整體看，全國熱點(diǎn)城市的主要城市成交面積環(huán)比下降30%，近九成城市環(huán)比下降。

龍頭房企銷售退燒

“從今年開年房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)來看，有兩個(gè)特點(diǎn)較為明顯。”張大偉表示，第一是龍頭房企銷售額同比全面下調(diào)，銷售速度明顯放緩;第二，雖然整個(gè)行業(yè)分化仍在加劇，但中小房企銷售數(shù)據(jù)開始上漲。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》的數(shù)據(jù)可見，1月份，全國房企銷售金額約6773億元，前三名依舊是萬科、碧桂園、恒大，但前三名業(yè)績同比去年下滑近30%。

整個(gè)榜單呈金字塔分布，進(jìn)入TOP100最低門檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過100億元的房企有18家，分別占比58%、24%、18%。

張大偉表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關(guān)。

張大偉進(jìn)一步稱，部分城市出現(xiàn)了因?yàn)榉績r(jià)下調(diào)而導(dǎo)致的打砸售樓處現(xiàn)象，這將明顯影響購房者信心，后續(xù)市場有出現(xiàn)加速調(diào)整的可能性。

克而瑞分析認(rèn)為：“單純根據(jù)一個(gè)月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對房企而言，對政策放松的效果不必過于樂觀，保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。”

對于2019年房地產(chǎn)市場的走向，張大偉表示，從2019年后續(xù)趨勢看，一、二線城市預(yù)計(jì)會繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷，三、四線城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調(diào)的局面。