有自媒體發(fā)文稱，鄭州二手房交易個稅將由差額20%降至總房款1%，銀行提前使用2022年貸款額度。

不過，文章中并未出現(xiàn)相關(guān)文件的來源，一時間網(wǎng)上議論沸沸揚揚，不知是否屬實。

為此，河南商報記者采訪了鄭州市相關(guān)職能部門，官方進(jìn)行了辟謠，明確表示沒有接到相關(guān)文件通知。

那么，鄭州今后是否會放松房產(chǎn)交易差額稅等政策?會對鄭州房地產(chǎn)市場會有何影響

鄭州下調(diào)個稅差額稅?官方辟謠：并沒有

昨日，有自媒體發(fā)文稱鄭州個稅差額稅由20%降至1%的文章在網(wǎng)絡(luò)上傳播開來。

文章主要講了兩點變化，鄭州個稅差額稅降至1%收取，銀行提前使用2022年貸款額度。

不過，河南商報記者在文章中并沒有見到信息的來源，也沒有查到相關(guān)政策信息。

網(wǎng)上傳的是沸沸揚揚，不少網(wǎng)友對此疑惑，不知是真是假，難不成是低調(diào)執(zhí)行?

為此，河南商報記者采訪了鄭州市相關(guān)職能部門，進(jìn)行了辟謠。

鄭州市稅務(wù)部門明確表示，沒有接到相關(guān)文件通知，正在核實傳言的來源。

關(guān)于銀行貸款額度情況，河南商報記者詢問了幾家銀行相關(guān)工作人員，了解目前是否有下發(fā)提前使用2022年貸款額度的情況，對方同樣表示未收到相關(guān)政策通知。

目前，鄭州市二手房個稅政策主要分三種情況征收。

第一種，全額征收。如果契稅票日期在2015年1月1日之前，且不滿五唯一的，是按全額的1%來征收。

第二種是差額征收，如果契稅稅票日期在2015年1月1日以后，且不滿五唯一的，是按差額個稅的20%來征收。

第三種，房子符合“滿五唯一”條件的，可免征個稅差額稅。

銀行貸款額度要根據(jù)各銀行具體政策來定，今年下半年以來，鄭州各銀行房產(chǎn)貸款額度已經(jīng)收緊，不少銀行放貸周期延長是普遍情況，有的已經(jīng)暫停二手房貸款，另外首套房利率再漲，普遍上浮30%，總體來說，鄭州各銀行的放款額度還是比較緊張的，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)。

取消差額稅對樓市有何影響?

如今，隨著樓市轉(zhuǎn)涼，市場去庫存壓力加大，一些城市打開“救市”的口子。

比如近日哈爾濱的“救市”政策，出臺了多條支持房企加速銷售等方面的政策，其中包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等政策，一套組合拳下來，提振了樓市的信心。

對于鄭州市場來說，并不太樂觀。

雖然十一黃金周成交量攀升，克而瑞數(shù)據(jù)顯示今年國慶節(jié)日均成交達(dá)417套，較2020年稍低，基本持平，不過部分項目是以大幅度降價來刺激購房者進(jìn)場的，樓市依然充滿涼意。

這個時候，鄭州房企無疑需要一劑樓市“雞血”來提振一下市場。

所以，網(wǎng)傳的個稅差額稅調(diào)整自然會成為博眼球的熱點，而且民間一直以來也對取消20%差額個稅的呼聲比較高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實取消不取消差額稅，對鄭州樓市真沒多大影響。

目前鄭州個稅政策要求，“不滿五唯一”要繳納20%差額稅。

猛一看，20個點的差額稅也太高了，但現(xiàn)實是有不少方法，可以不用繳納差額稅。

比如房子滿5年的唯一住房就可免征，可能有人說5年時間太長了，但其實契稅滿5年后入市交易，是正好符合房產(chǎn)投資周期的。

舉個例子，你買了一套新房，訂房后就開始繳納契稅，通常三年交房，四年下來房本，到第五年正好契稅滿五年，此時進(jìn)行房產(chǎn)交易，就免去了20%的差額稅。

另外，現(xiàn)在也有可以抵扣差額稅的辦法。

據(jù)鄭州市稅務(wù)局相關(guān)政策，目前鄭州市個人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值-合理稅費)×20%

合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

2017年6月27日，鄭州市限價政策落地，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

《通知》明確的規(guī)定：鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

就拿北龍湖的房子舉例來說，現(xiàn)在北龍湖每平方限價3.2萬，二手房指導(dǎo)價也是3.2萬每平，這樣一算，差價為0，那就不用繳納個稅，而且裝修金額也可用于抵扣差額稅，至于裝修金額填多少，據(jù)了解也有可操作空間。(河南商報記者 張麗)