一、新房市場量價齊升，招商蛇口銷售業(yè)績領跑

（一）成交：新房成交連續(xù)兩月回升，3月環(huán)比漲幅近5成

(資料圖片)

進入2023年，在元旦和春節(jié)雙假期的影響下，1月份新房市場活躍度相對不足，隨著春節(jié)假期過去，市場恢復常態(tài)化運行，加上去年以來出臺的多輪寬松政策發(fā)酵，積壓的需求逐步釋放，進入3月傳統(tǒng)的小陽春時節(jié)，隨著供應端發(fā)力，成交活躍度再度提升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月蘇州新房成交5835套，環(huán)比上漲46.68%，同比下降18.81%。從累計來看，2023年一季度蘇州新房累計成交12368套，同比下降28.14%。一季度新房成交雖然在逐月提升，但是仍未恢復至去年同期水平。

（二）價格：本月新房成交均價止跌回升

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月蘇州新房成交均價為27720元/㎡，環(huán)比上升9.22%，同比上漲23.32%。新房價格在連續(xù)兩月回落后本月止跌回升。從成交結構來看，本月姑蘇區(qū)和高新區(qū)高價項目成交占比上升，帶動整體成交均價回升。

（三）庫存：供應端大幅放量，本月庫存量上升

去年底，房企為沖刺年終業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，隨后，進入2023年，1月份在春節(jié)假期等影響下，房企推盤量顯著下滑，降至歷史低位水平，2月市場恢復常態(tài)化，加上房企提前備戰(zhàn)金三銀四，推盤節(jié)奏有所加快，3月份迎來傳統(tǒng)的樓市小陽春，房企積極推新，供應量較上月翻四倍。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月新建商品住宅批準上市套數(shù)為7614套，環(huán)比上升447%，同比上升36.9%。從庫存量來看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月蘇州新房庫存為52889套，環(huán)比上升1.17%，同比下降25.45%。從去化周期來看，本月去化周期為8.9個月，較上月增加了0.3個月。

2023年3月，蘇州共有32個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加22個，共計7614套房源申領銷售許可。本月房企申領銷積極性較上月明顯提升，供應量達到年內小高峰。申領樓盤以相城區(qū)和高新區(qū)為主要力量，分別推出9個和8個項目。其中朗星雅苑和平江觀棠雅苑本月兩次申領銷售許可，青埭花苑推出套數(shù)最多，共計推出1208套房源。

（四）分區(qū)：六大區(qū)域成交全線上升，姑蘇區(qū)領漲

從本月蘇州區(qū)域成交表現(xiàn)來看，6大區(qū)域全線上升，其中，姑蘇區(qū)成交環(huán)比漲幅居首，本月成交215套，環(huán)比上漲110.78%；其次為高新區(qū)，本月成交1042套，環(huán)比漲幅為64.35%；吳中區(qū)位列漲幅第三，本月成交1510套，環(huán)比漲幅為52.83%。

從占比來看，吳中區(qū)占比最高為25.9%，較上月擴大1.04個百分點；相城區(qū)緊隨其后，占比為24.3%，較上月回落1.67個百分點；高新區(qū)占比為17.9%，較上月上升1.92個百分點。

（五）板塊：吳中、高新區(qū)熱點板塊匯聚，吳中城南板塊領先

從各大板塊成交來看，本月熱銷板塊主要集中于吳中和高新兩區(qū)，分別占據(jù)6個和5個席位。其中，吳中城南板塊本月成交256套，成交均價為26972元/㎡，位居榜首；工業(yè)園區(qū)的湖東板塊位列第二，本月成交201套，成交均價為46016元/㎡；姑蘇區(qū)的平江新城板塊成交150套成為TOP3，成交均價為31902元/㎡。

二、3月二手房成交延續(xù)強復蘇態(tài)勢，創(chuàng)下近兩年新高

（一）成交：本月二手房成交創(chuàng)2021年以來新高

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月蘇州二手住宅成交8338套，環(huán)比上漲97.26%，同比上漲148.15%。從累計來看，一季度蘇州二手房累計成交16537套，同比上漲71%。蘇州二手房延續(xù)強復蘇態(tài)勢，成交規(guī)模連續(xù)三月回升，3月達到2021年以來的峰值。整體來看，一季度蘇州二手房市場表現(xiàn)亮眼，已經趕超去年同期水平。

（二）價格：二手房價格連續(xù)兩月回落

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月蘇州二手住宅市場均價為29268元/㎡，環(huán)比下降0.69%，同比上漲0.47%。蘇州二手房市場均價連續(xù)兩月回落，隨著年后需求的大規(guī)模釋放，市場熱度持續(xù)性略顯不足，選擇降價出售行為有所增多，帶動市場均價回落。

（三）調價房源：漲價房源占比回落5.1個百分點，業(yè)主信心出現(xiàn)波動

從漲降價房源來看，2023年3月蘇州二手住宅調價中漲價房源占比為17.6%，較上月收窄5.1個百分點。漲價房源占比在連續(xù)五月擴大后自2月開始連續(xù)兩月回落。本輪回暖的持續(xù)性開始顯露不足，業(yè)主信心有所波動，降價出售行為增多，市場信心的恢復不是一蹴而就的，二季度市場熱度如何還是要看是否有實質性的利好政策加持。