大象新聞記者 王琳

12月31日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，根據(jù)國家后續(xù)出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場供需實際，將適度調(diào)整限購區(qū)域并加大住房公積金的支持力度等，更好地滿足居民合理住房需求。

(資料圖)

將適度調(diào)整限購區(qū)域

具體來看，根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，其中明確提到，將結(jié)合鄭州房地產(chǎn)市場供需實際，適度調(diào)整限購區(qū)域，更好地滿足居民合理住房需求，進一步促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

支持團購在售商品住房

記者留意到，相關(guān)政策還提到支持團購在售商品住房，支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。

團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

鄭州都市圈居民在鄭購房享受同等待遇

在鄭州新市民、都市圈居民購房上也有新的調(diào)整。

對來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，則在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

支持提取公積金用于租賃住房

在存量房的處理方面，支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

支持推進租購并舉，通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購?fù)瑱?quán)”。

購買商品房給予契稅補貼

在落實購房稅收優(yōu)惠政策方面，對符合條件的，按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實際情況，對在一定期限內(nèi)購買住房的居民，給予購房補貼。

在新市民購房金融服務(wù)上，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。鼓勵在鄭銀行業(yè)金融機構(gòu)對在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。

實行“認貸不認房”

在市民頗為關(guān)心的會影響首付比例及貸款利率的政策方面，明確按照“認貸不認房”政策執(zhí)行。

對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

外地有房在鄭首次購房 執(zhí)行首套房貸款政策

新政策還對貸款二套房認定標準進行了優(yōu)化，有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

都市圈內(nèi)公積金貸款互認互貸

此外，新政策加大了對住房公積金的支持。

提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業(yè)務(wù)，實現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認互貸。