今年 2 月，" 杭州一套兇宅起拍單價(jià) 2 萬（每平米 2 萬）" 的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。在司法拍賣網(wǎng)站上，對該套房子的 " 瑕疵說明 " 中寫到該房產(chǎn)內(nèi)曾發(fā)生兇案，即所謂的 " 兇宅 "。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑摲慨a(chǎn)于 3 月 13 日上午 10 時(shí)起拍，在該場拍賣結(jié)束前 2 秒，該房被以 170 萬元的底價(jià)拍走，而司法拍賣網(wǎng)站信息顯示，該場拍賣也僅有 1 人參與競拍。

↑此次司法拍賣的 " 兇宅 " 所在小區(qū)。圖據(jù)司法拍賣網(wǎng)站

(資料圖片)

" 單價(jià) 2 萬兇宅 "

只有一人競拍，最終底價(jià)成交

今年 2 月，杭州市上城區(qū)融景公寓 4 幢 3 單元的一套房產(chǎn)將被司法拍賣的信息被公布，信息顯示，該套房面積 83.09 平方米，被法院查封，目前屬于空置狀態(tài)。但是其附加說明提示，" 該房產(chǎn)于 2020 年 4 月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼 "。

↑司法拍賣提示該房產(chǎn)曾發(fā)生過兇殺案。圖據(jù)司法拍賣網(wǎng)站

3 月 14 日上午 10 時(shí)，是該場拍賣的結(jié)束時(shí)間，而司法拍賣網(wǎng)站信息顯示就在上午 9 點(diǎn) 59 分 58 秒，也就是這場拍賣結(jié)束前 2 秒，該房被拍走，成交價(jià)為底價(jià) 170 萬元，而買主也是此次拍賣唯一報(bào)名的競拍者。

上交易信息顯示，在本場拍賣結(jié)束前 2 秒，買家拍下此房產(chǎn)。圖據(jù)司法拍賣網(wǎng)站

司法拍賣網(wǎng)頁顯示，該房產(chǎn)評估價(jià) 242.77 萬元，起拍價(jià) 170 萬元，保證金 34 萬元，增價(jià)幅度 1 萬元（或整數(shù)倍）。平均算下來，該房子的起拍價(jià)為每平米 2 萬元出頭。紅星新聞?dòng)浾?3 月 14 日從某大型房屋交易網(wǎng)站看到，該房產(chǎn)所在的杭州市上城區(qū)融景公寓小區(qū)二手房 2 月交易均價(jià)為每平米 31295 元，也就是說，此次被拍賣的 " 兇宅 " 單價(jià)要比該小區(qū)其他房產(chǎn)平均售價(jià)低出近四成。

此前，" 杭州一套兇宅起拍單價(jià) 2 萬 " 的新聞便引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，但是從評論中可以看到，不少網(wǎng)友對所謂 " 兇宅 " 還是有所忌諱。" 雖然心里知道都是迷信，但是住進(jìn)去總還是會(huì)覺得不舒服，也會(huì)覺得害怕，所以即使便宜也不會(huì)購買，至少不會(huì)買來自己住。" 一位網(wǎng)友說。

曾經(jīng)買過 " 兇宅 " 者：

住了 20 多年，家里一切都好

也有人認(rèn)為，其實(shí)只要心里不在意，趁此機(jī)會(huì) " 抄底兇宅 "，還是能夠得到實(shí)惠的。網(wǎng)友曲先生告訴紅星新聞?dòng)浾撸约揖褪窃?2000 年花 9 萬元購買了一套 " 兇宅 "，到現(xiàn)在已經(jīng) 20 多年過去，家里人都很好，并沒有發(fā)生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。

" 那是一套村子里的房子，小偷進(jìn)去偷東西后把主人殺害了，全村和周圍的人都知道，事發(fā)后他們家要賣房，那套房子按當(dāng)時(shí)的價(jià)格至少要 14 萬元左右，但是因?yàn)槭恰畠凑恐饔种背鍪郑宰詈笪覀兗一?9 萬元買下來了。" 曲先生說，家里人對此并不是特別在意，房子買來后重新粉刷了一下，也沒有覺得害怕。

據(jù)錢江晚報(bào)此前報(bào)道，在杭州法拍房市場上，也曾有過 " 兇宅 " 成交的案例。2020 年 7 月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積 93.4 平方米的 " 兇宅 " 以 154.14 萬元起拍，吸引了 14 人報(bào)名，最后以 222.14 萬元成交，折合單價(jià)為每平米約 2.38 萬元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場價(jià)基本持平。前述報(bào)道稱，" 當(dāng)時(shí)杭州的法拍房還未限購，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能 "。

律師說法：

賣方應(yīng)告知買房者 " 兇宅 " 等信息

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對 " 兇宅 " 進(jìn)行主動(dòng)提示，說明法官的工作很細(xì)致到位，" 多數(shù)普通消費(fèi)者對‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對是否應(yīng)告知‘兇宅’沒有直接進(jìn)行規(guī)定，但是從社會(huì)生活實(shí)際情況來看，中介或買房者還是對‘兇宅’要進(jìn)行告知，因?yàn)槭欠袷恰畠凑扔绊戀徺I意愿，也影響房屋價(jià)格，屬于買房者做出購買決策的重要判斷因素。而買房者也要盡到注意義務(wù)，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況，也要對自己比較在意的諸如 " 兇宅 "、交通出行、學(xué)區(qū)等因素進(jìn)行了解，避免買房后出現(xiàn)糾紛。"

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，除司法拍賣外，如果中介或他人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬于 " 兇宅 " 的信息，由購房者自己作出購買決定。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，從而影響購房者的正確判斷，購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同。

紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲耙灿兴痉ㄅ馁u的 " 兇宅 " 最終未成交的情況，對此，付建表示，雖然 " 兇宅 " 會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的降低是基本的交易常識，但是房屋是否屬于 " 兇宅 " 并不會(huì)評估價(jià)格產(chǎn)生影響，" 兇宅 " 與正常房屋在司法拍賣時(shí)并無明顯區(qū)別。同時(shí)，人民法院需要對拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵予以特別提示，由競拍者自行作出購買決定。