3月1日，“售樓處排隊看房”，“千人搖號”再現，房產中介開始“招兵買馬”……最近一段時間，以一線城市為代表的樓市回暖消息頻頻引發熱議，“小陽春”來了嗎？

筆通過對房產中介等相關業內人士的采訪發現，當前樓市熱度確有上升，但數據的起色與春節過后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關。市場信心有所回升，但購房者觀望情緒仍在。

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帶看量增長明顯

“看房的人確實是明顯增多了，售樓處周末每天能接待一百多組客戶，工作日也能有三、四十組，去年每天最多也就十來組吧。”北京市大興區一位房產中介李莉(化名)對筆者表示。

“我是元宵節后才從老家回北京，2月11號那個周末，我從早上八點半就出門帶客戶看房，一天帶了四組顧客，直到晚上九點多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙，這種感覺真的久違了。”

李莉表示，目前自己手上有五組跟進的客戶，興趣都比較大，溝通也很主動，感覺“開單還是很有希望的”。

二手房的熱度同樣出現回漲。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產，她告訴筆者，春節后這一個月，來家里看房的人已經快趕上去年一年的總和了，最晚的一次在晚上十一點，還有人來看房。

“同時，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片，今年看房的人明顯更用心一些。愿意出價的人也更多了，但出的價格還是以試探為主，沒有到深入談的階段。”朱女士說。

上海鏈家研究院數據顯示，春節后的二手房市場成交恢復良好，特別是2月份的第一個周末(也是節后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%，帶看量增長了30%-40%，說明市場依然存在需求和購買力。

熱度能否持續？

市場回暖的氛圍明顯，但業內人士也紛紛提醒，對于這樣的現象還是不能過度理解。

“中原地產門店掛牌量、帶看量等各項指標基本恢復到正常區間，對實際成交量有積極推動作用。市場總體呈現復蘇和回正跡象，但遠沒有達到過熱的程度。”上海中原地產分析師盧文曦表示。

“目前只能說是回歸正常狀態了，積累的客戶出手了，一部分便宜房、好戶型成交了。但真正出手的還是以剛需為主，改善換房的齒輪還沒有明顯運作起來。”北京一位二手房中介羅先生也表示。

“現在的行情好是意料之中的，因為學區房的入場和春節假期的滯后，幾乎每年這個時候都是小陽春。今年還疊加了去年12月和今年1月需求，會表現得更明顯。”羅先生介紹，最近成交的除了部分豪宅，真正占據主流的還是600萬以下的房子。

但在暖風吹拂之下，買賣雙方的心態確已出現明顯變化。

在羅先生看來，市場上的低價房源成交后，抬升了賣家信心，很多單都因為業主“反價”沒談成，甚至已經把掛牌價提高了一成左右。這可能會導致買家再度觀望，買賣雙方重新博弈。

他提到自己最近遇到的一組顧客，年前賣家誠心出售，給的議價空間很大。一位買家也比較滿意，甚至已經看了兩次房。但年后賣家覺得市場回暖了，直接說降價是不可能了，最多讓個一萬塊意思一下。

“目前房地產市場還處于修復階段，3月份以后的市場表現也要看政策變化。”中原地產首席分析師張大偉指出，如果政策沒有明顯變動，“小陽春”可能會更明顯在二線城市釋放得多一些；如果一線城市對二套需求也有變化，可能“小陽春”會延續時間更長一些。

中指研究院市場研究總監陳文靜同樣認為，不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢。

“短期看，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。”陳文靜說。