【大河財立方 記者 賴蘇婷】2月28日，深圳市住房和建設局發布關于深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面向人才配售的通告。

據悉，本批次配售房源共2279套，深鐵熙府兩房戶型1065套，三房戶型1015套；安居同樂馨苑兩房戶型161套，87平方米的三房戶型38套。單身居民、2至3人家庭可認購兩房戶型住房。高層次人才、4人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房。

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認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，第二隊列申請條件較前批次人才房有所放松。

具體來看，一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。

此外，根據《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，本次面向人才配售的住房或將成為最后一批能以60%市場價買到100%產權、不受封閉流轉限制的住房。

家庭分兩隊列申請，單身年齡限制下調至30歲

根據申請條件可知，認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列：

在第一隊列中，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件限制），申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

在第二隊列中，申請人具有深圳市戶籍，在深圳市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳市戶籍限制，未具有深圳市戶籍的申請人配偶在深圳市正常繳納社會保險，但在深圳市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

本次面向人才配售的住房項目有3點優勢：第一，價格較低且具備較強流通性，出售價格約為市場價的6折，簽訂買賣合同滿10年后可根據有關規定申請100%產權上市交易；第二，公平搖號無需輪候，可售人才房以搖號代替安居型商品房的輪候庫，每一個人都能擁有平等選房的機會；第三，可售人才房交樓時間短，早交付早入住，降低供樓成本。

配售房源共2279套，單價4.6萬～5.9萬元

本批次配售的樓盤是深鐵熙府和安居同樂馨苑，房源共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

深鐵熙府位于深圳市南山區招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側（地鐵12號線左炮臺東站），建筑面積約70平方米的兩房戶型有1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶型有1015套，配售均價為59394.52元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為精裝交付，預計交付時間為2026年12月31日。

安居同樂馨苑位于深圳市南山區中山園路199號，建筑面積約69平方米的兩房戶型有161套，建筑面積約87平方米的三房戶型有38套。配售均價為46200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格），房源室內為毛坯交付，預計交付時間為2024年6月1日。

深圳市今年將有8個人才房項目入市

近年來，深圳市堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩發展。

根據深圳市《2023年政府工作報告》，2022年深圳市供應居住用地面積3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米，完成保障性住房投資483億元、增長31%。新開工49個保障性租賃住房項目、面積105萬平方米，建成長圳二期等10個項目，以及完成458個老舊小區改造。

2023年，深圳市將繼續健全住房市場體系和住房保障體系，供應居住用地面積3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設力度，新開工建設60個項目，建設籌集16萬套（間），啟動保障性住房“租購同權”試點工作，完成100個以上老舊小區改造。

今年，2月23日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單》，擬掛牌出讓的居住用地項目共5宗，合計用地面積10.58公頃，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類居住用地，總建筑面積47.48萬平方米。坪山區碧嶺街道的用地面積最大，達3.60公頃，建筑面積14.89萬平方米。

今年，深圳市將繼續推出8個面向人才配售的住房項目，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區域。

據悉，深圳市計劃“十四五”時期新增保障性租賃住房為40萬套，占計劃新增住房供應總量的45%左右。中信證券研究部在研報中表示，預計未來保障性租賃住房將會是深圳市等一線城市的重點建設對象。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉接受大河財立方記者采訪時表示，就當前深圳樓市情況，共有產權房對商品房市場短期內會產生分流作用，解決一些人低成本扎根深圳、實現體面居住的需求，日后再轉向置業定居，這是政府構建“先租后買”體系的重要環節。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉