【大河報·大河財立方】（記者 朱娟）自2021年“三道紅線”政策出臺以來，本輪房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整已持續(xù)一年有余，整個行業(yè)格局發(fā)生巨變，原有的競爭格局被打破，一些產(chǎn)業(yè)變化趨勢日漸清晰，行業(yè)的新格局也開始逐漸形成。

從房地產(chǎn)投資端來看，以頭部房企為主導(dǎo)的格局，已經(jīng)基本被打破，并且形成了由地方國企、央企、城投公司、金融機構(gòu)等多方主體參與的，新的“去中心化”格局。

截至今年7月底，已拿地的百強房企中，民企拿地金額僅占17%左右。相較之下，各地方國資房企則成為拿地的主力軍，開始在土地市場嶄露頭角。

(相關(guān)資料圖)

如大本營在福建的建發(fā)房產(chǎn)，主要以廈門為根據(jù)地，今年其投資拿地表現(xiàn)搶眼。根據(jù)克而瑞公布的前5月新增土地TOP100名單，建發(fā)以378.9億元的拿地金額位居新增土地價值榜首，成為新晉“拿地王”。

再看另一大本營在珠海的華發(fā)股份，年內(nèi)僅在上海拍地就已超百億元，并且在上海第二批集中供地中，拿地溢價率遠(yuǎn)高于平均溢價率，在房企土拍“剎車行情”中逆勢猛踩了一腳油門。

土地市場表現(xiàn)出強勁動力的同時，銷售端也相對穩(wěn)定。

具體來看，越秀地產(chǎn)2022年1-8月銷售額為635億元，同比僅減少3%，幾乎與去年同期水平持平。同時，其與建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份等區(qū)域深耕型房企排名穩(wěn)步上升，今年前8個月銷售額均已牢牢站穩(wěn)行業(yè)前20位置。

另外，還有一些房企積極自救，引入國資，銷售端也呈現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)與河南鐵建投集團(tuán)7月21日簽約以后，7月最后一周環(huán)比前一周來訪增加9%，認(rèn)購套數(shù)增加27%，認(rèn)購金額增長33%。7月下旬一共簽約了22.6億元，其中重資產(chǎn)10.3億元，環(huán)比7月中旬提升63%。可以說河南鐵建投集團(tuán)入股的消息對建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績拉升效果非常明顯。

這些房企的具體情況如何？還有哪些地方國資房企在市場下行期逆勢而起，我們進(jìn)行了一些梳理。

（注：綜合考慮營業(yè)收入、資產(chǎn)總額、操盤能力、資信等級、社會貢獻(xiàn)、股東背景等指標(biāo)因素）

建發(fā)房產(chǎn)

建發(fā)房產(chǎn)是廈門市國資委控股企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前已在境內(nèi)外形成了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新改造、商業(yè)管理、代建運營、工程與設(shè)計服務(wù)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資七大業(yè)務(wù)板塊。旗下控股建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司（01908.HK）、建發(fā)物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（02156.HK）、建發(fā)合誠工程咨詢股份有限公司（SH.603909）。

建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及廈門、北京、上海、廣州、深圳、珠海等70余座城市。建發(fā)房產(chǎn)致力于成為“中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資運營服務(wù)商”，已連續(xù)11年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”。

越秀地產(chǎn)

越秀地產(chǎn)（00123.HK），是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，公司長期深耕大本營廣州，近年來廣州貢獻(xiàn)銷售金額的比例均在50%以上。截至2021年底，越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)超3000億元，總土地儲備約2800萬平方米，在職員工超一萬七千人。

越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)是廣州市政府下屬企業(yè)，目前已形成以金融、房地產(chǎn)、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有越秀金控、越秀地產(chǎn)、越秀房托基金、越秀服務(wù)、越秀交通基建和華夏越秀高速REIT等六家上市平臺，截至2021年底，越秀集團(tuán)總資產(chǎn)超8500億元。

建業(yè)地產(chǎn)

建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)成立于1992年,首創(chuàng)并踐行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，根據(jù)國家城市化發(fā)展的宏觀背景，扎根河南，逐步、分級向下延伸拓展業(yè)務(wù)，并于2019 年實現(xiàn)銷售和資產(chǎn)“雙千億”以及全省122個縣及縣級以上城市“全覆蓋”，市場占有率長年穩(wěn)定在12%。據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年上半年河南省本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20榜單，其中，建業(yè)集團(tuán)摘得銷售額和銷售面積雙料桂冠，以138.1億的銷售額和186萬方的銷售面積均取得第一。

今年7月21日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，公司控股股東恩輝投資有限公司已與河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)平臺河南同晟置業(yè)有限公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，河南鐵建投集團(tuán)正式入股建業(yè)地產(chǎn)，成為建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略股東。

據(jù)公開資料顯示，河南鐵建投集團(tuán)于2021年10月23日經(jīng)河南省委省政府批準(zhǔn)由“河南鐵路投資有限責(zé)任公司”更名組建，系省管國有重要骨干企業(yè)，注冊資本金600億元，合并口徑資產(chǎn)總額1100億元，穆迪國際信用評級A2，國內(nèi)信用評級AAA，擁有河南高速鐵路有限公司、河南省軌道交通研究院有限公司等各級參控股企業(yè)45家，形成以鐵路投資建設(shè)運營為核心，鐵路土地綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)金融、物流貿(mào)易、科技創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展的“一核四驅(qū)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

華發(fā)股份

華發(fā)股份（SH.600325）組建于1992年，是承接珠海國資委下屬企業(yè)華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)板塊的平臺公司，目前已經(jīng)形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)運營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”業(yè)務(wù)新格局。自2012年起，華發(fā)股份全面實施“立足珠海，布局全國，開拓海外”發(fā)展戰(zhàn)略。

截至2021年底，華發(fā)股份成功布局北京、上海、廣州、深圳等內(nèi)地近50座重要城市，形成了涵蓋珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)與北京區(qū)域的全國化戰(zhàn)略布局，打造了超170個精品人居，服務(wù)業(yè)主60余萬，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3572億元。

武漢城建

武漢城建集團(tuán)是2020年9月經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)，整合武漢地產(chǎn)集團(tuán)、商務(wù)區(qū)集團(tuán)、武漢建工集團(tuán)、武漢園發(fā)公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團(tuán)、武漢市都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)七家企業(yè)，組建成立的城市建設(shè)龍頭企業(yè)，同時作為武漢市城市更新中心，致力于打造城市有機更新的綜合服務(wù)商和示范引領(lǐng)者，賦能城市活力和城市品質(zhì)提升。

武漢城建集團(tuán)圍繞城市建設(shè)與運營，形成以“城市更新、建筑施工、綜合開發(fā)”為主導(dǎo)、以“園林生態(tài)、設(shè)計咨詢、城市服務(wù)、資本運營”為支撐，以新興業(yè)務(wù)為探索方向的“3+4+X”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。根據(jù)中指院發(fā)布的上半年武漢樓市榜單，武漢城建集團(tuán)斬獲雙料冠軍，銷售額、銷售面積穩(wěn)居武漢市場第一。

首開股份

首開股份（SH.600376）成立于1993年，隸屬于北京市國資委下屬企業(yè)北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司。成立以來，首開股份以“城市復(fù)興官”為己任，秉承“踐行責(zé)任，構(gòu)筑美好”的品牌理念，立足北京，布局全國，以擅長特大型片區(qū)項目開發(fā)享譽業(yè)界，已成功開發(fā)回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等20多個40萬平方米以上的大型社區(qū)，布局天津、河北、遼寧、山西、山東、上海、江蘇、浙江、湖北、廣東、福建、海南、四川、貴州等地區(qū)20多個重要城市，累計竣工面積逾5000多萬平方米,年開復(fù)工面積1100萬平方米。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)

聯(lián)發(fā)集團(tuán)成立于1983年，肩負(fù)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)使命而生，系廈門市國資委控股企業(yè)、《財富》世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)旗下核心行業(yè)集團(tuán)。聯(lián)發(fā)集團(tuán)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運營等領(lǐng)域，是國內(nèi)少數(shù)具有深厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市運營商，已連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及廈門、深圳、廣州、西安 、杭州、南京、武漢、南昌、合肥、南寧等28座城市，為超45萬業(yè)主提供品質(zhì)人居和服務(wù)，累計開發(fā)面積達(dá)2100萬平方米。

首創(chuàng)城發(fā)

首創(chuàng)城發(fā)的前身為首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）。首創(chuàng)置業(yè)成立于2002年，系北京市國資委下屬企業(yè)首創(chuàng)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要平臺。2021年7月，首創(chuàng)置業(yè)收到首創(chuàng)城發(fā)要約收購，啟動私有化進(jìn)程。同年9月30日，首創(chuàng)置業(yè)完成在港交所退市。新創(chuàng)立的首創(chuàng)城發(fā)主要吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)資產(chǎn)，并注入首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)經(jīng)中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)和北京綠基三大業(yè)務(wù)平臺的資產(chǎn)。未來，首創(chuàng)城發(fā)將專注于城市發(fā)展的綜合開發(fā)和服務(wù)運營，探索產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和創(chuàng)新服務(wù)，實現(xiàn)向“引領(lǐng)城市發(fā)展的綜合運營商”轉(zhuǎn)型。

珠光集團(tuán)

珠海市珠光集團(tuán)控股有限公司（簡稱“珠光集團(tuán)”）于1980年在澳門創(chuàng)立，隸屬于珠海市國資委，是澳門重要的、曾經(jīng)最大的中資企業(yè)之一，珠海市最早的駐港澳“窗口企業(yè)”、目前唯一的珠澳雙總部國企集團(tuán)。珠光集團(tuán)深耕珠澳41年，為兩地經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)，曾負(fù)責(zé)、參與了澳門機場、聯(lián)檢大樓、蓮花大橋、南灣湖整治、駐澳部隊營房等重大設(shè)施建設(shè)，是澳門20%土地的創(chuàng)造者。珠光集團(tuán)目前主要業(yè)務(wù)包括工程建設(shè)、綜合開發(fā)、人資教育、現(xiàn)代服務(wù)等，下屬企業(yè)公司百余家，資產(chǎn)200多億元。

光明地產(chǎn)

光明地產(chǎn)（SH.600708）成立于2015年，由原上海海博股份有限公司與農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司通過重大資產(chǎn)重組組建而成，控股股東為上海市國資委下屬企業(yè)光明食品（集團(tuán)）有限公司。光明地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、冷鏈物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、冷鏈物流、物業(yè)服務(wù)、建筑施工及供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈等為一體的大型國有綜合集團(tuán)型公司，業(yè)務(wù)足跡已遍布江蘇、浙江、山東、安徽等12個省份。

隨著“房住不炒”總基調(diào)的確立，房地產(chǎn)市場過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式將走向終結(jié)，其公共服務(wù)屬性將逐漸凸顯增強，國資房企將作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要實施主體，來推動具有公共服務(wù)屬性的住房建設(shè)管理工作。長期來看，國資房企無疑會是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段的主力。

責(zé)編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉