@大漂亮傻事：韓國的房地產(chǎn)要炸雷應(yīng)該是肯定的，就是不知道還能堅持幾個月了。

首先介紹一下韓國的租房制度吧，一種是正常的和我們一樣的月租，另一種是全租房制 :

它的大意就是，韓國房東把房子租給租客但是不收月租，而是收取房子總價值 60%~80% 的錢當(dāng)押金，然后租客就可以免費住在房子里，一直到雙方約定的年限到期之后，韓國房東將這部分錢全部退給租客，租客走人。為了這個，韓國還搞出來了專門的給租客準備的全租房貸。

(資料圖片僅供參考)

說的形象一點，假如韓國一套一百平方米的房子價值 1000 萬，而一個韓國房東他正好有 1000 萬塊錢，正常情況下，他只可以買下一套房子，但是憑借韓國的全租房制度，他可以買下 5 套房子。

具體操作流程就是買下第一棟房子之后把房子租出去，收取租客給的 8 成房子錢，然后拿著這些再去買下一套房子。相當(dāng)于房東只有 1000 萬，但是買了五套各價值 1000 萬的房子，而自己只出了每套 200 萬的錢，剩下的每套 800 萬的錢是五位租客分別替他出的。

這么玩的好處就是房東可以非常，非常快速的進行高杠桿炒房。壞處就是，房價只能漲不能跌，韓國房價一跌就所有人都要玩完。

而不巧，韓國現(xiàn)在房價就是在跌，而且是大跌。

美元加息之后韓國也被逼跟著加息，這就回到了和美國硅谷銀行一樣的問題上來了。韓國加息疊加現(xiàn)在韓國經(jīng)濟不好的問題，租客越來越傾向于把錢留在自己手里抵抗風(fēng)險和不再把錢交給房東當(dāng)押金，想自己拿錢去投資那些收益比較高的項目，自己轉(zhuǎn)而租住普通的月租房。

但是我們前面已經(jīng)提到了，韓國房東這時候因為已經(jīng)把錢拿去買了其他房子了，手里根本沒錢，自然是只能賣房子來把錢還給租客，而房價的下跌又會導(dǎo)致韓國房東一賣房子就是虧，他是拿不回他買房子的時候出的錢的，結(jié)果就是韓國房東資金鏈續(xù)不上，還不起租客的押金。

最搞的是，這是一個死循環(huán)，美國加息——租客想要回自己的押金——房東只能賣房子——大家都賣房房子貶值——房東賣房子得的錢越來越少——房東被迫賣出更多房子——房子賣的越多就貶值的越厲害

這個問題沒得解，韓國現(xiàn)在只要房價下跌 10% 就有四分之一的全租房房東還不起租客的押金，而韓國房價二月份同比就已經(jīng)跌了 4.4% 了。

除非美國停止加息，當(dāng)然，這是不可能的。畢竟美國又不會在乎韓國炸不炸。

這就是韓國的悲哀，生死興衰全都不由它自己。