11月8日，河南省統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-10月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。

1-10月份，全省商品房銷售面積10170.44萬平方米，同比下降2.3%。商品房銷售額6734.85億元，同比增長1.0%，增速回升0.6個百分點。

【商品房銷售面積降幅繼續(xù)收窄，轉正仍有壓力】

1-10月份，全省商品房銷售面積10170.44萬平方米，同比下降2.3%。商品房銷售額6734.85億元，同比增長1.0%，增速回升0.6個百分點。其中，住宅銷售額增長2.5%，銷售面積下降1.4%;辦公樓銷售額下降20.6%，銷售面積下降28.0%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%，銷售面積下降15.4%。

10月末，商品房待售面積2357.48萬平方米，比9月末減少48.54萬平方米。其中，住宅待售面積減少32.62萬平方米，辦公樓待售面積減少1.42萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少8.23萬平方米。

河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2020年前兩個月，全省商品房銷售面積和銷售額同比大幅下降，分別為-42.3%和-41.6%。從上半年累計數(shù)據(jù)來看，盡管銷售面積和銷售額一直處于負增長，但降幅持續(xù)收窄。直到1-9月份，累計銷售額同比增速實現(xiàn)由負轉正，漲幅為0.4%，而銷售面積同比增速在不斷回升，到1-10月份累計增速為-2.3%，但距離增長轉正，從趨勢上看上還比較乏力。

從河南省商品房單月銷售面積和銷售額來看，4月份開始呈環(huán)比增長，到6月份銷售面積和銷售額達到一個高峰，分別為1704.55萬平方米和1102.03億元。7月份數(shù)值環(huán)比回落，在9月份出現(xiàn)增長趨勢后，10月份的銷售面積和銷售額又出現(xiàn)環(huán)比回落，整體呈現(xiàn)放緩趨勢。

【價格和銷量大概率將保持穩(wěn)定】

河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社提到，疫情之后，房產(chǎn)開發(fā)商進行降價促銷，物業(yè)費減免帶動了商品房銷售額增長。第一季度呈現(xiàn)明顯負增長趨勢， 主要因為市民消費能力下降，不少企業(yè)降薪裁員，經(jīng)濟恢復后人們又重新考慮買房。

劉社提到，如果冬季疫情沒有反彈，未來商品房銷售額和價格市場將會穩(wěn)定下來，“穩(wěn)定的概率比較大，如果波動較大需要加強市場監(jiān)管。未來商品房價格和銷量將維持小漲小跌，不會有太大的變化。”河南商報見習記者 陳晟