7月27日，河南省十三屆人大常委會第二十六次會議聽取關(guān)于《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈河南省物業(yè)管理?xiàng)l例〉〈河南省大氣污染防治條例〉的決定(草案)》的說明。

2017年9月29日，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)省十二屆人大常委會第三十一次會議審議通過，自實(shí)施以來對于規(guī)范全省物業(yè)管理、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。隨著時代發(fā)展一些條款需要與上位法保持一致，故亟須提請省人大常委會審議修改。

記者現(xiàn)場獲悉，條例擬增加新規(guī)，對物業(yè)管理委員會的條件和組成作出規(guī)定。

不按時交納物業(yè)費(fèi)無法參選業(yè)委會?條例擬刪除“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”相關(guān)內(nèi)容

《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生，對其負(fù)責(zé)，受其監(jiān)督，其成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，積極履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;(二)具有完全民事行為能力;(三)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公道正派，誠實(shí)守信，廉潔自律;(四)具有一定的組織能力和履職時間。對業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作情況給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

此次提請審議的《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈河南省物業(yè)管理?xiàng)l例〉〈河南省大氣污染防治條例〉的決定(草案)》明確：刪除第二十七條第一款第一項(xiàng)“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”的內(nèi)容。這也就意味著，一旦該草案通過，業(yè)主在參選業(yè)委會時將不再因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)問題“卡殼”。

需要注意的是，刪去該條規(guī)定，并非意味著變相鼓勵業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。相反，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。《條例》第十七條在業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行義務(wù)中明確“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”相關(guān)規(guī)定，且“業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行業(yè)主義務(wù)”。

這些情況下，街道辦事處應(yīng)組建物業(yè)管理委員會

為進(jìn)一步推動業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立，有效解決業(yè)主委員會缺位或者失靈產(chǎn)生的問題，對因不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備條件，但未能自行成立，經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織仍未能成立的，以及業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等情況，影響業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的問題，參考國家住建部的有關(guān)規(guī)定，借鑒北京、黑龍江等兄弟省市的立法經(jīng)驗(yàn)，在《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》中增加兩條作為第三十六條、第三十七條，對設(shè)立物業(yè)管理委員會的條件、物業(yè)管理委員會的組成等作了基本規(guī)定。