記者今日從鄭州市既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導小組辦公室了解到，鄭州修訂發(fā)布了新版《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），新《實施意見》和原《實施意見》相比主要有十一個方面的變化，更便利群眾加裝電梯。

據(jù)了解，2018年底，鄭州出臺《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》，隨著一些新情況、新問題的出現(xiàn)，此次進行了全新修訂，原《實施意見》廢止。新《實施意見》主要內(nèi)容包括適用范圍、實施原則、組織保障、實施程序、資金來源、保障措施、注意事項等七個部分。

(相關(guān)資料圖)

新《實施意見》和原《實施意見》相比主要有十一個方面的變化：

1 擴大加裝電梯適用范圍

將既有住宅加裝電梯適用范圍從過去的市內(nèi)五區(qū)擴大到全市所有行政區(qū)域，使加裝電梯受益面進一步擴大，實現(xiàn)鄭州全域加裝電梯的目標。

將本市行政區(qū)域內(nèi)國有建設(shè)用地上符合加裝條件的所有既有住宅全部納入適用范圍內(nèi)，不再區(qū)分別墅、單一產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)。

2 放寬公積金提取條件

既有住宅加裝電梯提取住房公積金從原來的需電梯項目建成取得特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的《使用登記證》后方可提取，變?yōu)楝F(xiàn)在電梯項目開建前參加聯(lián)合審查會議取得《聯(lián)合審查會議記要》后就能提取。

住房公積金提取時間的提前，即有效緩解了業(yè)主“加梯資金籌集難”問題，又極大地促進了鄭州既有住宅加裝電梯工作的開展。

3 調(diào)整加裝電梯實施程序

此次對加梯實施程序作了相應(yīng)調(diào)整，同時根據(jù)三年多來加梯工作在施行過程中的實際操作情況，對加梯相關(guān)流程進行了重新梳理，將工作流程劃分為動議表決、簽訂協(xié)議、制定方案、協(xié)議公示、施工圖審查、聯(lián)合審查、工程施工、聯(lián)合驗收、使用登記、資料歸檔等十個具體步驟，確保了加梯流程清晰、明了。

4 增加解決爭議特別條款

針對部分低樓層業(yè)主以影響自己采光出行、施工噪音影響休息、侵犯個人隱私等理由不同意加裝電梯，基層多次組織協(xié)商無果，不予蓋章，從而造成電梯項目無法參加聯(lián)審，民怨較大的現(xiàn)實情況，新《實施意見》借鑒成都市做法，增加了解決爭議的特別條款。有效緩解社區(qū)與加梯業(yè)主和加梯企業(yè)之間的矛盾。

5 遵循《民法典》相關(guān)精神

新《實施意見》將實施程序第一步“動議表決原則”和“加裝電梯使用維修資金原則”與《民法典》相關(guān)精神調(diào)整一致。

6 強化加裝電梯組織保障

對市、區(qū)縣（市）既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導小組職能進行了調(diào)整，統(tǒng)一增加了督查考核職能。

市級主要對各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）年度加裝電梯工作開展情況進行督查考核，區(qū)縣（市）級主要對各街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)開展加裝電梯工作情況進行督查考核，考核結(jié)果與其績效考核、評先評優(yōu)等直接掛鉤。

進一步明確了各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）政府相關(guān)職能部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會和電力、通信、供水、雨水、污水、燃氣、熱力等管線單位的職責。

7 健全矛盾糾紛協(xié)解機制

加梯業(yè)主意見“統(tǒng)一難”是既有住宅加裝電梯過程中的最大難題，是既有住宅加裝電梯成敗的關(guān)鍵，也是困擾街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會，影響其參與加裝電梯工作積極性和主動性的主要問題。

為更好地做好加裝電梯矛盾糾紛協(xié)調(diào)工作，有效減輕基層工作壓力，維護社會安全穩(wěn)定，新《實施意見》對加裝電梯矛盾糾紛協(xié)調(diào)機制做了進一步的規(guī)范和明確。

8 規(guī)范聯(lián)合審查相關(guān)程序

新《實施意見》對聯(lián)合審查階段相關(guān)程序和內(nèi)容進行了統(tǒng)一規(guī)范。

9 加強電梯施工環(huán)節(jié)管理

新《實施意見》對電梯項目施工環(huán)節(jié)作了進一步的規(guī)范。主要是提倡文明施工、安全施工，避免職能部門之間相互扯皮，造成電梯項目施工環(huán)節(jié)失控失管，從而預防加梯質(zhì)量安全生產(chǎn)事故發(fā)生。

10 強化安全規(guī)劃設(shè)計要求

為保障電梯和加梯住宅使用安全，考慮既有住宅大都建設(shè)時間較長，部分房屋還有一定損壞，房屋安全性難以保證。部分業(yè)主和施工單位房屋安全知識欠缺，安全意識淡化，極可能在施工過程中做出損害房屋安全的行為；同時，部分業(yè)主借加裝電梯之機私搭亂建，形成安全隱患，侵害其它業(yè)主利益。本著預防為主、確保安全的目的，對加梯安全和規(guī)劃設(shè)計提出了更加嚴格的要求。

11 完善加梯相關(guān)保障措施

首次明確加梯使用單位。明確電梯所有權(quán)人為電梯使用單位，負責加裝電梯的日常使用和運行管理，有物業(yè)服務(wù)人的老舊小區(qū)，也可委托物業(yè)服務(wù)人具體實施。提倡加梯與“舊改”緊密結(jié)合。鼓勵安裝智慧電梯系統(tǒng)。順應(yīng)時代發(fā)展和鄭州“智慧城市”建設(shè)需要，積極推行安裝智慧電梯系統(tǒng)；明確社區(qū)居委會應(yīng)有專人負責既有住宅加裝電梯工作；同時要求既有住宅加裝電梯的工作經(jīng)費應(yīng)列入各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）同級財政，有效保證加梯工作順利推進。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉