【大河財(cái)立方消息】7月14日，武漢市房管局發(fā)布公告，就《進(jìn)一步加強(qiáng)租賃房源信息發(fā)布核驗(yàn)工作的通知》征求意見(jiàn)。

(相關(guān)資料圖)

征求意見(jiàn)稿提到：

被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、嚴(yán)重違法失信企業(yè)（個(gè)人）名單、經(jīng)營(yíng)異常名錄或被政府相關(guān)部門(mén)依法限制發(fā)布的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不具備發(fā)布本市存量房信息的條件；

按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進(jìn)行審查，在房源信息展示頁(yè)面同步展示機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實(shí)更新；

同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)僅可發(fā)布一次；

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布超過(guò)60日未維護(hù)的房源信息及時(shí)撤除。

征求意見(jiàn)稿全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租賃房源信息發(fā)布核驗(yàn)

工作的通知

（征求意見(jiàn)稿）

各區(qū)房管部門(mén)、網(wǎng)信部門(mén)，各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息真實(shí)性，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，依據(jù)《市房管局 市網(wǎng)信辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》（武房規(guī)〔2019〕9號(hào)）《市房管局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》（武房規(guī)〔2021〕8號(hào)），現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、明確房源發(fā)布的主體責(zé)任

（一）住房租賃專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)，下同）及從業(yè)人員通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（電腦端、手機(jī)APP，微信公眾號(hào)、微信小程序等，下同）發(fā)布本市存量房信息的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1.機(jī)構(gòu)依規(guī)設(shè)立。住房租賃專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已分別獲得由市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市租賃平臺(tái)）、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市經(jīng)紀(jì)平臺(tái)）生成的機(jī)構(gòu)信息編碼（二維碼）；

2.人員實(shí)名登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員已獲得由市經(jīng)紀(jì)平臺(tái)生成的從業(yè)人員實(shí)名登記信息編碼（二維碼）；

3.房源真實(shí)有效。簽訂房屋出售（租）合同等業(yè)務(wù)資料，且出售（租）房源信息已分別獲得由市租賃平臺(tái)、市經(jīng)紀(jì)平臺(tái)生成的房屋信息編碼（二維碼）；未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂房屋出租治安責(zé)任保證書(shū)。

4.依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。未被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)（個(gè)人）名單、未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未被政府相關(guān)部門(mén)依法限制發(fā)布的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員。

（二）按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進(jìn)行審查，在房源信息展示頁(yè)面同步展示機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實(shí)更新。不符合上述條件的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過(guò)平臺(tái)發(fā)布房源信息。對(duì)個(gè)人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)審查其身份證明和房屋權(quán)屬證明（或等效法律文書(shū)）等必要信息。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員和房屋等信息。

二、完善租賃房源信息發(fā)布

（一）住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等不同渠道發(fā)布房屋出租信息前，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)分別申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，通過(guò)核驗(yàn)獲得房源核驗(yàn)碼。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)提交出租人與公安機(jī)關(guān)簽訂的房屋出租治安責(zé)任保證書(shū)。

（二）各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過(guò)武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行身份核驗(yàn)，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，其中對(duì)于輕資產(chǎn)類(lèi)住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)核實(shí)其是否開(kāi)設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)并將賬戶(hù)相關(guān)信息公示，未開(kāi)設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)的輕資產(chǎn)類(lèi)住房租賃企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得為其發(fā)布房源信息。

（三）各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在發(fā)布房源前，應(yīng)核驗(yàn)房屋信息真實(shí)性。通過(guò)武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)聯(lián)機(jī)交易接口核驗(yàn)房屋地址、建筑面積等指標(biāo)是否與發(fā)布房源信息一致，對(duì)發(fā)布房源信息與聯(lián)機(jī)交易接口反饋信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)提交的出租人信息、房屋出租信息是否與房屋出租治安責(zé)任保證書(shū)信息一致，對(duì)發(fā)布信息與房屋出租治安責(zé)任保證書(shū)信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。

（四）各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)做好發(fā)布信息審核，同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)僅可發(fā)布一次，禁止套用房源核驗(yàn)碼發(fā)布其他房屋信息，對(duì)不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的同一房源應(yīng)合并展示。

（五）各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得將在本平臺(tái)發(fā)布的房源信息及房源核驗(yàn)碼提供給第三方的住房租賃專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

（六）房源信息發(fā)布后，機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)更新維護(hù)房源信息。

（七）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布超過(guò)60日未維護(hù)的房源信息及時(shí)撤除，建立健全房源信息投訴舉報(bào)和違規(guī)處理機(jī)制，對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時(shí)采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、加強(qiáng)房源信息核驗(yàn)宣傳

各區(qū)房管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，督促企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在醒目位置張貼《市房管局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》相關(guān)通知，告知住房租賃當(dāng)事人選擇具有房源核驗(yàn)碼的房源進(jìn)行交易。網(wǎng)信部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)上平臺(tái)的監(jiān)督指導(dǎo)，要求第三方網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在醒目位置公示《市房管局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》，加強(qiáng)房源信息核驗(yàn)系統(tǒng)應(yīng)用及政策宣傳，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人建立完善房源信息核驗(yàn)意識(shí)，回避虛假房源信息，選擇真實(shí)房源信息進(jìn)行交易。

四、建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制

（一）各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)其內(nèi)部人員管理，定期開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，督促旗下從業(yè)人員遵守法律法規(guī)，要嚴(yán)格管控人員信息發(fā)布權(quán)限，分級(jí)管理，杜絕冒用信息發(fā)布不實(shí)房源信息。

（二）各區(qū)房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常巡查檢查，不定期對(duì)企業(yè)在各類(lèi)平臺(tái)上發(fā)布的房源信息進(jìn)行抽查。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分等方式從嚴(yán)處理。

（三）網(wǎng)信部門(mén)會(huì)同房管部門(mén)，對(duì)未履行房源信息發(fā)布核驗(yàn)責(zé)任的屬地網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)采取約談告誡、責(zé)令限期整改、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)并向社會(huì)公示曝光等措施進(jìn)行處理，并協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好網(wǎng)絡(luò)輿論引導(dǎo)工作。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年，《市房管局 市網(wǎng)信辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》（武房規(guī)〔2019〕9號(hào)）同步廢止。

武漢市住房保障和房屋管理局

武漢市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

2022年7月14日

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉