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“北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度觀察到了各個(gè)領(lǐng)域的需求回升，2023年開(kāi)局良好，后程可期。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官?gòu)埇摫硎尽?/p>

一季度，辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度顯著提升，全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，CBD區(qū)域引領(lǐng)需求復(fù)蘇勢(shì)頭。在投資市場(chǎng)中，一季度凱德以人民幣28億元完成對(duì)蘇寧生活廣場(chǎng)的收購(gòu)；消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs發(fā)行資產(chǎn)范圍，零售業(yè)態(tài)迎來(lái)重大利好。零售地產(chǎn)市場(chǎng)得益于零售消費(fèi)的明顯增長(zhǎng)，品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，其中平谷子市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異；全市租金延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)積壓需求的釋放，成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%。

北京辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)需求回升態(tài)勢(shì)，春節(jié)后迎來(lái)問(wèn)詢量小高峰。在經(jīng)歷了2022年下半年極端安靜的市場(chǎng)之后，租賃活躍度自2023年初開(kāi)始有所回升。許多業(yè)主表示年后租戶問(wèn)詢、帶看的數(shù)量顯著增加，這提升了他們對(duì)于辦公樓市場(chǎng)的信心。從成交數(shù)量方面來(lái)看，超過(guò)60%的甲級(jí)辦公樓租賃需求來(lái)自1,000平方米以下的面積。

近期市場(chǎng)鮮有大面積需求出現(xiàn)，主要因?yàn)榇笮推髽I(yè)通常需要更長(zhǎng)的租賃決策時(shí)間。從行業(yè)分布來(lái)看，金融業(yè)貢獻(xiàn)了甲級(jí)市場(chǎng)成交總量的40%，尤其是內(nèi)資金融企業(yè)。CBD區(qū)域市場(chǎng)率先引領(lǐng)復(fù)蘇勢(shì)頭，貢獻(xiàn)超過(guò)三分之一的租賃成交總量。此外，受到區(qū)域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金價(jià)格推動(dòng)，望京和第三使館區(qū)的租賃成交量也有所增加。

第一季度全市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，主要由于近期租賃需求復(fù)蘇，成功回填了季度內(nèi)的退租面積。從全市場(chǎng)角度來(lái)看，由于過(guò)去幾個(gè)季度各區(qū)域累計(jì)了大量退租面積，業(yè)主仍面臨空置壓力，同時(shí)也將延續(xù)當(dāng)前較大的租金商談空間。北京全市甲級(jí)辦公樓平均租金在2023年第一季度持續(xù)下調(diào)，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.5%。

租金降幅相比上季度有所收窄，主要因?yàn)椴糠猪?xiàng)目已于2022年末進(jìn)行大幅租金下調(diào)，進(jìn)一步降租的空間有限。“一季度我們從問(wèn)詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預(yù)計(jì)將推升未來(lái)幾個(gè)季度的租賃成交量。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“租賃市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)將延續(xù)，全市空置面積預(yù)計(jì)將在接下來(lái)兩個(gè)季度逐漸回填，屆時(shí)租金將開(kāi)啟小幅提升步伐。”