【大河財立方 記者 段偉朵 通訊員 徐曉艷】花228萬購買二手房，全款付款后賣方卻拒不騰房，中介方違反相應義務的情況，相關責任如何認定？5月16日，大河財立方記者從鄭州市管城回族區人民法院獲悉，該院近日審結一起房屋買賣合同糾紛案。

(資料圖片僅供參考)

【案件】全款購買二手房起糾紛，法院這樣判決

2021年6月1日，胡某與徐某、河南某房地產營銷策劃有限公司簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣合同》，約定胡某花費總價228萬元購買徐某的房屋，包含車位、地下室、家具家電等，交付除定金外的房款后10個工作日交付房屋，辦理附屬設施手續，中介費24800元。隨后，胡某支付全部房款及中介費20000元，但徐某卻未按時交付房屋，且拒不交付車位合同和發票，物業也不認可徐某享有的地下室合法使用權。胡某遂將徐某、河南某房地產營銷策劃有限公司訴至鄭州市管城回族區人民法院。

鄭州市管城回族區人民法院作出一審民事判決：被告徐某賠償原告胡某逾期騰房違約金15000元并限期騰空房屋內個人物品，逾期未騰空原告胡某可代為騰空，并交付原告胡某車位合同和發票，確認地下車位權歸原告所有；被告徐某賠償原告胡某地下室損失25000元；被告河南某房地產營銷策劃有限公司從物業交割保證金中支付原告胡某物業費14484元，將剩余物業交割保證金15516元支付原告胡某，駁回原告其他訴訟請求。判決宣判后，雙方均未上訴。

承辦此案法官介紹，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，遵循誠信原則，履行合同規定義務。法院生效裁判認為：簽訂的買賣合同系雙方當事人真實意思表示，合法有效，各方均應按約履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

本案中，徐某收到全部購房款后，未及時騰空并交付房屋，拒不配合交付車位合同和發票，無地下室使用權導致無法交付，欠付近四年半物業費，違背誠實信用原則和合同義務，中介未全面審慎審查房屋附屬設施和物業費等情況，構成違約，故買受方有權向出售方、居間方主張相應法律責任。

【提醒】二手房買賣交易金額大、風險高，5點提醒

二手房買賣金額大、風險高，委托中介機構提供交易服務日趨主流，但由于部分中介不盡責、不誠信行為增加房屋交易的風險，引發諸多矛盾糾紛。消費者應提高風險意識，預先了解二手房買賣過程中容易存在的風險。在進行二手房買賣交易的過程中，消費者應當注意：

1.要全面掌握房屋信息。在交易過程中需保持謹慎，務必全面、細致地考察，充分考量、預估房屋風險，簽訂書面合同，對房屋配套等事宜進行詳細具體約定。

2.要實質審查并慎重簽訂合同。要審查交易流程，并對付款、貸款、騰房等事項進行明確約定。要明確時間節點，合理規劃，避免推諉扯皮、責任不清。要約定違約責任，做好履約保障，盡量設定每種違約行為的違約責任。

3.要謹慎選擇中介公司。消費者應仔細查看中介工商登記信息，盡量選擇有正規資質的機構。要分階段支付中介費用、留存部分履約保證金。

4.合同履行過程中要保持良性溝通。在履行過程中，應進行有效監督，保持良性溝通，對逾期騰房的，催告出售方限期處理，必要時自行清理，由出售方承擔相應費用和法律后果。

5.要積極依法維護自身權利。消費者積極依法維權，買賣雙方發生爭議時，買受方應第一時間尋求中介協調督促出售方依約履行，否則有權要求承擔賠償責任。

責編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉