近幾年，說起業主舉報過的那些小區魔幻事跡，硬核操作，都能開一場吐槽大會了 。

(資料圖)

如果你沒聽說過，先指路我們真叫盧俊的幾篇文章，《這屆業主為房價不跌也太拼了》、《大寫的服，杭州人為房價不跌也都太拼了》。

而且舉報的范圍可以說五彩繽紛，關于房屋質量、物業管理的，也有房價水平、鄰里關系的 ......

隨便哪個拎出來，都能激發出業主們的最強戰斗力。而且不出手則已，一出手必定一鳴驚人。

剛好最近看到很多真實案例，發現如今的業主們，為了穩房價也好，其他因素也好，已經幾乎沒有什么是他們不能舉報的了。

一、政府出讓地價太低？我反手就是一個舉報

有一種業主的舉報行為，實在讓我匪夷所思，聞所未聞。

他們一心撲在保房價上，是實打實的戰斗型業主。為了保護自家房子的價格，從中介到開發商，甚至地方政府，每個環節都逃不過他們的火眼金睛。稍有不慎，就是鋪天蓋地的投訴。

比如早期，就有很多業主在群內指導掛牌價，不允許同小區的業主們低價掛售。大家自覺監督，杜絕降價風氣。

圖源：微博 @合肥土哥

也有集體簽字蓋手印，舉報中介做低成交價的，還鄭重地給中介公司發了《虛假交易撤銷書》。

不過如今看來，這些已經不稀奇了。

近兩年，一部分業主的集火對象變成了打折賣房的開發商。前段時間鬧得沸沸揚揚的兩個昆山開發商，就是其中被舉報的典型。

后來和中介聊天，我特意問了下情況，得到的回復是：

這兩個項目一年多以前賣得挺熱的，很多人當時就入手了。結果現在明目張膽降價，而且一降就是三五十萬，第一批購房者肯定是強烈反對的。

仔細想想，這也無可厚非，不過你以為到開發商就結束了？并沒有，最近，這些業主們連土拍都不放過了。就連隔壁集中出讓的土地樓面價過低，都要點個舉報。

5 月 10 日，南京第二輪集中供地其中 G02 地塊因為樓面價太低，被周圍業主集體投訴了。

聽起來是不是過于魔幻，但就是真實發生了。

一般來說，土地集中出讓的價格，是由專業土地估價機構遵循市場規律，測算擬出的起始樓面價，并且是被各地人民政府批準的。

但即便如此，業主們舉報起來也是毫不猶豫，直接投訴到了地方政府。

這次，首當其沖的就是南京規自局。目前該地塊已終止出讓，下架前的起拍樓面價僅 10187 元 / 平，封頂樓面價 11654 萬元 / 平。

我查了一下，從 4 月開始，就陸續有周圍業主在密集投訴了。

圖源：人民網領導留言板

而附近老舊小區中最近的一個，是距離 500 米的中建國熙公館。2016 年這個小區起始樓面定價是 13000 元 / 平，最終被開發商哄搶抬到了 23083 元 / 平。

7 年后，周邊的地價反倒降了 10000 多元 / 平，這種情況，對周邊小區還是會造成一定影響。業主們必然不能答應，于是短短幾個月內密集舉報了 500 多次。

總的來說，為了保護自己家房子的價格，這些業主的足跡已經遍布了二手房、新房、土拍市場。儼然蛻變成了水陸空三棲地保房價戰士，慷慨激昂、指點江山。

不過歸根結底，這些舉報的背后，還是業主護盤心切。

早些年，為了保房價，業主們就已經奇招頻出了。什么眾籌修外立面、換地下車庫給小區做美容，集體監督孩子學習把小區考成學區房之類的，都還只是內部戰術。

如今，連地方政府都遭到了集體投訴，可見業主保房價的迫切之心又上了一個臺階。

結合目前的形勢來看，業主逐漸升級的舉報行為，也是一種無奈之舉吧。

二、不患寡而患不均，也是一個特質

還有一件事，是最近親身經歷的。就在上周，中介帶我看了綠城臻園這個盤，目前鏈家上的掛牌均價在 11 萬 / 平左右。

小區整體品質不錯，高層和聯排分開入戶，每個區域私密性都很高。

作者供圖

由于靠近外環高速和 2 號線，很多張江、陸家嘴工作的人都住在這里。但走在小區里，有一點看起來很奇怪，出于不解和好奇，當時我拍下了兩張對比的照片。

這是從小區主干車道進入聯排區域的入口，有一個聯排業主自己的大堂：

作者供圖

從隨處可見的干掛石材和大堂頂部的吊燈設計就能看出，是下了成本的，而且穿過大堂就是整個小區的中央花園橫軸，很氣派。

然后，詭異的一幕就來了。轉過身后的高層入口，卻是這樣的：

作者供圖

沒錯，除了綠化帶就是幾個印著綠城服務字樣的隔擋牌。一邊是霸氣的大堂設計，一邊是綠化帶加幾個低矮隔擋。

這種明顯的落差，無論從建筑園林的功能還是美學設計來看，都是極度不合理的。一問之后才了解到，原來這兩個入口背后，還有一段故事：

據中介透露，小區的高層房源是 15 年交付的，當時綠城在唐鎮做這個項目還是很用心的。

為了拔高品質，不僅把小區內外的路都修整了，還順便在高層入口處也做了一個對應的門頭。結果一不小心超標了，高層的入戶門頭看起來比聯排的還氣派。

然后就有業主投訴這個門頭屬于違建，最后判定下來確實如此。

此后，高層的入口處就一直是我們現在看到的樣子。好在小區大門旁邊，也專門給高層業主們開辟了一條人行通道，進出都很方便。

這件事的真實性細節我們不得而知，目前的結果似乎對雙方業主并未造成太大影響。但這種心里不平衡所以就舉報的魔幻風氣，其實對自家小區 ? 的整體形象也是一種折損。

小區外表再光鮮亮麗，真正住進去后的體會卻是冷暖自知。

那么接下來說的，就完全是個人需求之間的不平衡了。

三、家門口種菜種花，投訴你沒商量

投訴政府低價賣地、舉報自家小區違建，這種其實只是個別案例。畢竟，現在大部分業主最常見的需求表達渠道，還是向物業投訴。

前段時間熱搜上的李亞鵬，就是因為被其他業主投訴后，公開向管理方道歉出圈了。對，就是王菲的那個前夫之一。

這次上熱搜的原因也不是欠債、老賴、強制執行這些，就是單純地種菜。

比起離婚后頻頻失利的投資行為，種菜算是李亞鵬這幾年得心應手的領域了。甚至專門開了個專欄《節氣生活》，從 2021 年 8 月至今更新了 41 集，在每個節氣日記錄自己種菜、燒飯的日常。

這次道歉，是被管理方告知最好不要在小院里種農作物。視頻里，李亞鵬一臉心疼，惋惜生長不易的菜苗們，甚至舉起一根被鏟除的菜苗，遺憾地說都開始結豆角了。

中國人愛種菜的基因，在這一刻幾乎達到了集體共鳴。

很多網友站出來聲討物業，不理解好好的小院，為什么不許種菜？

也有人指出，李亞鵬的這個小院似乎并不算業主個人產權。鏡頭里，小院周圍看不到任何建筑，更像在小區的公園綠地圈了一塊地，所以才被投訴了。

為了驗證真假，我把《節氣生活》的視頻從頭到尾捋了一遍，終于在 32 集找出了小院的起源：

《節氣生活》劇照

敢情這塊地是小區里一個廢棄的貓屋，被他拿來改成種菜小院了，所以，這次被投訴道歉其實也不冤枉。而且，李亞鵬這種業主還不是個例。

公共區域圈地種菜、種花，引發鄰居不滿舉報，這是大部分小區最常見的矛盾糾紛。

這些年，越來越多的業主們，苦小區圈地種植久矣。哪怕是自費綠化，本意造福小區的也不行。

4 月份，楊浦區控江四村的一位業主張先生也被居民投訴了。張先生在家門口的室外公共區域，擺了很多假山、盆景、花卉的微景觀。

圖源：上海新聞廣播

并自掏腰包數萬元，維護了近 10 年。終于把當初黃土、石塊裸露的綠化帶，打造成今天幽趣、雅致的景觀花園。

小區其他業主閑時散步會過來欣賞，小孩子也很喜歡。結果卻被舉報違規侵占公共綠地，要盡快拆除。

張先生心疼得一晚上沒睡著覺，主動找到新聞坊的記者求助，講述自己有多委屈。

圖源：上海新聞廣播

不過也有鄰居出來控訴說養護園藝需要堆肥，味兒太大。

平時這位張先生還喜歡做手工，也會產生噪音擾民。

一邊是不堪其擾的左鄰右舍，一邊是支持留下花園的其他業主。為了這片花園的去留，一場普通的采訪都快成辯論賽了，連城管部門和小區居委會都出動了。

最終確定的是，在公共綠地上私自劃院種菜、種綠植，侵犯了其他業主的利益，所以該拆除的還是要拆除。

至于之后這些花花草草轉移到哪里，再由小區居民集體討論。

至此，這場鬧劇才算告一段落，只是張先生要和他的花園短暫說再見了。

四、看著五花八門的舉報，仔細一想背后又情有可原

回過頭來看這些業主的舉報行為，有的只是雞毛蒜皮，有的則出于共同利益。

無論在保護公共空間還是小區房價上，大多數業主的斤斤計較，只不過是立場不同罷了。因此，有些舉報行為雖然聽起來略顯魔幻，但我們還是應該理性看待，和睦溝通。

畢竟，小區就是一個小型的社會，每位業主都是這個共同體的一份子。

不過，人多了自然就有江湖。