在當前房地產(chǎn)市場大勢下，“保交樓”就是“穩(wěn)民生”，是當下中國房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)和民生大事，是我國樓市健康發(fā)展和良性循環(huán)的重要標尺。交付力已然成為各房企的核心競爭力，深受購房者關(guān)注。

在延期交付已屢見不鮮、如期交付便值得稱頌、提前交付更彌足珍貴的房地產(chǎn)市場上，有這么一座樓盤卻逆勢飛揚，以“三大承諾”發(fā)出鏗鏘有力的市場強音：承諾在售房源均為已封頂?shù)臏尸F(xiàn)房；承諾項目北區(qū)明年12月31日交付，比原計劃提前一年半；承諾若交付逾期超過90天，賠付總房款的20%，并將此寫進購房合同……這座“不鳴則已，一鳴驚人”的樓盤就是位于高新區(qū)雙湖科技城的保億·豫景晨園。據(jù)悉，豫景晨園實體樣板間將于12月24日美好綻放。

【資料圖】

在房地產(chǎn)業(yè)形勢嚴峻、困境重重之時，豫景晨園敢于作出這石破天驚的“三大承諾”，底氣與自信緣何而來？近日，記者走進該項目售樓部，探尋“豫景晨園現(xiàn)象”背后的企業(yè)發(fā)展邏輯和突圍密碼。

保億·豫景晨園立面效果圖

三十余年步履穩(wěn)健?

堅持“長期主義”發(fā)展之道

自信源于實力，底氣來自品牌。

創(chuàng)立于1991年的保億是一家以地產(chǎn)開發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資整合發(fā)展的集團企業(yè)。當房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，不少房企或面臨陣痛，或陷入危機，已過而立之年的保億集團風(fēng)華正茂、步履穩(wěn)健、如日中天。

“家有存糧心中不慌”，土地貨值是房企生存和發(fā)展的“硬道理”“真功夫”。日前，中指研究院公布《2022年1—11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，保億累計拿地金額59億元，位列全國第50名。值得一提的是，上榜企業(yè)大多為央企、國企，在民營企業(yè)陣容中，保億可謂出類拔萃。

不僅擁有雄厚的投資力，更身懷硬核交付力。據(jù)統(tǒng)計，在過去3年多輪疫情的考驗下，保億集團全國項目的提前交付率仍高達95%以上，如期交付率更是達到100%，首次集中收房率平均高達95%。這表明保億在保證交付時間的同時，亦兌現(xiàn)了交付高品質(zhì)，贏得業(yè)主和客戶的認可與信賴。

杭州保億·湖風(fēng)雅園實景

疾風(fēng)知勁草，烈火見真金。在“保交樓”成為一道大考的市場環(huán)境中，“保億現(xiàn)象”為我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展增添了一抹靚麗色彩。這背后，是保億30余年久久為功、不懈堅守的發(fā)展之道：“長期主義”“產(chǎn)品主義”和“客戶主義”。

千里始于跬步，行穩(wěn)方能致遠?！胺€(wěn)健”是保億“長期主義”的發(fā)展之基。

眾所周知，負債率是房企發(fā)展是否穩(wěn)健的重要衡量標準。據(jù)了解，保億財務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”全綠。

令業(yè)內(nèi)稱羨的低負債率得益于保億長期秉持的“小而美”及城市深耕企業(yè)戰(zhàn)略。歷經(jīng)三十余年地產(chǎn)沉淀，即使在行業(yè)高速發(fā)展的“黃金時代”，保億亦能腳踏實地、堅守初心，抵擋“高周轉(zhuǎn)”的誘惑。而當浪潮退去，行業(yè)增速放緩之時，“出水才看兩腿泥”，優(yōu)勢凸顯的保億更提出“量入為出、精準投資”， 聚焦核心城市，堅持精耕深拓。目前，保億在全國儲備及開發(fā)項目累計66個，總租售面積1640萬平方米，已完成以東海沿線、環(huán)渤海沿線、中西部地區(qū)為主的3大區(qū)域布局，深耕杭州、寧波、重慶、西安、武漢、鄭州等潛力城市，走出了一條具有“保億特色”的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。

但凡基業(yè)長青的企業(yè)，必以產(chǎn)品力為重。作為“美好生活精質(zhì)家”，“產(chǎn)品主義”是保億矢志不渝的追求。

杭州奧邸國際實景

早在2007年，保億集團便成功開發(fā)了東方潤園。作為杭州樓市的經(jīng)典項目，東方潤園獨具弧度的流線型鋁板外立面在15年歲月洗禮中歷久彌新，時至今日仍是業(yè)內(nèi)典范。2020年，保億集團與綠城聯(lián)合打造的奧邸國際榮獲“亞太房地產(chǎn)大獎”，如今成為杭州二手房市場的佼佼者。同年，保億集團筑造的觀雲(yún)錢塘城榮獲“亞洲十大超級豪宅”獎項，該項目以獨特的立面形象被稱作“杭州之帆”，樹立杭州新地標，在杭州地產(chǎn)界被譽為“觀雲(yún)現(xiàn)象”。秉持“適地化定制”的產(chǎn)品理念，保億產(chǎn)品與時俱進，不斷迭新，致力于為所進駐城市帶來區(qū)域乃至全國先進的產(chǎn)品，為居住者營造“建筑優(yōu)、景觀優(yōu)、精裝優(yōu)、服務(wù)優(yōu)”的“四優(yōu)”家園。

“杭州之帆”觀雲(yún)錢塘城效果圖

在保億看來，“將客戶需求放在第一位”是企業(yè)品牌生生不息的競爭力。因而，保億堅持以客戶滿意度為第一要素原則，以客戶需求為核心導(dǎo)向，打造較高且穩(wěn)定的客戶滿意度?！翱蛻糁髁x”是保億集團發(fā)展的生命力。

深入了解保億品牌的發(fā)展之道后不難發(fā)現(xiàn)：“長期主義”“產(chǎn)品主義”“客戶主義”凝聚出保億穿越市場周期、經(jīng)受市場考驗的堅韌能量，亦成為保億·豫景晨園兌現(xiàn)“三大承諾”的堅實后盾。

遠瞻鄭州未來潛力

一家杭派企業(yè)的戰(zhàn)略選擇

“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場?！庇眠@句話來形容目前鄭州樓市現(xiàn)狀，再恰切不過。

在鄭州房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進之時，全國各品牌房企、中國地產(chǎn)50強百舸爭流千帆競發(fā)爭相逐鹿；近年來，特別是去今兩年，當鄭州房地產(chǎn)業(yè)困難重重、道阻且長之時，有的悄然退出，有的削減投資，有的降標減配，有的步履維艱。而在市場維艱之時依然逆市飛揚，在唱衰鄭州之聲四起之時依然篤定自己的選擇，堅信鄭州的未來更美好，鄭州的房地產(chǎn)依然有春天，愿與鄭州共“城”長的企業(yè)，才是真正的慧眼識“鄭”。

保億無疑屬于“星夜趕科場”者。

2020年底，應(yīng)和著鄭州國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)的節(jié)拍，保億集團堅定地踏上中原熱土。秉承著“為所在的城市創(chuàng)造良好的城市景觀，為未來居住的人們創(chuàng)造舒適的生活空間，為社會樹立可持續(xù)發(fā)展的品牌”的決心與信念，保億致力于為這片土地締造一種更先進、更美好的生活方式。

豫景晨園同系項目金華天潤華府交付實景

不鳴則已，一鳴驚人。2020年年底首入鄭州以來，保億大刀闊斧、動作頻頻，相繼摘得6宗土地。其中，保億·豫景晨園所在地塊以6957元/平方米的樓面價、40%的溢價創(chuàng)下當時雙湖科技城的最高樓面單價，這一地價讓不少房企望之卻步，也有不少業(yè)內(nèi)人士為保億捏一把汗，但是保億篤信自己的選擇，用真金白銀的投資明證保億對鄭州的戰(zhàn)略進駐和長期看好。

2021年，保億與鄭州風(fēng)雨共擔，捐贈500萬元馳援鄭州災(zāi)情，盡顯對鄭州土地的拳拳赤誠與責任擔當。

今年6月，保億又在管城回族區(qū)金岱3號地的土拍中展露鋒芒。鄭州，于一些企業(yè)而言是機會型進駐的掘金之地，但于保億而言，是“長期主義”發(fā)展道路中必然的戰(zhàn)略選擇，既來之，則深耕之、熱愛之、厚報之。

天潤華府園區(qū)綠化實景

這種魄力與決心源自保億集團董事長莫劍榮對鄭州的看好與厚愛。在莫劍榮看來，鄭州是一座未來之城：巨大的人口紅利、交通樞紐優(yōu)勢令鄭州房地產(chǎn)業(yè)充滿無限潛力，新舊動能轉(zhuǎn)換、“高精尖”產(chǎn)業(yè)集聚的后發(fā)優(yōu)勢正為這座城市注入磅礴能量與勃勃生機。因而，當一些房企縮減投資甚至撤出鄭州時，保億依然步伐堅定，繼續(xù)重倉鄭州。保億所看重的不是一時一地、一城一池的得失，而是以“長期主義”的眼光高瞻城市未來發(fā)展之勢，且重點布局產(chǎn)城融合的潛力區(qū)域。

“與鄭州的相遇，是保億集團城市深耕布局中濃墨重彩的篇章?！北|集團鄭州公司副總經(jīng)理王東表示，“未來，保億集團將繼續(xù)深耕鄭州、深耕中原，以30余載企業(yè)厚積之力打造城市美好生活新體驗，與鄭州共生長、共繁榮。”

豫景晨園同系項目重慶御景玖園交付實景

洞察城市人居需求

高品質(zhì)準現(xiàn)房眼見為實

滄海橫流，方顯英雄本色。日前，鄭州房地產(chǎn)市場遇冷，豫景晨園雖沉寂數(shù)月，卻從未停工。而今，項目以封頂之姿再綻風(fēng)華，穩(wěn)步推進的工程進度是該項目敢于向購房者作出“三大承諾”的有力保障。在保億·豫景晨園記者清晰地看到：項目1號樓、3號樓外立面正處于施工階段，效果初現(xiàn)；其他樓棟主體結(jié)構(gòu)也已封頂，砌體工程基本完成。在湛藍天空的映襯下，豫景晨園建筑挺拔，品質(zhì)卓然。

豫景晨園1號樓工程進度實拍

豫景晨園的產(chǎn)品力和交付力，贏得了市場的高度認可。今年四季度，該項目銷量位居雙湖科技城片區(qū)前列。其中，十一黃金周期間，豫景晨園銷售金額高達近億元，繪就房地產(chǎn)業(yè)一抹亮色。在“保交樓”任務(wù)艱巨之時，豫景晨園“踏平坎坷成大道”，以眼見為實的準現(xiàn)房為購房者帶來“定心丸”，以硬核交房承諾為鄭州樓市注入“強心針”。此外，位于鄭州航空港區(qū)的興港保億·風(fēng)景豫園售樓部業(yè)已建成，部分樓棟主體結(jié)構(gòu)已封頂，也將以準現(xiàn)房進行銷售。

豫景晨園工程進度實拍

在保進度的同時，保億對項目的品質(zhì)打磨亦沒有絲毫松懈，致力于為鄭州帶來一場與時俱進的人居革新，筑造一座座美好生活迭代升級的標桿，為城市人居進程的推進注入保億力量。作為獻禮鄭州主城區(qū)的首個作品，豫景晨園承載著保億集團對這片土地的深情厚誼，是保億集團品牌在鄭州主城區(qū)的初亮相，品質(zhì)打磨更顯精益求精。

外立面是鏤刻在時代中的建筑表情，在一定程度上決定著項目的品質(zhì)與顏值。鋁板外立面以歷久彌新、大氣美觀等優(yōu)勢著稱，由于造價較高多見于高端華宅項目。豫景晨園外立面以大面積銀灰色鋁板筑就新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，輔以深灰色鋁板線腳，營造大氣典雅、高端時尚的建筑氣質(zhì)。

豫景晨園效果圖

在鄭州房地產(chǎn)市場上，一梯一戶多為洋房、別院等高端華宅產(chǎn)品特有，保障生活的私密性、提高出行便捷度。令人驚艷的是，豫景晨園采用一梯一戶私家門廳設(shè)計，小高層業(yè)主亦可享有私人電梯廳，這在鄭州房地產(chǎn)市場中實屬罕見。此外，豫景晨園雙精裝大堂設(shè)計頗具匠心，入戶花園為居者生活增添綠意，項目南區(qū)采用高標準精裝交付……以1.1萬~1.2萬元/平方米的均價為居者呈現(xiàn)不遜于高端華宅的產(chǎn)品力，以利潤之“舍”換保億品牌落地鄭州的口碑之“得”。

采訪中記者了解到，“御景系”是保億集團的經(jīng)典產(chǎn)品系。從“御景”到“豫景”，保億不僅將先進的開發(fā)理念引入中原，更將自身產(chǎn)品深深融入城市肌理，尊重鄭州的內(nèi)核與文化，以契合鄭州人居需求的精工產(chǎn)品致敬“豫”來“豫”好的出彩中原。?

鄭報全媒體記者 劉文良 龍雨晴