近年來，省內外先后發生福建泉州欣佳酒店、山西臨汾襄汾縣聚仙飯店、江蘇蘇州吳江區四季開源酒店輔房房屋坍塌等事故，引起全社會對房屋安全的高度關注。由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。房屋安全事關千家萬戶，一起了解一下房屋安全鑒定有關知識吧！

▲圖為福建泉州欣佳酒店事故現場

▲圖為山西臨汾襄汾縣聚仙飯店事故現場

▲圖為江蘇蘇州吳江區四季開源酒店輔房事故現場

一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據相關的鑒定標準規范，對房屋結構的工作性能和工作狀態進行調查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。

二、常見的幾種鑒定類型

1．可靠性鑒定：對既有工業或民用建筑的安全性、使用性進行調查、檢測、分析驗算和評定等技術活動。安全性包括承載能力和整體穩定性等，使用性包括適用性和耐久性。

2．安全性鑒定：對既有工業或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。

3．使用性鑒定：對既有工業或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。

4．抗震鑒定：通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。

5．危險性鑒定：根據調查、檢測和分析驗算結果，對既有結構的危險性按照規定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6．專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。

7．應急鑒定：為應對突發事件，在接到預警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發事件發生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類別要如何選擇

1．房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。

2．應急鑒定、國家法規規定的房屋安全性統一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發現安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。

3．使用維護的常規檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。

4．結構維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監測時，應進行專項鑒定。

5．接近或超過設計使用年限需要繼續使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環境的房屋，應當進行抗震鑒定。

四、房屋安全鑒定機構有哪些

自2021年7月份以來，漳州市住建局公布了共5批在漳開展房屋安全鑒定業務機構名單，供房屋使用安全責任人選擇。

在漳開展房屋安全鑒定業務機構告知登記信息名單（共37家）

更新時間：2022年4月6日

溫馨提示：未辦理告知、信息登記并經市住建局公布的鑒定機構，不得在漳承接房屋鑒定業務。

五、鑒定標準及流程

1．常用鑒定標準包括：《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015、《工業建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2019、《建筑抗震鑒定標準》GB 50023-2009、《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021-2021等。

目前相關鑒定規范標準最新版本

2．一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調查→③確定鑒定目的、范圍和內容→④現場詳細調查與檢測→⑤結構驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。

六、幾個注意點

1．生產經營類房屋開業前需要進行鑒定的，應進行可靠性鑒定，嚴禁僅進行使用性鑒定。

2．危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結構安全的依據。

3．房屋安全鑒定報告應由親歷現場的項目負責人或主要鑒定人員編制，并加蓋簽字人一級注冊結構工程師執業章和鑒定機構房屋安全鑒定專用章。

文稿來源：市局安全科

圖片：部分來源網絡

【來源：漳州市住房和城鄉建設局_工作動態】