記者昨日從市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心獲悉，我市出臺(tái)《洛陽(yáng)市盤活部分存量商品住房用作租賃住房工作實(shí)施方案》，鼓勵(lì)支持洛陽(yáng)國(guó)晟投資控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱國(guó)晟集團(tuán)）收購(gòu)存量商品住宅和公寓共5000套，用作租賃住房。

(資料圖)

通過(guò)收購(gòu)部分存量商品住房用作租賃住房，探索實(shí)行先租后售、租購(gòu)并舉的新模式，有利于適度盤活存量商品住房，解決新市民、青年人、低收入人群等群體住房難題，科學(xué)增加租賃住房有效供給，促進(jìn)我市租賃住房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

為此，我市將按照“位置合適、價(jià)格合理、相對(duì)集中、便于管理”的標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，相關(guān)部門配合，鼓勵(lì)支持國(guó)晟集團(tuán)通過(guò)公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)洽談、全面統(tǒng)籌、市場(chǎng)運(yùn)作等方式，在中心城區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)存量商品住宅和公寓共5000套，約30萬(wàn)平方米，用作租賃住房。

根據(jù)相關(guān)工作安排，我市已緊鑼密鼓開展招標(biāo)工作，招標(biāo)結(jié)束后，將簽訂收購(gòu)協(xié)議，由國(guó)晟集團(tuán)簽訂購(gòu)房合同，支付收購(gòu)資金。收購(gòu)后，國(guó)晟集團(tuán)負(fù)責(zé)租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理工作，將回購(gòu)租賃住房統(tǒng)一管理、封閉運(yùn)行，積極探索市場(chǎng)化運(yùn)作、租購(gòu)并舉、讓利于民、良性循環(huán)的運(yùn)營(yíng)模式，倡導(dǎo)先租后買、先小后大的梯度住房消費(fèi)方式，實(shí)現(xiàn)租房和買房相結(jié)合，補(bǔ)齊住房租賃短板。回購(gòu)的房屋可優(yōu)先對(duì)承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請(qǐng)購(gòu)買該房源全部產(chǎn)權(quán)，已交付的租金可以計(jì)入購(gòu)房款。 去化后的資金可以適時(shí)再次重復(fù)運(yùn)作，盤活更多存量房源，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

我市對(duì)擬收購(gòu)房源有明確要求

●布局合理

擬收購(gòu)項(xiàng)目需在主城區(qū)范圍內(nèi)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提，在各個(gè)區(qū)域內(nèi)科學(xué)布局?jǐn)M收購(gòu)房源的數(shù)量，達(dá)到職住平衡的合理狀態(tài)

●配套完善

周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求

●手續(xù)齊全

擬收購(gòu)項(xiàng)目須證件齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求

●房源形態(tài)

原則上為120平方米以下的住宅和公寓

●保障品質(zhì)

重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)

●價(jià)格合理

根據(jù)不同地段、不同區(qū)域，結(jié)合土地成本、建設(shè)成本、交易稅費(fèi)等因素，通過(guò)綜合評(píng)估、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)低者得的方式購(gòu)買

●優(yōu)先條件

優(yōu)先購(gòu)買現(xiàn)房、精裝修的項(xiàng)目；優(yōu)先購(gòu)買整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的整院；優(yōu)先購(gòu)買收購(gòu)區(qū)域內(nèi)的通過(guò)清算后的問題樓盤及拖欠相關(guān)稅費(fèi)的樓盤，解決歷史遺留問題

洛報(bào)融媒?洛陽(yáng)網(wǎng)記者 孫小蕊 見習(xí)記者 趙晨熹 通訊員 韓涵沛