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“2022年已有超300省市(縣)出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達(dá)歷史低位。”

近日，中指研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2022總結(jié)&2023展望》(以下簡稱《報(bào)告》)，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜在總結(jié)2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)作出如上表述。

《報(bào)告》指出，尤其是進(jìn)入11月，多項(xiàng)重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度，后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現(xiàn)出落地快、范圍廣、規(guī)模大的特點(diǎn)。

體現(xiàn)到市場(chǎng)方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.55%。

基于此，中銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高提出了自己對(duì)構(gòu)建地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的思考。他表示，只有以提升居民獲得感為目標(biāo)，更加注重供給側(cè)改革，通過構(gòu)建有價(jià)格彈性的土地供給制度來發(fā)揮市場(chǎng)的作用，才能構(gòu)建讓各方都滿意的地產(chǎn)發(fā)展新模式。

展望2023年，《報(bào)告》認(rèn)為房地產(chǎn)的穩(wěn)定性愈加重要。中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面有望繼續(xù)調(diào)整。

同時(shí)，企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預(yù)計(jì)2023年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售量價(jià)趨穩(wěn)等特點(diǎn)。