"3.7% 的階段性利率扛不了多久，有買房需求的朋友真的不能再等了。" 最近，廣西南寧房產中介小雙常常和客戶這么說。

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近來，房貸利率水平持續處在低位，銀行放款也持續加速，這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了 " 房貸利率即將回漲 " 的聲音。未來走勢或如何？買房是否要加快出手了？

資料圖：正在建設中的房地產樓盤。

利率走低，放款加速

樓市的回暖已然十分明顯。根據小雙得到的消息，南寧 2 月的商品房銷售量在 3400 套左右，3 月截至中旬已經賣了 2400 多套了。

今年 1 月，南寧市住建局宣布階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限為 3.7%。小雙介紹，近兩年南寧首套房貸利率普遍在 6% 左右，這樣的利率水平無疑是重大利好，不僅銷售明顯見漲，甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。

更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3 月以來，全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中，貝殼研究院監測顯示，2023 年 3 月貝殼百城首套主流房貸利率平均為 4.02%，較上月微降 2BP；二套主流房貸利率平均為 4.91%，與上月持平。

截至 3 月 16 日，監測樣本中，二線城市中 45% 的城市首套房貸利率低于 4.1%，三四線城市中 39% 的城市首套房貸利率低于 4.1%。

房貸放款的速度也持續加快。身在山東的小魏在 3 月 8 日申請了一筆 120 余萬元的住房貸款，在 10 日就已完成審批，15 日便成功放款。" 速度快了，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優質客戶等可以免流水，父母擔保子女可以免流水等等。"

" 貸款經理說，最近放款的速度快到有的當日就能放款，大部分銀行都可以做到 1 周之內放款，比較慢的也可以 1 個月左右搞定。" 小魏說。

貝殼研究院數據同樣顯示，一季度商業銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3 月貝殼百城銀行平均放款周期為 21 天，較上月縮短 7 天，這也是 2019 年以來最快的放款速度。

利好還會持續多久？

3 月 17 日，中國人民銀行決定于 2023 年 3 月 27 日降低金融機構存款準備金率 0.25 個百分點 ( 不含已執行 5% 存款準備金率的金融機構 ) 。本次超預期降準無疑對房地產市場起到寬信貸、穩信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買房依然會持續受到鼓勵。

不過，央行 3 月 20 日公布的新一期貸款市場報價利率 ( LPR ) 與上月保持不變，" 降準不降息 " 也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。記者了解到，包括天津、貴州等多地的房產中介群里，都在最近傳出過 " 房貸利率要上浮 " 的消息。

" 目前南寧的房價 2 月已經出現環比上漲，不少人都認為 3.7% 的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能，反正起碼是不會再降得更低了。" 小雙說，自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。

根據首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。但同時，如果房價滿足上漲條件，還要再調回去。

該政策被認為是 LPR 的精細化及因城施策的深入，也使得以 LPR 下調推動房貸利率下調的必要性下降。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，LPR 進一步差異化，因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

貝殼研究院同樣認為，從整體看，當前房貸利率水平持續處在歷史低位，70 大中城市房價指數已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。

（來源：中國新聞網）