浙江省統(tǒng)計局日前發(fā)布了一份報告，其根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)(以下簡稱“七普”)，對全省各市的住房狀況作了分析。

報告所分析的對象，為浙江省常住家庭戶，未包括集體戶。家庭戶人口，包括城鎮(zhèn)人口和鄉(xiāng)村人口。

寧波對應的數(shù)據(jù)如下(據(jù)寧波市第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報)：“七普”寧波全市常住人口為9404283人，其中共有家庭戶3932712戶、8696308人;全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為7335604人，占78%;居住在鄉(xiāng)村的人口為2068679人，占22%。

顯然，只看家庭戶的住房狀況，基本上也就能看出一座城市整體的住房狀況如何。

報告內(nèi)容很豐富。

其中分析的住房狀況，包括：

人均、戶均住房面積，即住得寬不寬敞

購房的比例，租房的比例

住房的建成年代，即房子是老是新

住的房子中平房、多層、高層、超高層等各占多少

房子結構是鋼混的，還是磚混、磚木甚或是竹草土坯結構的

房子的基本設施如何——如有沒有電梯，有沒有廚房和衛(wèi)生間

……

這些數(shù)據(jù)，顯然可以直觀反映一座城市常住人口的居住條件如何。

寧波怎么樣呢?

看下面的數(shù)據(jù)——可能會出乎你意料!

01

寧波人住得還說不上寬敞

“七普”數(shù)據(jù)顯示，寧波常住家庭戶的戶均住房面積為88.45平方米，人均住房面積39.17平方米——兩項數(shù)據(jù)，都低于全省平均水平，排在11個地級市的最后一位。

單位：平方米。據(jù)浙江省統(tǒng)計局分析報告。下同

當然，因為這個數(shù)據(jù)是城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村統(tǒng)在一起算的，城鎮(zhèn)化率高的也即城鎮(zhèn)人口占比高的城市，在戶均、人均住房面積上，顯然會比鄉(xiāng)村人口占比高的城市低。

畢竟，農(nóng)村的房子，總比城市里的房子大。

所以寧波和全省“住得最寬敞”的衢州比，戶均、人均住房面積幾乎只有衢州的一半。“七普”衢州城鎮(zhèn)人口占比是57.57%，比寧波的78%低很多。

但也要看到，城鎮(zhèn)化率更高的杭州，其戶均、人均住房面積，都比寧波大。“七普”杭州城鎮(zhèn)人口占比83.29%。

寧波人住得不夠?qū)挸ǎ€有一個原因，應該與下面一組數(shù)據(jù)有關。

02

寧波常住人口中有自有住房的不到60%

超過1/3的人租房住

數(shù)據(jù)顯示，“七普”寧波常住人口的自有住房比例為57.59%——包括買新房、二手房、經(jīng)適房以及自建住房等的，省內(nèi)僅高過金華，排倒數(shù)第二。

而在寧波租房住的人(不含租住廉租房、公租房的)，占比接近35%，全省第三高。

租的房子，大概率不會太大。

租房住的人多，也是寧波戶均、人均住房面積低的原因之一。

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不過，其中單看購買了新建商品房和二手房的常住人口比例，寧波不算低，在全省居中游水平。

有點出乎意料的是，全省買新房、二手房比例最高的，是舟山——超過40%舟山人都買了新房或二手房，遠遠超過其他城市。而寧波這個數(shù)據(jù)還不到25%。

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03

寧波人住的房子有點老舊

數(shù)據(jù)顯示，寧波人的住房中，有約43.4%建成于2000年之前。

和省內(nèi)其他城市比，這個比例不算高，但和杭州差距明顯。杭州只有不到25%的住房建成年代在2000年之前。

而2000年，可以說是寧波住房品質(zhì)的一個分水嶺。

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建成于2000年的天水華都，是寧波第一個全現(xiàn)澆樓板框架結構的住宅小區(qū)，被視作寧波住宅質(zhì)量一次質(zhì)的提升。

此前寧波的住房，多用的是多孔板，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)屋頂板會有補不了的裂縫，就是用的是多孔板而非現(xiàn)澆的緣故。

浙江省統(tǒng)計局也給出了住房結構數(shù)據(jù)。

其中，寧波鋼及鋼混結構的住房比例不到46%，省內(nèi)僅高于衢州，排倒數(shù)第二。寧波的大部分住房，還是磚混甚至磚木結構的。

無論從建成年代看(或者說房齡的長短)，還是從住房結構看，寧波人住的房子，相對還是比較老舊的。

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另外，數(shù)據(jù)顯示，寧波住房中，平層超過20%，遠遠多于省內(nèi)其他城市。而杭州平層的比例，還不到5%。

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寧波住房的老舊，還可以從住房基本設施上看出。

數(shù)據(jù)顯示，寧波人住房中有電梯的，占比不到20%，不低，省內(nèi)僅次于杭州。但和杭州超過35%的住房有電梯比，差距還有一點大。

寧波有廚房的住房比例，不到90%，全省倒數(shù)第一。

寧波有廁所的住房比例，約86%，也是全省倒數(shù)第一。

寧波有管道自來水的住房比例，超過96%，但還是全省倒數(shù)第一。

寧波有洗澡設施的住房比例，不到80%，依然是全省倒數(shù)第一。

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04

一點判斷

看完上面的數(shù)據(jù)，你覺得與你現(xiàn)有的住房情況符不符合呢?

如寧波人的居住條件確如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的那般，既不夠?qū)挸ǎ孔佑直容^老舊，或許對于寧波樓市來說，倒是一個好消息。

這說明，寧波人改善居住條件的空間還很大，后續(xù)購房需求自然也不會弱。

也許，好房子在寧波會越來越不愁賣。