近日，據某房產研究平臺發布的數據顯示，2021年三季度，南京二手房成交量25245套(含高淳、溧水)，環比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九區成交23950套。業內人士表示，一方面是受到7—8月疫情影響，另外南京商貸利率持續上調，市場有所降溫。不過預計四季度二手房市場整體將穩中向好。

根據數據顯示，價格方面，三季度南京二手房成交均價達33447元/㎡，環比再降6.5%，連續2個季度下滑，同比則基本持平。業內人士表示，主要是因為二手房交易以絕對剛需為主，改善、學區需求均有所減少，拉低了全市的成交均價，預計四季度房價將繼續保持在3.3萬/㎡左右，波動較小。房價方面，鼓樓區房價仍最高，三季度均價達46411元/㎡，重回5萬以內;建鄴區排在第二位，成交均價41690元/㎡;秦淮區、玄武區排名三四位，成交價也都回歸4萬以內。

從各區成交來看，三季度江寧區成交4250套，仍排名全市第一;浦口區排在第二位，成交量3712套;棲霞區成交3642套，升至第三位。環比來看，僅棲霞區交易量基本持平，受市場波動影響較小，其余各區均有所下滑。

三季度，南京二手房房客比為1.39，環比二季度再漲0.15，也明顯高于去年同期。該業內人士表示，主要是因為三季度經歷了疫情，其間客戶量明顯下滑，而市場掛牌量則保持穩定，也導致供過于求的關系進一步升級。

另外，客戶成交周期拉長，急賣增多。三季度，南京二手房客戶成交周期為37.1天，環比增加11.9天;房源成交周期為173.89天，環比則減少了10.57天。整體來看，當前市場環境下，急賣業主明顯增加，也導致房源成交周期有所縮短。

據該機構數據顯示，200萬以內房源成交占比增加。三季度，南京100萬—200萬總價段占比37.2%，排名第一;200萬—300萬排在第二位，占比達29.3%。環比來看，200萬以內低總價段占比提升6.2%，剛需成交明顯增加，而高價段房源環比均呈下滑趨勢。從成交面積段來看，90平方米以內小戶型成交占比仍遙遙領先，其中60—90平方米占比最高，達42%;60平方米以下占比為29.1%;同比各面積段變動不大，剛需小戶型是當下主力需求。

業內人士表示，預計四季度二手房市場仍將以穩為主，量價不會有太大波動，同時貸款利率和下款速度問題或將有希望改善。(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)