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“去年5月掛的牌，到現在也沒賣掉，中介讓我繼續降價，有點舍不得啊！”南京市民施女士的這套房產位于南站板塊，一年來掛牌價已經降了7000元/㎡左右，而根據最新的統計數據，南京4月份的新增掛牌二手房均價為33637元/㎡，環比下滑5.3%，是近一年來的最低谷。

施女士2022年5月決定掛牌時，手上這套萬科九都薈的二手房報價接近56000元/㎡，由于當時房地產市場尚處于上升通道，因此她并不急于出手，有客戶來看房殺價，她也讓中介人員幫忙應付一下，就等著房價沖“6”。沒想到的是，去年下半年至今南京樓市經歷了一輪低谷期，施女士眼看著房價回調，從55000多元/㎡逐漸降至目前的48000元/㎡上下，看房量也不如過去那么多了。“昨天中介還跟我說，建議總價再讓利1萬元，看看有沒有效果”，施女士跟記者說，目前的價位已經逼近她的心理預期，基本上沒有下降空間了。

筆者在365淘房上查詢發現，該小區最近12個月的住宅均價走勢顯示，去年6月份萬科九都薈的均價為53992元/㎡，目前均價降至48315元/㎡，降幅接近6000元/㎡，而這也是整個南站板塊周邊二手房市場的一個縮影。據我愛我家南京研究院統計，4月份全市新增掛牌房源的均價為33637元/㎡，環比下滑5.3%，是近一年來的絕對低谷。在掛牌量上，4月新增房源數為7514套，環比減少高達42.2%。市場人士分析，一方面是因為部分業主趁年初高峰期已將房源掛出，另一方面由于市場遇冷，不少業主處于觀望之中，因此選擇謹慎掛牌。

隨著掛牌價的下跌，買房人的議價空間也變大了。同樣來自我愛我家南京研究院的數據，4月份南京二手房的平均議價空間達5.7%，環比3月增加了0.6%；從市場反饋來看，由于二手房市場下行，以價換量較為普遍，購房者在談判過程中的話語權明顯增加，房主讓價也都比較干脆。記者還注意到，從成交價位上看，4月南京二手房成交價在300萬以下的占比累計達72.9%，成為市場絕對主力，其中200萬以內的低價段占比環比增加6%，顯示出南京二手房交易中剛需產品占據主流，成交價全面回落。