進入9月，鄭州房地產(chǎn)行業(yè)正在加速恢復(fù)，但面對樓市調(diào)控的大環(huán)境，不少房企都選擇“以價換量”，用促銷等手段快速回款。

房價出現(xiàn)小幅度下降，對購房者是好事。但沒想到的是，一路走高的房貸利率，在另一層面增加了買房成本。

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多數(shù)銀行，首套房貸利率達到6.37%

9月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)17個月“按兵不動”。

盡管整體利率水平保持平穩(wěn)，但處于調(diào)控“緊箍咒”當(dāng)中的樓市相關(guān)貸款卻難言寬松。

“項目合作的銀行，首套房貸款利率都在6.37%，最近可能還要上調(diào)。”鄭州一樓盤的置業(yè)顧問告訴河南商報記者。

9月22日，河南商報記者咨詢了鄭州華僑城、美盛教育港灣、融創(chuàng)御湖宸院等鄭州多家售樓部的置業(yè)顧問，他們表示項目合作銀行的首套房貸利率在6.27%或6.37%，二套房貸款利率在6.37%或6.615%。

“前幾天，正在給客戶選貸款銀行，接到放款專員的通知，說興業(yè)銀行首套房利率要上調(diào)。”鄭州一位新房中介說到。

根據(jù)貝殼交易中心的數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州主流銀行的首套房貸利率6.37%，二套房貸利率6.615%。其中，興業(yè)銀行的房貸利率領(lǐng)跑，首套利率6.62%，二套利率6.72%。對此，河南商報記者聯(lián)系了興業(yè)銀行鄭州分行的一位客戶經(jīng)理確認，尚未得到回復(fù)。

今年4月，當(dāng)時鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%(相當(dāng)于上浮20%)，二套普遍為6.125%(相當(dāng)于上浮25%);

半年時間過去，鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%(相當(dāng)于上浮30%)，二套普遍為6.615%(相當(dāng)于上浮35%)。

幾個月時間，利率的差別從5.88%到6.37%，對購房者也是不小的支出。現(xiàn)在鄭州購房，貸款額基本在上百萬元。以貸款100萬元為例，30年下來，利息多出近7萬，月供每月多了兩三百元。

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鄭州房貸利率，處在全國高位

其實，從全國層面來看，很容易發(fā)現(xiàn)：鄭州的房貸利率在全國范圍內(nèi)一直都是居于高位。

在2021年6月貝殼主流城市房貸利率表中，大多數(shù)城市首套房房貸利率基本都在5.88%之下，只有惠州、成都房貸利率偏高，首套破了6%。

河南三四線城市房貸利率也很高，洛陽首套6.37%，二套6.86%;開封首套6.13%，二套6.35%。

2021年6月貝殼主流城市房貸利率情況

不僅鄭州，房貸額度緊張、放款周期拉長、貸款利率上調(diào)成為多個城市主流現(xiàn)象。

根據(jù)克而瑞研究中心近日發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)，2021年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23個基點，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29個基點。

據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研，蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等城市近期首套房貸款利率高達6%以上。重點調(diào)查的30個城市中，七成以上城市房貸利率較2021年上半年有不同程度上調(diào)。

大趨勢背后，也有政策調(diào)控的影響。

去年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。

這個《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機制。分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

比如，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等中資大型銀行不允許超過32.5%，中資中型銀行不允許超過20%。

截至2020年末，37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個人住房貸款占比超標。

因此，央行推行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，各地“上行下效”，捂緊錢袋子。信貸端的嚴格政策，熱點城市銀行額度緊張，放款周期延長已是不爭的事實。

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剛需怎么辦?

在這種情勢下，還等著房貸利率下降，已經(jīng)不現(xiàn)實。

結(jié)合央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2021)》相關(guān)表述，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段。

在這道“緊箍咒”之下，銀行不能超出額度上限，因此后續(xù)房地產(chǎn)貸款預(yù)計也將持續(xù)從嚴，貸款額度或?qū)⒀永m(xù)有壓有降的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對于整體樓市成交影響的刺激作用相對有限。

雖然利率上漲，加大了一批購房者的還款壓力。但我們買房時，不要受太多利率上漲影響：

一是利率下調(diào)可能性太小，不值得去等。

二是與其糾結(jié)利率，不如花時間選對一個樓盤，后期房價補漲上來，也能彌補多出來的貸款利息。

三是現(xiàn)在很多樓盤都在搞特價，實打?qū)嵉慕祪r之下，幫你省下的房款，也能多少彌補一點利率上漲的痛。(河南商報記者 周茜)