22日,記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,濟(jì)南5月23日將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。調(diào)整涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度,暫未涉及首付比例調(diào)整等內(nèi)容。合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為,此次濟(jì)南公布的政策在濟(jì)南市可調(diào)整權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行了調(diào)整,整體看以穩(wěn)為主,釋放了積極的信號(hào)。

長(zhǎng)清、章丘不列入限購(gòu)范圍

專家:對(duì)樓市影響不大但是積極信號(hào)

適度調(diào)整后的樓市調(diào)控政策,不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。在2016年10月時(shí)濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu),2017年4月長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購(gòu)范圍。限購(gòu)區(qū)域內(nèi),本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房,非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房,但需滿足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。

記者咨詢相關(guān)人士得知,此次政策適度調(diào)整后,在長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)購(gòu)房將不再受數(shù)量限制。同時(shí),因?yàn)椴涣腥胂拶?gòu)區(qū)域,所以5月23日起在這兩個(gè)區(qū)的房產(chǎn),不影響在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。如在長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)各有一套房,在濟(jì)南的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)仍可根據(jù)限購(gòu)規(guī)定,本市戶籍家庭購(gòu)2套住房,非本市戶籍家庭購(gòu)1套住房。

“長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)的購(gòu)房者更多是本區(qū)的人,這兩個(gè)區(qū)放開(kāi)限購(gòu)對(duì)濟(jì)南樓市整體影響不會(huì)有多大,但更多是釋放了一個(gè)積極的政策信號(hào)。”許傳明說(shuō)。

網(wǎng)簽滿2年持證可賣(mài)房

部分剛性、剛改需求將進(jìn)一步釋放

限售政策也進(jìn)行了適度調(diào)整,將上市交易的限售條件,由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

此前,濟(jì)南市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(濟(jì)政辦發(fā)〔2017〕13號(hào))中明確,2017年4月20日起限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。雖然目前濟(jì)南不少新樓盤(pán)已可以交房即辦證,但此前不少新樓盤(pán)在交房后,不少業(yè)主可能要再等一兩年才會(huì)接到開(kāi)發(fā)商的辦證通知,而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售調(diào)整為以網(wǎng)簽計(jì)算開(kāi)始時(shí)間,則將房屋可交易時(shí)間大為提前。

“我的房產(chǎn)證是2020年10月31日的,網(wǎng)簽時(shí)間是2016年10月左右,按照之前的政策,我就要等到2022年10月31日之后才能買(mǎi),政策調(diào)整后,我立馬就可以賣(mài)房了。”市民張先生說(shuō),自己一直在考慮換個(gè)學(xué)區(qū)房,但之前因?yàn)橄奘郾豢ㄗ×?當(dāng)時(shí)自己買(mǎi)房?jī)r(jià)格低,現(xiàn)在價(jià)格還可以,會(huì)考慮盡快賣(mài)出。

“目前濟(jì)南的樓市中,不少人因?yàn)槎⒒蚋改敢煌幼?住房改善的需求很迫切,可能受限于資金或限購(gòu),需要賣(mài)一買(mǎi)一,限售的時(shí)限調(diào)整后,即便因?yàn)闆](méi)有滿5年仍需要交高稅,這部分人可能也會(huì)考慮加快改善置業(yè)。”許傳明說(shuō),限售條件的調(diào)整后,房子首次轉(zhuǎn)賣(mài)能較調(diào)前提前約2年,二手房市場(chǎng)的房源將更多,一部分的剛性、剛改需求將得到釋放。

公積金貸款最高可貸70萬(wàn)

回至限購(gòu)政策前

公積金貸款額度也進(jìn)行了調(diào)整。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭70萬(wàn)的貸款額度,回到了濟(jì)南2016年10月推行限購(gòu)政策之前的最高額度。目前,公積金首套房貸款5年期及以上利率為3.25%,比最新的首套房個(gè)人住房商業(yè)貸款最低4.25%的利率低1%。記者計(jì)算,總價(jià)200萬(wàn),公積金繳存職工家庭2人共同購(gòu)買(mǎi)首套房,3成首付,30年等額本息還款,公積金貸款額度增加后,每月可省56.74元,30年可省2萬(wàn)多元。(記者 王皇)