每經記者：劉頌輝 每經編輯：王月龍 , 陳夢妤 , 蓋源源

" 我額外獎勵總價1% 的傭金（大概 22 萬多元），額外獎勵成交經紀人和他的上級經理各一臺售價 11699 元的iPhone 14 ProMax 512GB 手機，等我收到全款后支付和兌現！祝你加油成交！"

這幾天，上海一則業主群發的 " 售房通知 " 在網絡流傳。這位業主表示，自己從 9 月 22 日開始出售一套總價 2250 萬元的房子，并額外給順利成交的經紀人重金獎勵。

(資料圖)

" 我知道的，中介門店都收到群發消息了，"9 月 25 日，《每日經濟新聞》記者輾轉聯系了解到，該套房產位于上海市浦東新區聯洋國際社區的仁恒河濱城小區。附近一家中介門店的工作人員稱，業主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。

上海中原地產數據顯示，今年前 8 個月，聯洋國際社區的二手房成交量相比去年減少 65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士向記者表示，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業主才會想出這種激勵方式來賣房，至于掛牌價高低，他認為是 " 羊毛出在羊身上。"

網傳的業主 " 售房通知 "

聯洋國際社區位于上海世紀公園北面，距離陸家嘴僅約 5 公里，是浦東內環內的標志性區域之一。區域內除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯洋年華和御翠園等優質住宅社區，證大大拇指廣場和進才實驗小學等商業和學區資源配套齊全。

" 感謝大家的付出，我給成交經紀人朋友增設兩個獎勵，"上述仁恒河濱城小區業主的 " 售房通知 " 還約定了給房產經紀人看房和拍照的日期和時間段，并表示 " 我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！"

仁恒河濱城小區附近的丁香路上，分布著鏈家、美凱龍愛家、中原地產和太平洋房屋等大小品牌的中介門店約 14 家。

小區周邊中介門店密集 每經記者 劉頌輝 攝

9 月 25 日下午，據其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區周邊不少中介人員都收到業主發的這則 " 售房通知 " 了。

按照目前上海二手房中介門店的收費規則，買家和賣家分別收取 2%、1% 的交易傭金。上述中介人士笑稱，業主提出在此基礎上額外增加總價 1% 的獎金，這個措施是比較有吸引力的。在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時候也就有選擇空間了。

根據周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恒河濱城三期，戶型是 136 平方米，房產證不滿 5 年，對外報價是 2230 萬元（含價值 100 萬元的產權車位），均價 16.54 萬元 / 平方米。三期為小區當時最后一批房源，樓齡較新。

" 在三期 136 平方米的戶型里，這個報價其實是比較高的，最終能不能成交還不好說。" 另一家中介門店的店長表示。

" 售房通知 " 中的小區 每經記者 劉頌輝 攝

" 弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子 "

據了解，在聯洋國際社區，業主設立獎金賣房已非首次，今年有聯洋年華小區的業主也曾獎勵新款手機賣房，但至今未能順利成交。

鏈家門店一位經理向記者介紹，" 下半年，聯洋板塊二手房成交量較為穩定，但是掛牌量猛增，交易周期與去年相比要長。賣家中，一部分人想將小戶型置換大戶型，有部分則是準備打新（購買一手新房）。"

上海鏈家官網顯示，9 月 26 日，上海浦東新區陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯洋板塊的二手房掛牌量分別為 10.5 萬套、9.7 萬套、10.2 萬套、10.9 萬套、9.7 萬套、9.1 萬套、13 萬套。與周邊板塊相比，聯洋的二手房掛牌量最大。

上海中原地產提供的數據顯示，今年 1-8 月份，浦東新區聯洋板塊的二手房成交量是 145 套，遠低于去年同期 424 套的成交量。

" 正常市場情況下，二手房交易雙方支付一定比例的傭金即可，如今，業主額外給到較大的獎勵力度，反映出所在板塊內二手房成交遇到了壓力。" 上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

其同時分析道，聯洋板塊是國際社區，掛牌量升高或與區域內的住戶類型有關，" 這套房子原價約 1400 萬元買入，增值 850 萬元，當下出售對買家來說也是不錯的時機。說實在的，重賞之下必有勇夫，提高傭金后，不要說半個聯洋，弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子。"

記者 |劉頌輝

編輯 |王月龍 陳夢妤 蓋源源

校對 |盧祥勇