【大河財立方 記者 楊霄 丁洋濤 文 朱哲 攝影】鄭州裕達國際貿易中心（以下簡稱裕達國貿）正式掛出了新招牌：鄭州嘉錦酒店。

1月7日，酒店委托運營方萬達酒店及度假村管理（以下簡稱萬達酒管）為該店舉行了“換牌”儀式。

這座昔日的鄭州地標性建筑在過往數年命運波折，雖有18億元估價，卻在兩輪司法拍賣中流拍。最終，在2021年末受法院裁決歸屬債權人方正證券。不過，方正證券在2022年末已被平安系控盤，能否長期持有裕達國貿仍需打個問號。

(資料圖片僅供參考)

鄭州老地標裕達國貿重生

萬達酒管操盤鄭州嘉錦酒店運營

1月6日，裕達國貿臨街外立面更換店招的工作正緊鑼密鼓地進行，為次日鄭州嘉錦酒店的換牌儀式做最后準備。

這對鄭州人來說不算新鮮事兒。去年3月，這個名字就已出現在裕達國貿停車場的廣告牌上，如今只能算是塵埃落定。

據了解，鄭州嘉錦酒店是方正證券與萬達酒管的合作項目，前者是房東、后者是酒店運營商。按酒店業常見合作模式，萬達酒管在該項目上主導運營并參與抽傭。該酒店有349間客房，同時，對餐飲場景打造相當充沛，如福滿泉中餐廳、P?TISSERIE DE PARIS甜品店、樂彼思特海鮮自助餐廳、錦繡中餐廳、花道料理、中華匯大堂酒廊、華夏食府，可提供數千餐位。尤其是5層樂彼思特海鮮自助餐廳，備受酒店方推崇。

但與多數合作方不同，房東方正證券并未讓這家酒店使用萬達酒管旗下子品牌，但鄭州嘉錦酒店的名字已出現在萬達酒店的預訂官網。該酒店當前每間夜價格約500元～600元，還有438元的特價房，在鄭州同級別酒店序列中倒是很有親和力。

記者了解到，除城市防疫特殊要求外，裕達國貿一直保持著在營狀態。

2021年12月，原裕達國貿員工或選擇加入萬達酒管投資的鄭州市嘉錦酒店管理有限公司，或選擇辭職離開。有相當數量的老員工選擇留下，在他們看來，這只是工作履歷中多一家新公司的名字而已。況且，萬達品牌大概率是個加分項。

值得一提的是，萬達對裕達國貿托管運營的業務內容并非只有酒店，還包括寫字樓租賃業務，以及空置數年的裙樓商場（原名裕達福福精品購物中心）。目前，新商場的招商團隊已在組隊，待酒店開業后正式啟動對外招商。

有消息人士告訴大河財立方記者，或在今年，方正證券將為裕達國貿取一個新名字，比如“鄭州嘉錦商業綜合體”。

估價18億的裕達國貿歷經兩次流拍

化作12億抵債資產迎涅槃？

1月7日，在換牌儀式現場，萬達商管集團首席副總裁兼萬達酒店及度假村總裁寧奇峰在致辭中稱，鄭州嘉錦酒店項目在鄭州乃至全國有著非常高的知名度和影響力，很榮幸可以參與到項目的管理。在未來的合作中，萬達酒管將提供專業、系統化的運營管理解決方案，竭盡全力使項目處于更高的運營水平、達到更高的投資回報，力求使資產保值、增值。

鄭州嘉錦酒店的出現，也標志著裕達國貿歷時7年逃出了至暗時刻。

時針撥回到1997年，這棟高202.1米、45層，建設耗資近26億的地標式建筑裕達國貿正式開業。這座由世界著名設計師李祖原設計的摩天大樓，被譽為“河南新世紀的象征”。

這棟建筑曾以一己之力挑高了鄭州的“天際線”，并在河南酒店業、零售業有著非同一般的江湖地位。比如，裕達國貿酒店是河南最早一批五星酒店，其中的總統套房面積大到近千平方米，這在今天依舊令人震撼；比如，裕達福福精品商場，是河南最早一批高端商場，集納了包括LV、寶格麗、江詩丹頓、萬國等不少國際一線奢侈品牌，成為鄭州衡量財富和身份的標尺。

2016年后，裕達國貿受多重因素影響陷入債務困境。

2021年1月末，京東司法拍賣平臺發布了“鄭州市中原區中原西路220號裕達國際貿易中心內101處房產（含裝修及酒店動產）”拍賣公告。拍賣人為大連市中級人民法院，拍賣資產為裕達國貿物業資產合計101處房產（含房產裝修及酒店動產）、總面積約13.5萬平方米。該標的物評估總價約18.34億元，首次起拍價約12.84億元。

然而，裕達國貿在首輪網拍中無人應聲。此后，該宗標的在二輪網拍將起拍價下調至10.27億元，依舊難逃流拍宿命。根據相關法律規定，司法拍賣二拍流拍后，上述資產或將進入司法處置階段。

同年12月，方正證券發布公告稱，收到相關法院送達的《執行裁定書》，法院裁定將鄭州裕達國際貿易中心，作價12.03億元，抵償給方正證券。

至此，裕達國貿歸屬新主方正證券。

平安系接盤方正證券

裕達國貿持有人是否仍有變數

2021年末，方正證券接手裕達國貿，在外界看來它有諸多無奈。

大河財立方記者查閱天眼查發現，萬達酒店管理(珠海)有限公司于2021年9月注冊成立了鄭州市嘉錦酒店管理公司，公司執行董事兼總經理為陳吉明。

陳吉明是酒店行業的老將，擁有超過30年的豐富酒店管理經驗。曾在香格里拉酒店、洲際酒店、希爾頓酒店及萬達文華酒店、萬達瑞華酒店等國際知名酒店擔任要職。

客觀來看，“請專業人干專業事”，對昔日鄭州地標建筑是一種負責的態度。但對這位“跨界者”來說，究竟會持有裕達國貿資產多久？也一直是坊間的熱門討論話題。

在當日鄭州嘉錦酒店換牌儀式上，方正證券出席代表在致辭中提到，“2022年在平安集團的支持下，方正接手該大樓”。

其背景原因是，2022年12月20日方正證券曾發布公告稱，其收到證監會核準其變更主要股東、實際控制人的批復，對新方正集團依法受讓方正證券28.71%股權無異議，核準新方正集團成為其主要股東。同日，中國平安發布公告稱，平安人壽代表中國平安出資約482億元受讓新方正集團約66.51%的股權。

至此，新方正集團的股權結構變更為：平安人壽與華發集團（代表珠海國資）通過各自持股平臺分別持股66.51%、28.50%，方正集團債權人轉股平臺合計持股4.99%。上述方正證券股權變更完成后，中國平安將成為方正證券的實際控制人。

值得一提的是，方正證券被困擾多時的“股東問題”，與處置裕達國貿原投資人相關資產有密切關系。

“不管是方正證券，還是其新實控人中國平安，或對商業物業運營均無太多興趣。”有資深商業人士認為，商業地產運營投資運營的收益難與金融投資比肩。更何況，裕達國貿不僅是抵債資產，以當前鄭州酒店業、零售業市場競爭格局來看，重塑江湖地位談何容易。

但現實中，“房東”要賣掉這棟價值十幾億的裕達國貿且完成獲利，更非易事。

上述人士認為，房東首先需要做的就是讓資產“活”起來，這樣才能有尋找買主的由頭，有資產溢價的故事可講。由此再看，方正證券接盤就拉上萬達系入場，后者是國內為數不多能把酒店、寫字樓、購物中心一并玩轉的商業地產運營商，雙方利益訴求一目了然。

坊間傳聞，近期，中國平安已通過第三方機構為裕達國貿尋找“新歸宿”。這有待該公司證實。

責編:楊薩 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉