3月1日，鄭州出臺了19條房地產調整政策。作為一個常住人口1260萬、面積7567平方公里的“新一線”城市，鄭州這次樓市新政多次沖上熱搜。半個多月過去了，市場反響如何？

持幣觀望：關乎錢也關乎信心

最近，劉嘉瑄不斷接到中介打來的電話。

“基本都是在說現在利率下調，鄭州新房房貸利率最低5.37%，正是買房的好時機。”劉嘉瑄沒想到，這些頻繁的電話以及利好消息，反而讓自己有些心慌。

4年前，劉嘉瑄大學畢業后來鄭州做銷售，一直租房住。租房久了總是希望自己能趕緊“上車”。

“真正等到房貸利率降低了，我買房的糾結和壓力反而更多。”劉嘉瑄說，他心里有個矛盾：政策寬松后，房價會不會聞風而漲？如果房價上漲，買房壓力會超乎預期。如果房價繼續下跌，那此時買房是不是在高點？

劉嘉瑄的猶豫看似也不無道理，畢竟在鄭州新政出臺之前，樓市數據并無回暖跡象。

國家統計局數據顯示，自2021年8月份，鄭州新房、二手房銷售價格已連續6個月環比下跌。安居客監測數據顯示，鄭州市新房市場2月成交均價為11500元/平方米，與1月相比下降3.16%，與去年同期相比，更是下降了27.19%。

此外，易居研究院百城庫存報告數據顯示，2021年2月，鄭州新建商品住宅庫存去化周期僅為11.5個月，但是到今年2月，去化周期已達到21.9個月。

“還是希望等市場趨穩，我手頭就這么多資金，不能一次性全押上。”劉嘉瑄告訴記者，這次還是想再觀望一下。

房產經紀人尚尚（左）帶領客戶看房

提前購房：新政出臺是“上車”好時機

“3月1日下午，當我在看到新政的消息，愣了幾分鐘。我第一反應是擔心，如果這么有力的措施還沒有帶動樓市的熱度，那在鄭州做房產中介真的沒有前景了。”在鄭州從事多年房產中介工作的尚尚告訴記者。

尚尚見證了鄭州樓市的輝煌和低迷。2018年底，尚尚趁著當年樓市火熱，入行剛半年，他就在22歲生日那天貸款買了一輛奔馳轎車，并且和朋友一起創業開了一家房產中介店。而近兩年業績慘淡，門庭寥落。去年年底，房租到期，尚尚核算了收益和成本，最終關停了店面。如今的他只能寄身于其他房屋中介“共享辦公”。

“新政頒布，我松了一口氣。”尚尚說，從3月2日上午8點開始，他的微信沒有停過，不停彈出客戶發的信息。本來手機是一天充一次電，那天他充了兩次，臨到下班手機又沒電了。“新政發布，也讓許多人的購房計劃提前了”。

3月2日下午，尚尚接到了一個大單，顧客老蔣是周口人，看中了北龍湖的龍之夢一套價值550萬的房子。新政出來后，老蔣和家人直接從老家開車趕過來，當場就交了首付款定下了房子。

不只有老蔣，在鄭州打拼多年的李林偉上周剛剛入手了中原福塔附近一個樓盤的新房。 他告訴記者，新政的出臺，就是“上車”的好時機。

從數據層面來看，自3月1日樓市新政實施以來，鄭州房地產市場明顯升溫。據鄭州360房產網提供的數據，初步統計，3月7日-13日鄭州商品房共計成交2203套，環比上漲17.24%；二手房共計成交1306套，環比上漲24.62%。具體到區的二手房成交數據：金水區成交267套，中原區成交163套，二七區成交153套。

記者觀察

當前政策“暖風”不斷，鄭州樓市成交量并沒有想象中那樣一飛沖天，但也有了明顯起色。可以理解，信心這事，并非一兩天就能筑牢，我們看到的是：一方面咨詢量和市場活躍度明顯提高，另一方面購房者也更趨于理性。這次政策調整方向很明晰，直指剛改剛需一族，對于1260萬常住人口的城市而言，這個群體應有不少存量。在“房住不炒”的總基調下，鄭州樓市或如眼下的季節，已經踏入了穩步回暖的門檻。