2021年1月起，合肥市住房租賃協(xié)會在全市范圍內選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，建立月度調研機制，開展月度租賃指數(shù)調研活動。9月10日，該協(xié)會發(fā)布8月集中式項目月度運營簡報。8月，合肥市42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環(huán)比下降28.1%，連續(xù)3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。此外，8月，房屋租賃租金略有上浮，新出租租賃用房租金環(huán)比上漲8.0%。

新出租房源下滑

8月合肥市住房租賃協(xié)會共調研了16家住房租賃企業(yè)和42個集中式長租公寓項目，其中42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環(huán)比下降28.1%，連續(xù)3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。從區(qū)域來看，瑤海區(qū)新出租房屋最多，占總成交的27.7%;其次為廬陽區(qū)和濱湖區(qū)。

8月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.87萬平米，環(huán)比下降20.2%。

空置率小幅回升

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.24萬平米，環(huán)比增長5.7%;共空置1042套，環(huán)比增長10.4%;整體空置率10.4%，環(huán)比上升1.0個百分點，主要因為部分項目已與企業(yè)簽訂出租合同，但企業(yè)尚未實際入住。

從區(qū)域來看，空置率最低的區(qū)域是高新區(qū)，平均空置率僅為3.3%;其次為肥西縣和廬陽區(qū)，空置率在4%-5%之間;濱湖新區(qū)空置率較高，達到27.8%，環(huán)比上升1.3個百分點。與上月相比，本月蜀山、廬陽和濱湖空置率有所上升，肥西、包河和經開空置率有所下降。

房屋租金略有上浮

8月，仍在傳統(tǒng)租賃旺季內，合肥市租賃行情持續(xù)看好，租金略有上浮，新出租租賃用房租金環(huán)比上漲8.0%。42.9%的項目單平米月租金在50元及以上，環(huán)比上升4.8個百分點;31.0%的項目單平米月租金在40-50元之間，環(huán)比下降9.5個百分點。

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目新出租租賃用房套均租金環(huán)比下跌0.9%。59.0%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，環(huán)比提升10.0%;其次為1000-1500元價格段，占34.4%;1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占2.2%和4.4%。

8月，新出租租賃用房套均面積33.4㎡，環(huán)比增加3.3㎡。47.6%的項目套均面積在30-45㎡之間，較上月下降9.5個百分點;19.0%的項目套均面積在45㎡以上，較上月上升9.5個百分點。

租6-12個月的最多

8月，有49.0%的租客租賃期限在6-12個月，占比較上月

提升60.1%;27.2%的租客租賃期限在3-6個月，環(huán)比提升

22.4%;9.0%的租客租賃期限在12個月以上，環(huán)比下降69.4%，

主要因為7月部分項目與企業(yè)客戶簽訂長期租賃合同。

從性別來看，8月男租客環(huán)比下降33.9%，女租客環(huán)比下降18.9%，女性租客占比有所回升。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)女性占比最高，女租客占比51.7%，是全市唯一超過50%的區(qū)域;其次為經開區(qū)和高新區(qū)，分別占49.0%和47.6%。從年齡段來看，18-30歲租客占79.1%，環(huán)比下降8.4個百分點;31-45歲租客占20.9%，環(huán)比上升9.8個百分點，其他年齡段租客相對較少。

8月，42個長租公寓項目意向到訪人數(shù)1899人，環(huán)比下降1.0%，意向租客數(shù)連續(xù)3個月下降，潛在市場需求減少，租賃旺季進入尾聲。意向租客主力需求面積為31-45㎡面積段，占54.7%;其次為16-30㎡面積段，占35.9%，其他面積段需求相對較少。

(新安晚報安徽網大皖新聞記者徐琪琪)